Wyśnione nieruchomości

09/09/2026

🏠 Nowe przepisy mają podnieść standard pracy pośredników. A ja czytam projekt i myślę: przecież właśnie tak pracuję na co dzień.

Do konsultacji trafił projekt zmian w ustawie o gospodarce nieruchomościami, który ma uporządkować zasady działania pośredników.

Wśród proponowanych zmian są m.in.:

🔎 obowiązek weryfikacji stanu prawnego i faktycznego nieruchomości,
💰 zakaz pobierania wynagrodzenia od obu stron tej samej transakcji,
🏠 brak możliwości uzależniania prezentacji nieruchomości od podpisania umowy pośrednictwa przez osobę, która chce ją tylko obejrzeć,
📢 publikowanie ofert dopiero na podstawie umowy zawartej z właścicielem.

I tutaj chcę powiedzieć bardzo wyraźnie:
dla mnie jako agentki RE/MAX to nie jest rewolucja. To są podstawy naszej codziennej pracy.

W RE/MAX pracujemy w modelu reprezentacji jednej strony transakcji.
Jeżeli reprezentuję sprzedającego – działam w jego interesie i od niego otrzymuję wynagrodzenie.

Jeżeli kupujący chce, abym reprezentowała jego interes, zawieramy osobną umowę reprezentacji kupującego i wtedy szukam, analizuję i negocjuję dla niego.

Nie publikuję nieruchomości bez umowy z właścicielem.
Weryfikuję dokumenty i stan nieruchomości, bo trudno mówić o bezpiecznej sprzedaży bez wiedzy, co właściwie sprzedajemy.

A klient zainteresowany moją ofertą nie musi podpisywać ze mną umowy pośrednictwa tylko dlatego, że chce ją zobaczyć.
Dlatego kierunek proponowanych zmian oceniam pozytywnie.

Jeżeli przepisy podniosą standard całego rynku do zasad, według których profesjonalni pośrednicy już dzisiaj pracują – skorzystają na tym przede wszystkim klienci.

⚠️ Na dziś to nadal projekt ustawy.

Mniej stresu. Więcej efektu.
Daniela Ben-Or
Twój agent nieruchomości

Źródła: Ministerstwo Rozwoju i Technologii, 4.09.2026 – projekt UD424; Polska Federacja Rynku Nieruchomości – stanowisko dotyczące projektu. PFRN wskazuje, że od blisko dwóch lat prowadzi rozmowy z resortem o uporządkowaniu rynku i wcześniej przedstawiła własny, szerszy projekt zmian.

05/09/2026

🔑 Najem okazjonalny nie oznacza, że właściciel może „wyrzucić najemcę z dnia na dzień”.

To częsty mit.

To nadal umowa najmu mieszkania. Różnica pojawia się przede wszystkim wtedy, gdy umowa wygasła lub została skutecznie rozwiązana, a najemca nie chce opuścić lokalu.
Wtedy właściciel ma prostszą drogę do jego odzyskania.

Co oznacza najem okazjonalny?

W przypadku właściciela będącego osobą fizyczną, która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali, umowę zawiera się **na czas oznaczony – maksymalnie 10 lat.

Sama umowa jednak nie wystarczy.
Najemca musi:

➡️ złożyć u notariusza oświadczenie o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia lokalu,
➡️ wskazać inne miejsce, w którym będzie mógł zamieszkać,
➡️ przedstawić zgodę osoby posiadającej tytuł prawny do tego lokalu na jego zamieszkanie.

Cała umowa najmu nie musi być zawierana u notariusza. Formy aktu notarialnego wymaga oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji.

Po co te formalności?

Jeżeli po zakończeniu umowy najemca nie chce się wyprowadzić, właściciel nie musi najpierw prowadzić zwykłego procesu o eksmisję.
Po przeprowadzeniu wymaganej procedury może wystąpić do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu.

To właśnie największa korzyść najmu okazjonalnego.

📌 Ale właściciel również ma obowiązki.

Najem należy zgłosić naczelnikowi właściwego urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu.

Nie od podpisania umowy.
Od rozpoczęcia najmu.

Jeżeli właściciel tego nie zrobi, nie może korzystać z kluczowych uproszczeń przewidzianych dla najmu okazjonalnego.

Jeśli natomiast najemca straci możliwość zamieszkania we wskazanym wcześniej lokalu, ma 21 dni na wskazanie innego i dostarczenie wymaganej zgody.

Z mojej perspektywy agenta dobra umowa to dopiero początek.
Można podpisać dokument zatytułowany „najem okazjonalny”, pominąć jedną formalność i dowiedzieć się o problemie dopiero wtedy, gdy ochrona jest naprawdę potrzebna.

Dlatego nie wystarczy mieć umowę. Trzeba jeszcze prawidłowo przeprowadzić całą procedurę.

Mniej stresu. Więcej efektu.
Daniela Ben-Or
Twój agent nieruchomości

02/09/2026

🏡 Jak znaleźć swój wymarzony dom?

Zanim zaczniesz przeglądać setki ogłoszeń, najpierw określ, czego naprawdę szukasz.

✔️ Niezbędne – bez czego nie wyobrażasz sobie nowego domu?
✔️ Dodatki – co byłoby mile widziane, ale może być przedmiotem kompromisu?
✔️ Lokalizacja – dojazdy, szkoła, usługi, otoczenie. Dom możesz zmienić, lokalizacji nie.
✔️ Codzienność – co lubisz w obecnym miejscu, a czego zdecydowanie nie chcesz powtarzać?
✔️ Przyszłość – pomyśl nie tylko o tym, czego potrzebujesz dziś, ale również za kilka lat.

Dobry wybór zaczyna się od dobrze określonych potrzeb. A dobrze prowadzone poszukiwania pozwalają oszczędzić czas, uniknąć przypadkowych decyzji i skupić się na nieruchomościach, które naprawdę mają sens.

📩 Szukasz domu? Napisz do mnie „SZUKAM”.

Daniela Ben-Or
📞 512 099 649
Mniej stresu, więcej efektu.

28/05/2026

22/05/2026

Od 29 maja 2026 roku zacznie obowiązywać nowy system oznaczeń energetycznych nieruchomości — od klasy A+ do G.

Dokładnie tak, jak dziś działa to przy sprzęcie AGD.

W praktyce:
👉 klasa A+ oznacza budynki bardzo energooszczędne
👉 klasy F i G to tzw. „wampiry energetyczne” — stare, nieocieplone budynki z wysokimi kosztami utrzymania

I co ważne:
✔️ informacje o klasie energetycznej mają być widoczne w ogłoszeniach sprzedaży i najmu
✔️ brak danych lub podanie błędnych informacji może oznaczać karę do 5 tys. zł

Dlaczego to ważne?

Bo rynek już zaczyna reagować.

Artykuł wskazuje, że:
👉 banki coraz częściej biorą pod uwagę klasę energetyczną przy kredytach („zielone hipoteki”)
👉 mieszkania z niską klasą mogą być trudniejsze do sprzedaży
👉 lokale energooszczędne mogą osiągać wyższe ceny i czynsze

Czyli energia przestaje być tylko „technicznym parametrem”.
Zaczyna wpływać na realną wartość nieruchomości.

Z mojej perspektywy agenta

I szczerze?
Już dziś widzę, że klienci coraz częściej pytają:
– jakie są koszty ogrzewania
– czy budynek jest ocieplony
– jaki standard energetyczny ma nieruchomość

Bo ludzie kupują dziś nie tylko metry.
Kupują też przyszłe koszty życia.

🎯 Jeśli planujesz sprzedaż, wynajem albo zakup nieruchomości i chcesz wiedzieć, jak nowe klasy energetyczne mogą wpłynąć na jej wartość — napisz.

Mniej stresu. Więcej efektu.

🔗 Źródło:
Infor / Gazeta Podatkowa – „Mieszkania dostaną etykiety jak lodówki. Nadchodzi rewolucja w ogłoszeniach”

19/05/2026

Kupujesz działkę budowlaną?
Może pojawić się nowy obowiązek, o którym dziś mało kto myśli.

Pojawiły się informacje o planowanych zmianach, które mogą wprowadzić nowe obowiązki dla kupujących działki budowlane.

Chodzi o większą odpowiedzialność za to:
– czy działka faktycznie nadaje się pod zabudowę
– jakie ma przeznaczenie w dokumentach planistycznych
– czy spełnia określone warunki formalne

To kolejny krok w kierunku uporządkowania rynku i ograniczenia sytuacji, w których działki są sprzedawane jako „budowlane”, mimo że w praktyce budowa jest utrudniona lub niemożliwa.

Co to oznacza w praktyce?
✔️ większą odpowiedzialność po stronie kupującego
✔️ konieczność dokładniejszej weryfikacji działki przed zakupem
✔️ mniej miejsca na „domysły” i zapewnienia sprzedających

To zmiana, która może ograniczyć ryzyko… ale też wymaga większej świadomości.

W pracy bardzo często widzę sytuacje, w których ktoś kupuje działkę „na słowo” — bo ktoś powiedział, że można się budować.

A prawda jest taka, że każdą działkę trzeba sprawdzić w dokumentach, nie w ogłoszeniu.

Takie zmiany tylko potwierdzają jedno:
świadome decyzje będą jeszcze ważniejsze niż wcześniej.

🎯 Jeśli rozważasz zakup działki i chcesz sprawdzić jej realny status — napisz. To etap, który może zdecydować o całej inwestycji.

Mniej stresu. Więcej efektu.

🔗 Źródło:
Money.pl – „Nowy obowiązek dla kupujących działki budowlane. Prezydent forsuje przepisy”
https://www.money.pl/finanse/nowy-obowiazek-dla-kupujacych-dzialki-budowlane-prezydent-forsuje-przepisy-7276594302568736a.html

15/04/2026

Wow!!!

… 497, 498, 490, 500! – Mamy to!!! Jako pierwsze biuro nieruchomości w Poznaniu otrzymaliśmy od naszych Klientów aż 500 opinii w wizytówce Google! I to w stosunkowo krótkim czasie. Czy wszystkie te autentyczne (!) opinie są pozytywne, prosimy sprawdzić samemu. My za nie dziękujemy i zapewniamy, że nas nie popsują, lecz jeszcze bardziej zmobilizują. Zaczynamy więc program „500+”.

15/04/2026

Miasto przygotowuje nowy plan zagospodarowania dla terenów wokół stadionu.

To dokument, który określa:
– co można tam budować
– jaką funkcję będą miały poszczególne tereny
– jak będzie wyglądać rozwój tej części miasta

W praktyce to właśnie takie plany decydują, czy w danym miejscu powstaną:
✔️ nowe mieszkania
✔️ usługi i infrastruktura
✔️ przestrzeń publiczna

Zmiana planu to coś więcej niż „papier urzędowy”.

To realna informacja o tym:
👉 jak dana okolica będzie wyglądać za kilka lat
👉 czy zyska na wartości
👉 czy stanie się bardziej atrakcyjna do życia lub inwestowania
W pracy bardzo często widzę, że klienci patrzą tylko na to, co jest dziś.

A tymczasem największe zmiany wartości nieruchomości wynikają z tego,
co dopiero powstanie w okolicy.

Plan zagospodarowania to jedna z najważniejszych rzeczy, które warto sprawdzić przed zakupem.

🎯 Jeśli interesuje Cię zakup mieszkania lub działki w Poznaniu i chcesz wiedzieć, co planuje miasto w danej lokalizacji – napisz. To wiedza, która realnie wpływa na decyzję.

Mniej stresu. Więcej efektu.

🔗 Źródło:
NaszPoznań – „Okolice stadionu czekają zmiany. Co przewiduje nowy plan?”
https://naszpoznan.com/okolice-stadionu-czekaja-zmiany-co-przewiduje-nowy-plan/