Dina S home staging

13/10/2025

ВСТРЕЧА!

💡«Недвижимость, которая продаёт себя сама: чего вы не знали о Хоумстейджинге»

Хоумстейджинг зарекомендовал себя по всему миру, как эффективный инструмент повышения прибыли от недвижимости. Для Грузии - это ноу-хау, которое может принести пользу инвестору, риелтору, отельеру, собственнику... Каждому, кто хочет заработать на своих объектах.

Приглашаю вас на практический семинар, где мы обсудим:
🔵 Что такое хоумстейджинг на самом деле, без мифов
🔵 Как он помогает продавать/сдавать быстрее, дороже и проще
🔵 Почему ни ремонт, ни дизайн не дают такого результата
🔵 Как внедрить, когда использовать
🔵 Кейсы и цифры

🙋🏻‍♀️Кто я:
🔷 1-й сертифицированный представитель индустрии хоумстейджинга в Грузии
🔷 Маркетолог недвижимости
🔷 член Всемирной ассоциации профессионалов хоумстейджинга
🔷 Основатель Home Stage Agency.

Семинар носит информационный характер, участие бесплатно.

Встречаемся в пространстве KERA Space. Основная часть: с 19.00-19.45. Дальше приятное общение и нетворкинг в этот вечер среды.

📍Где: Kera space, 23 Giorgi Shatberashvili St.
⏰Когда: 15 октября, 19:00

🙌Приходите!

11/07/2025

06/06/2025

Меня чуть не хватил кондрат, если бы не выпускница Академии.

❤️ Уже в который раз убеждаюсь в силе Home Staging сообщества 🤝 .

Когда мы начинали 6 лет назад, в русскоязычном сообществе было “2,5 землекопа”.
Сейчас сертифицированные хоумстейджеры, выпускники Академии уже действуют в 26 странах мира и 100 городах. Плюс другие русскоговорящие коллеги!

Вот пример.
На конференции в Афинах, которую я как вице-президент EAHSP .eu, организовывала, “сломалась” презентация для гала-ужина.
Сидела до 4 утра, готовила слайды, сохранила всё на флешку для надежности. Расслабилась. Сижу на курсе по люксовой недвижимости.

Ведущая гала-ужина (выпускница Академии) Юлия Фаренюк просит меня посмотреть в PP фамилию члена жюри. А “преза” не открывается! Выдает ошибку 😱 Вставляю флешку! То же самое.

Час дня. Презентацию надо отдавать технарям в 15. Гала-ужин, где будут объявлять победителей, в 19:30. Осталось 2 часа, а я вообще-то сижу на курсе, который пытаюсь пройти уже в 3й раз!!!
… (далее непечатно 🙈)

Вся белая, на деревянных ногах иду на обед….
Встречаю Ольгу Кондрашову, выпускницу из Эстонии

“Что случилось? - “Шеф, всё пропало!” - “Глория, ничего страшного! Я с мужем, он айтишник”.
Слава всем богам, на устройстве ее мужа презентация открылась, всё исправили.
Уф, обошлось!

И это уже не в первый раз!
3ю премию Ольги Дмитрик (она из Санкт-Петербурга) .spb забрала Юлия Семенова , которая тоже была на конференции, и сможет с ней встретиться в родной стране.

В 2022м 🏆 передавали через Ольгу Лебедеву / , преподавателя Академии, которая ездит из Испании в Москву через Германию.

В 2024г. в Грузии с организацией слета хоумстейджеров помогала Дина Семененко , которая живет в Тбилиси.

В который раз убеждаюсь, какая огромная сила таится в русскоязычном сообществе.
Мы правда, как одна семья, где всегда можно найти поддержку! Более 100 точек на карте, где меня знают! И всегда протянут руку помощи! Это так здорово!

❤️‍🔥Спасибо вам, что вы есть!

25/05/2025

На первом фото - это моё довольное лицо.

На втором фото - это моя победа на премии «Лучший хоумстейджер Академии хоумстейджинга и редизайна 2026». Конечно я довольна, ведь это признание, что труды в мою подготовку в академии вложены не зря!

На третьем фото - это ровно год назад, мы проводим международную конференцию Академии, которую я тогда организовывала совместо с её руководительницей и моей дорогой преподавательницей , которая и оценила мои результаты работ.

Это важно, ведь сегодня, как и тогда, День рождения Академии, и вручение Премии! Так что, я снова с гордостью поздравляю Глорию и коллег-выпускников🎉

На четвертом и пятом - это мои проекты, поданные на премию).

На шестом - просто красиво).

Растем вместе с международным сообществом русскоязычных стейджеров! ❤️❤️❤️

30/04/2025

Цель проекта: подготовить квартиру в новостройке к сдаче в аренду на Airbnb.

Ранее объект не сдавался. Был риск невозврата инвестиций, т.к. недвижимость расположена в нетуристическом районе. В связи с этим, по просьбе владельца, была предусмотрена возможность адаптации квартиры и для долгосрочной аренды.(учтены предпочтения разных целевых аудиторий).

➕ объекта: новая мебель и ремонт, светлое пространство, большая кухня. ➖ объекта: малая площадь, окна во двор, отсутствие концепции.

📝Процесс: Работали с частичной меблировкой (шкафы, кухня, диван, кровать, бытовая техника). Всё остальное подобрано с экономией бюджета. Созданы функциональные зоны, в т.ч. рабочее место, необходимое для ца. Визуально расширено пространство, оформление балкона смягчило впечатление от непримечательного вида из окна. Помимо хс, добавили праздничный вайб с помощью декора, т.к. выходили на рынок в Новогодние каникулы. Сроки- 2 недели

💵Результаты:
Объект бесперебойно сдается по средней цене 63 евро в сутки (до 70 евро в высокий сезон) - по верхней планке цены.
Общий бюджет: 1 262 евро (₾3 685). Был подтвержден ожидаемый срок окупаемости в 1 месяц при полной загрузке.

🎉Эффект превзошел ожидания: квартира забронирована сразу после выхода объявления и была занята 28 из 30 дней в течение 1-го месяца. Супер популярность на Airbnb ⏩ рейтинг в 5,0 звезд, всегда позитивные отзывы о стильном дизайне, уюте, атмосфере.

фото:
помощь на объекте: .zakharova

#обучениехоумстейджингу

29/04/2025

Проект для бизнеса. Стояла задача подготовить объект партнёра для посуточной аренды, с тем чтобы он показал высокую заполняемость и в дальнейшем был выгодно продан, как работающий бизнес.

Квартира пришла ко мне в состоянии текущего косметического ремонта. Вся мебель оставалась прежней от владельца.
Из минусов - изношенность, сложная геометрия стен и потолков (мансарда), недостаточная освещенность. А главное, ей недоставало стиля и оригинальности, чтобы стать востребованной у искушённых пользователей arbnb и booking

📝Что было сделано: разработана общая визуальная концепция, в том числе, решения по колористике, подбору материалов, окрашиванию стен, пошиву штор на нестандартные окна.
Определены и обустроены функциональные зоны.
Заменены и добавлены светильники, чтобы визуально расширить пространство.
Скорректирована геометрия с помощью колорблоков и зонирования.
Созданы очевидные и привлекательные точки фокусировки. Организован весь функционал, требуемый в таком типе недвижимости.
И... здесь я разгулялась на декоре! Всё что украшает стены сделано руками автора проекта).

💵По финансам:
чистый хоумстейджинг обошёлся в 2000 ₾ (710 $), что окупается за месяц работы объекта.

⬆️Результаты: объект сдается с почти 100% заполняемостью, получает отличные отзывы и демонстрирует инвестиционный потенциал.

#обучениехоумстейджингу

01/03/2025

Всех с первым днём весны! И самое время - показать новогодние хоумстейджинг проекты 😁. Раз уж такой снегопад в Тбилиси сегодня был.

Исходные данные:
большая квартира в центре города с неплохим, но уставшим ремонтом и с рядом своеобразных.. деталей, которые с ходу в типичный проект не впишешь. Цель: сдавать в долгосрок, за достойную цену.

Подход:
этот объект потребовал вложения не только труда, но и души. Так, что мы даже взялись за него вдвоем, с тогда ещё практиканткой, а теперь и дипломированной коллегой .zakharova
Сперва, как всегда, плотная аналитика и подбор ЦА.
А дальше - разработка концепции, труды на объекте и... творчество!

У собственников трепетное отношение, и было много нестандартных запросов: в том числе, вписать и обыграть деревянную инфракрасную сауну, которая ВНЕЗАПНО высилась в прихожей. Плюс - добавить авторское макраме и уникальные картины. Панно сплетены вручную, могу-умею-практикую. Картины также созданы в единственном экземпляре, и передают дух места, а также поддерживают цветовую гамму проекта.

Результат: сдана в течение месяца по цене рынка.

29/10/2024

Этот проект для краткосрочной аренды с особенной атмосферой! Назвала его «Цветочная библиотека». Вдохновение для него мне навеяли книги, в изобилии оставшиеся от хозяев. Квартира в элегантном центральном районе, но такие грешат старым ремонтом и «бабушкиной мебелью».

В базе:
▶стилевой беспорядок (неграмотное сочетание современной и старинной мебели)
▶нет четкого зонирования, уставший ремонт
▶нет некоторых функций (рабочее место/будуарный стол)
▶ цветовой разнобой с преобладанием излишне теплых тонов.

Итоги:
✅Разработана визуальная концепция: мы подчеркнули элементы старины, под стать истории города и района, и дополнили их современным функциональными предметами.
✅Глубоко проработана цветовая концепция: квартира совершенно сменила атмосферу, стала «прохладнее», что важно для жильцов в жарком климате, и, конечно, современнее. Визуально увеличилась площадь.
✅Интерьер гармонизирован: современная темная кухня, которая перетягивала внимание, но не вписывалась в стиль, «утоплена» в пространство за счёт акцентной стены близкого оттенка.
✅Пространство поделено на функциональные зоны (отдыха, столовая, прихожая, спальное и рабочее место).
✅Устранены минусы ремонта и следы износа
✅Декорирование: для объекта подобраны картины современных художников, пошит текстиль.
✅Работа со светом: добавлены функциональные источники света, пространство стало уютнее и фактурнее.
✅Квартира приобрела цельный образ и яркий характер, который притягивает путешественников, ценящих исторические, при этом удобные для жизни интерьеры.

Бюджет проекта (полный+фотосессия): 1420 $

Стоимость в сутки ≈ 50$, т.е.:

выросла на 27-30% по сравнении с аналогичными объектами без хоумстейджинга.

Заполняемость: выше на 20%

Нужно поднять доход от недвижимости? - за консультацией в любое время обращайтесь в директ.

12/10/2024

В начале лета вышел на рынок 1й объект из серии проектов для посуточной аренды.

В любой недвижимости, особенно в туристической, я ищу и подчеркиваю её индивидуальность. То что выделит её среди других. И здесь идею нам подала электрогитара, оставшаяся от предыдущего жильца. А дальше в дело вступил творческий, но практичный подход хоумстейджинга!
Знакомьтесь: объект под кодовым названием «Лимонный рок'н'ролл».

В базе:
▶современная отделка
▶есть недочеты по ремонту
▶минусы в планировке гостиной
▶нет зонирования
▶нет законченного цветового решения

Итоги:
✅Разработана визуальная концепция
✅пространство поделено на функциональные зоны
✅Устранены минусы ремонта и следы износа
✅Подобран декор
✅Разработаны макеты постеров и подходящий текстиль
✅Квартира стала заметнее, приобрела гармоничный, актуальный и жизнерадостный образ - то что нужно для требовательной и платежеспособной целевой аудитории туристов и деловых путешественников.

Бюджет проекта:
Менее чем 700 $, а стоимость такого жилья в сутки - более 50 $.

Заполняемость: свободных дат на его аренду теперь практически нет! Периодически захожу "проведать" наш рок-н-ролл на airbnb - всегда забронирован на полтора месяца вперёд!

Квартира приносит владельцам стабильный доход и восхищённые отзывы каждый день.

Как поднять доход от недвижимости (ЛЮБОЙ)? - за консультацией обращайтесь в директ.

25/05/2024