15/09/2015
Como funciona o projeto de arquitetura e suas fases?
Em geral o projeto se divide em 3 fases principais:
1ª Fase - Anteprojeto (AP)
2ª Fase - Projeto Básico (PB) e Projeto Legal (PL)
3ª Fase - Projeto Executivo (EX)
Como funciona cada uma dessas fases:
1ª Fase - Anteprojeto (AP)
A fase onde o projeto é concebido. O anteprojeto é a fase onde o cliente ou contratante participa ativamente do processo. É nesta fase que ele deve dizer ao projetista como deseja seu projeto e qual resultado esperado.
É importante que todas as solicitações e mudanças sejam realizadas nesta fase. Mudanças do projeto nas fases posteriores gerarão custo adicional para o contratante.
O projeto é iniciado com uma consulta à Lei de Uso e Ocupação do solo e à Informação Básica fornecida pela prefeitura para verificar as possibilidades e limitações construtivas do terreno. Essa consulta assegura que o projeto será redigido sob as leis vigentes e que será possível no futuro a emissão do habite-se/alvará.
Nessa fase são gerados desenhos técnicos de plantas, layout, setorizações, cortes, fachadas, implantação, animações 3D (maquete eletrônica), ou seja todos os desenhos necessários para o entendimento do projeto pelo cliente.
* Documentos importantes que devem preceder essa fase: Sondagem geológica, Levantamento Topográfico, Informação básica do imóvel (fornecido pela prefeitura) e outros documentos mais específicos que variam em função da complexidade do projeto.
2ª Fase - Projeto Básico (PB) e Projeto Legal (PL)
O projeto básico é um avanço do anteprojeto e servirá de base para a elaboração dos projetos complementares. Também pode servir de base para elaborar uma estimativa de preço da obra.
Em geral os projetos complementares são elaborados por terceiros à arquitetura e usualmente são: Projeto de Cálculo Estrutural (ES), Projeto Elétrico e Dados/Telecom (EL) e Projeto Hidro-Sanitário (HS).
Podem ainda existir projetos mais especializados, como: Prevenção e Combate a Incêndios, e Sprinklers, Descargas Atmosféricas, Fundações Especiais, Cabeamento Estruturado, Comunicação Visual, Arquitetura de Interiores, Decoração, Cozinha Industrial, Ar Condicionado, Acústica, Orçamento, Medições, Elevadores, Estudos de Impacto Ambiental, entre outros vários que possam ser necessários em função da demanda/complexidade de cada projeto.
Estes projetos complementares não fazem parte do Projeto de Arquitetura a não ser que sejam expressamente contratados junto com o projeto arquitetônico.
O projeto básico é composto por desenhos técnicos e geralmente contém: implantação, plantas cotadas de todos os pavimentos com um pré-lançamento estrutural, eixos, especificação de materiais, demolição/construção, cortes, fachadas, paginação de piso, plantas de forro e projeto luminotécnico, marcação de pontos elétricos e dados, marcação de pontos hidráulicos e memorial descritivo de acabamentos.
Solicitações de mudanças realizadas nessa fase gerarão custo adicional para o contratante, uma vez que já terão aprovado o projeto na fase de Anteprojeto.
O projeto legal pode, ou não, ser contratado. Ele cumpre com a obrigação legal de aprovação do projeto na prefeitura local e, se necessário, na administração de bairros, condomínios, shoppings, empresas e outros. Esse projeto será formatado segundo a legislação vigente e/ou exigida por cada órgão fiscalizador. O projeto legal é composto por uma documentação técnica com o mínimo de informações necessárias para a aprovação do projeto.
3ª Fase - Projeto Executivo (EX)
O projeto executivo deve ser considerado o "Manual de instruções da Obra". Esse documento conterá todas as informações necessárias para a perfeita execução e interpretação da arquitetura na obra.
A partir do resultado dos projetos complementares é executada a compatibilização entre eles. Todos os desenhos da arquitetura são revisados e incorporam a posição e dimensão exatas dos elementos construtivos (pilares, vigas, mezaninos, lajes, etc.)
Solicitações de mudanças realizadas nessa fase gerarão custo adicional para o contratante, uma vez que já terão aprovado o projeto na fase de Anteprojeto.
São elementos, exclusivos, do Projeto Executivo, a ampliação de áreas molhadas (cozinhas, banheiros e lavabos) em desenhos de maior escala, detalhes construtivos de cobertura, calhas, pingadeiras, rufos, escadas, rampas, varandas, guarda-corpos, portões e portas, detalhamento de mobiliário fixo, mapa de corte de esquadrias, entre outros.
