Wyśnione nieruchomości

11/10/2026

🏙️ Kto pamięta stare schody na Winiary i Panoramę? To miejsce właśnie mocno się zmienia.

Przy ul. Gdańskiej w Gnieźnie równolegle realizowane są dwie inwestycje – miejska i prywatna.
I obie dotyczą miejsca dobrze znanego mieszkańcom.

🚲 NOWA TRASA PIESZO-ROWEROWA
Wzdłuż ul. Gdańskiej, od strony osiedla Orła Białego, powstaje ścieżka rowerowa wraz z ciągiem pieszym.
Połączy się z istniejącą już infrastrukturą rowerową.

Przy okazji przebudowywane są długo oczekujące na remont schody prowadzące od ul. Orcholskiej w kierunku osiedla.

Stara konstrukcja została rozebrana i zastępowana jest nową.

🍽️ A TUŻ OBOK WRACA PANORAMA
Budynek, który przez ostatnie lata pełnił różne funkcje, ponownie ma stać się obiektem gastronomicznym.
Prace prowadzone są zarówno wewnątrz, jak i wokół budynku.
Powstanie m.in. parking dla klientów, a przebudowany teren zostanie zabezpieczony betonowymi ścianami.

Według aktualnych informacji całość inwestycji przy Panoramie ma zostać ukończona jeszcze w 2026 roku.

Dlaczego zwracam uwagę na takie inwestycje?
Bo jakość miejsca do życia budują nie tylko wielkie projekty za setki milionów.
Czasem znacznie ważniejsze dla mieszkańców są zmiany tuż obok domu:

✓ wygodniejsze dojście,
✓ bezpieczniejsza infrastruktura,
✓ możliwość poruszania się rowerem,
✓ nowe usługi i miejsca spotkań.

Jako agent nieruchomości właśnie dlatego obserwuję również takie lokalne inwestycje.

Bo dobra lokalizacja to nie tylko adres. To także jej otoczenie i sposób, w jaki zmienia się ono z czasem.

A tutaj zmiana jest już naprawdę widoczna.
Jeśli ja wiem – Ty też możesz wiedzieć.

Mniej stresu. Więcej efektu.
Daniela Ben-Or
Twój agent nieruchomości

Źródło: Gniezno24.com, Rafał Wichniewicz, 4.09.2026; zdjęcia Urząd Miejski w Gnieźnie.

06/10/2026

🏠 Sąsiad gromadzi w mieszkaniu śmieci, zapach roznosi się po budynku, pojawiają się owady lub gryzonie. Czy skoro to jego prywatne mieszkanie, inni mieszkańcy nic nie mogą zrobić?

Mogą. Taką sytuację można zgłosić do Państwowej Inspekcji Sanitarnej.
Sanepid kontroluje przestrzeganie wymagań higienicznych i zdrowotnych dotyczących m.in. właściwego stanu higienicznego nieruchomości. I co ważne – jego kompetencje mogą obejmować również prywatne lokale mieszkalne.

Samo nieestetyczne czy zagracone mieszkanie to oczywiście nie powód do interwencji.

Problem zaczyna się wtedy, gdy sposób użytkowania lokalu może powodować zagrożenie higieniczne lub zdrowotne.
Sterty odpadów, szczególnie zawierających resztki żywności, mogą sprzyjać:

➡️ rozwojowi drobnoustrojów i grzybów,
➡️ pojawieniu się insektów,
➡️ obecności gryzoni,
➡️ rozprzestrzenianiu się uciążliwości poza lokal.

Czy Sanepid może wejść do prywatnego mieszkania?

W określonych ustawą sytuacjach – tak.
Inspekcja ma prawo wstępu do mieszkania m.in. w razie podejrzenia zagrożenia zdrowia czynnikami środowiskowymi.

Jeżeli kontrola wykaże naruszenie wymagań higienicznych i zdrowotnych, właściwy organ może w drodze decyzji nakazać usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości w określonym terminie.

Dlaczego to ważne również przy nieruchomościach?

Bo problem znajdujący się za drzwiami jednego mieszkania może szybko stać się problemem całego budynku.

Jeżeli zapach, insekty czy gryzonie przedostają się do części wspólnych i innych lokali, nie warto ograniczać się do kolejnych rozmów z sąsiadem.
Najpierw warto poinformować zarządcę lub spółdzielnię. Jeśli problem stwarza zagrożenie sanitarne i nie zostaje rozwiązany – można zawiadomić właściwą stację sanitarno-epidemiologiczną.

Prywatne mieszkanie nie oznacza, że wszystko, co dzieje się za jego drzwiami, pozostaje wyłącznie prywatną sprawą.

Mniej stresu. Więcej efektu.
Daniela Ben-Or
Twój agent nieruchomości

Źródło: Gazeta Podatkowa nr 73 (2261), 11.09.2025, Dawid Szwarc; ustawa o Państwowej Inspekcji Sanitarnej; art. 61 Prawa budowlanego; wyrok WSA w Poznaniu z 28.04.2010 r., II SA/Po 787/09.

01/10/2026

🏡 Ponad 100 000 m² nowej przestrzeni sportowej pod Poznaniem. I to jest informacja ważna nie tylko dla osób uprawiających sport.

W Lusowie, w gminie Tarnowo Podgórne, powstanie nowe Centrum Sportowe Lusowo.
To już nie tylko plan – gmina podpisała umowę z wykonawcą, firmą Democo.
Cały teren przeznaczony pod centrum ma powierzchnię ponad 100 tys. m².

Co powstanie w pierwszym etapie?
⚽ pełnowymiarowe boisko piłkarskie,
🏟️ trybuna,
🚗 parking i drogi dojazdowe,
🏠 budynek z szatniami i zapleczem sanitarnym, który ma stanowić zaplecze całego centrum.

Zgodnie z informacją przekazaną przez wójta Tarnowa Podgórnego Tadeusza Czajkę wykonawca planuje zakończyć pierwszy etap do wakacji 2027 roku.

Dlaczego zwracam na to uwagę?
Bo wybierając miejsce do życia, coraz częściej patrzymy znacznie szerzej niż na sam dom czy mieszkanie.

Liczy się również to, co mamy w najbliższej okolicy.
Szkoła, komunikacja, sklepy, tereny zielone, ale także miejsca umożliwiające dzieciom i dorosłym aktywne spędzanie czasu.

I właśnie takie inwestycje stopniowo zmieniają funkcjonalność miejscowości położonych wokół Poznania.

Z perspektywy nieruchomości?
Nie oznacza to, że budowa centrum sportowego automatycznie podniesie ceny nieruchomości w Lusowie.

Może jednak zwiększać atrakcyjność miejscowości jako miejsca do życia – a to jest jeden z elementów, które kupujący biorą pod uwagę przy wyborze lokalizacji.

Dlatego szukając domu pod Poznaniem, warto sprawdzać nie tylko to, co znajduje się w okolicy dzisiaj.

Sprawdź również inwestycje, które są już zaplanowane lub realizowane.
Bo kupując nieruchomość, wybierasz nie tylko dom.
Wybierasz również miejsce, w którym będziesz żyć przez kolejne lata.

Mniej stresu. Więcej efektu.

Daniela Ben-Or
Twój agent nieruchomości

26/09/2026

🏠 „Mam pierwszeństwo zakupu tej nieruchomości”. Ale czy to znaczy, że masz prawo pierwokupu?

Nie. Prawo pierwokupu i prawo pierwszeństwa to dwie różne instytucje. Różnica jest szczególnie ważna przy sprzedaży nieruchomości.

Najprościej?

🔑 PRAWO PIERWOKUPU

Najpierw właściciel znajduje kupującego i uzgadnia z nim warunki sprzedaży.
Zawierana jest warunkowa umowa sprzedaży, a osoba mająca prawo pierwokupu otrzymuje możliwość wejścia w miejsce kupującego na warunkach określonych w tej umowie.

Przy nieruchomości uprawniony ma co do zasady miesiąc od otrzymania zawiadomienia, aby zdecydować, czy korzysta z prawa pierwokupu.
Jeżeli korzysta – kupuje na uzgodnionych już warunkach.

🔑 PRAWO PIERWSZEŃSTWA

Tutaj kolejność jest odwrotna.
Zanim nieruchomość zostanie zbyta innej osobie, trzeba najpierw umożliwić jej nabycie osobie uprawnionej z prawa pierwszeństwa, jeżeli spełnione są warunki przewidziane dla danego rodzaju pierwszeństwa.
Dopiero gdy uprawniony nie skorzysta z tej możliwości, nieruchomość może zostać zaoferowana innym.

Jak to zapamiętać?

PIERWSZEŃSTWO → działa PRZED sprzedażą.

PIERWOKUP → uruchamia się, gdy warunki sprzedaży z innym kupującym są już ustalone w umowie warunkowej.

Dlaczego warto znać różnicę?
Bo prawo pierwokupu może wynikać nie tylko z ustawy, ale również z zawartej umowy. Z kolei przepisy przewidują prawo pierwszeństwa m.in. w określonych przypadkach sprzedaży nieruchomości publicznych.

Dlatego przed zakupem nieruchomości warto sprawdzić, czy ktoś inny nie ma uprawnienia, które może wpłynąć na sposób przeprowadzenia transakcji.

Dwa podobne określenia.
Dwie zupełnie różne procedury.

Mniej stresu. Więcej efektu.
Daniela Ben-Or
Twój agent nieruchomości

Źródło: Gazeta Podatkowa nr 15 (2307), 19.02.2026, Dawid Szwarc; art. 596 i nast. Kodeksu cywilnego oraz art. 34 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

24/09/2026

21/09/2026

🔑 Najemca oddał mieszkanie, ale są uszkodzenia. Czy właściciel może zatrzymać całą kaucję, dopóki nie pozna kosztów napraw?

W przypadku najmu instytucjonalnego – nie bezterminowo. Przepisy wyznaczają konkretny termin.

Wynajmujący ma miesiąc od dnia opróżnienia lokalu na zwrot kaucji – po potrąceniu należności, które mu przysługują.

I właśnie dlatego tak ważne jest prawidłowe zakończenie najmu.
📌 Co może zostać potrącone z kaucji?
Kaucja zabezpiecza należności właściciela wynikające z najmu, a w najmie instytucjonalnym również ewentualne koszty egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu.

Jeżeli przy przekazaniu mieszkania stwierdzono uszkodzenia obciążające najemcę, ich koszt może pomniejszyć zwracaną kaucję.

Ale właściciel nie może po prostu powiedzieć:
„Oddam kaucję za dwa miesiące, kiedy będę znał wszystkie koszty”.
Ustawowy miesięczny termin nadal obowiązuje.
Jest jeszcze jedna rzecz, o której wielu wynajmujących może nie wiedzieć.

💰 W najmie instytucjonalnym kaucja podlega waloryzacji.

Jeżeli została pobrana jako określona wielokrotność czynszu, przy zwrocie oblicza się ją w odniesieniu do czynszu obowiązującego w dniu zwrotu – z zastrzeżeniem, że zwracana podstawa nie może być niższa niż kaucja pobrana.

Przykład z artykułu:
kaucja przy podpisaniu umowy: 10 000 zł
czynsz początkowy: 2 500 zł
kaucja: 4 × czynsz
czynsz pod koniec najmu: 3 300 zł

➡️ zwaloryzowana kaucja: 13 200 zł
➡️ koszt wymiany uszkodzonych drzwi: 2 500 zł
➡️ do zwrotu: 10 700 zł

Co z tego wynika w praktyce?
Przy zakończeniu najmu nie odkładaj rozliczenia na później.

Protokół zdawczo-odbiorczy, zdjęcia, opis uszkodzeń i szybkie ustalenie kosztów napraw mają realne znaczenie.

Bo kaucja jest zabezpieczeniem właściciela, ale zasady jej rozliczenia określają przepisy.

Mniej stresu. Więcej efektu.

Daniela Ben-Or
Twój agent nieruchomości

Źródło: Gazeta Podatkowa nr 63 (2355), 6.08.2026, Marta Bezulska-Powaga; art. 19f ustawy o ochronie praw lokatorów.

17/09/2026

16/09/2026

🏠 Kupujesz mieszkanie. Masz akt notarialny i księgę wieczystą. Czy to oznacza, że możesz już spać spokojnie?

Historia kamienicy przy ul. Piekary 13b w Poznaniu pokazuje, że warto sprawdzić znacznie więcej.

W budynku funkcjonuje 56 mieszkań, z czego 41 ma mniej niż 25 m². Prawie wszystkie zostały sprzedane.
Problem pojawił się, gdy nadzór budowlany sprawdził dokumentację budynku.
📑 W dokumentach z 2011 r. znalazł zgodę na 22 lokale mieszkalne i 2 użytkowe, a nie 56 mieszkań.
Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego uznał późniejszy podział za samowolę budowlaną i nakazał przywrócenie wcześniejszego układu.
19 sierpnia 2026 r. Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego podtrzymał tę decyzję.

W praktyce oznacza to nakaz łączenia mikrokawalerek w większe lokale.

A przecież mieszkania mają już swoich właścicieli.
Sprawa jest dodatkowo skomplikowana: w 2021 r. miasto odmówiło wydania zaświadczeń o samodzielności lokali, natomiast w 2022 r. doszło do ustanowienia ich odrębnej własności przez sąd.

Inwestor nie zgadza się ze stanowiskiem nadzoru i zapowiada skierowanie sprawy do WSA, a w razie potrzeby również do NSA.

Dlaczego o tym piszę?
Bo przy zakupie nieruchomości nie wystarczy sprawdzić ceny, metrażu i księgi wieczystej.
Szczególnie gdy mieszkanie powstało w wyniku podziału większego lokalu albo przebudowy budynku.

Warto zweryfikować m.in.:

✅ dokumentację budowlaną,
✅ legalność przebudowy i podziału,
✅ podstawę wyodrębnienia lokalu,
✅ zgodność stanu faktycznego z dokumentami.

Ta historia jeszcze się nie zakończyła. Ale już dzisiaj daje kupującym bardzo ważną lekcję:

To, że lokal można kupić, nie zwalnia nas ze sprawdzenia, jak formalnie powstał.

Mniej stresu. Więcej efektu.
Daniela Ben-Or
Twój agent nieruchomości

12/09/2026

🚆 7 nowych przystanków kolejowych zmieni sposób poruszania się po Poznaniu. A wraz z nim… atrakcyjność wielu lokalizacji.

Do końca 2027 roku Towarowa Obwodnica Poznania ma zostać przystosowana do ruchu pasażerskiego.

PKP Polskie Linie Kolejowe realizują inwestycję wartą około 1,4 mld zł, która ma stworzyć nowe możliwości przemieszczania się po Poznaniu i aglomeracji.

📍 Gdzie powstaną nowe przystanki?

🚉 Poznań Franowo – okolice ul. Folwarcznej
🚉 Poznań Kobylepole
🚉 Poznań Zieliniec – okolice ul. Starachowickiej
🚉 Poznań Naramowice – rejon ul. Naramowickiej
🚉 Poznań Piątkowo – w pobliżu Kampusu UAM Morasko
🚉 Poznań Koziegłowy – przy ul. Gdyńskiej
🚉 Poznań Suchy Las – przy ul. Sucholeskiej

Dodatkowo przebudowany zostanie przystanek Nowa Wieś Poznańska.
Co ma się zmienić?

✅ pociągi pasażerskie pojadą kolejową obwodnicą miasta,
✅ planowanych jest 16 par pociągów dziennie, średnio co godzinę,
✅ przejazd wokół Poznania ma zająć ok. 50 minut,
✅ przy pięciu przystankach mają powstać węzły przesiadkowe z parkingami, drogami rowerowymi i komunikacją miejską.

A co z nieruchomościami?
Jako agent patrzę na tę inwestycję również przez pryzmat lokalizacji.
Nowy przystanek może oznaczać nie tylko krótszy dojazd, ale również:

🏡 większą atrakcyjność okolicy,
📈 większe zainteresowanie kupujących,
🚲 lepszą dostępność komunikacyjną,
💼 większy potencjał inwestycyjny.

Nie oznacza to automatycznego wzrostu cen. Dostęp do dobrej komunikacji jest jednak jednym z czynników wpływających na atrakcyjność nieruchomości.

Dlatego już dziś warto obserwować rejony, które zyskają dostęp do nowej trasy.

Bo przy zakupie nieruchomości liczy się nie tylko to, jak wygląda lokalizacja dzisiaj, ale również jak będzie wyglądała za kilka lat.

Mniej stresu. Więcej efektu.
Daniela Ben-Or
Twój agent nieruchomości

Źródła: PKP PLK, Ministerstwo Infrastruktury, Poznańska Kolej Metropolitalna.