30/09/2022
Nhận định diễn biến thị trường cuối năm 2022
Thị trường bất động sản luôn được đánh giá là một kênh đầu tư an toàn. Vậy trong 3 tháng cuối năm, dòng tiền sẽ chảy vào phân khúc nào? Đất nền, hay chung cư, hay đất dự án?
Mỗi nhà đầu tư có khẩu vị riêng. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm cho rằng, vào thời điểm này, đầu tư vào những phân khúc hướng tới nhu cầu ở thật của người dân, không đầu tư lướt sóng, sẽ là an toàn và triển vọng nhất. Vì dù thị trường có biến động như thế nào, loại hình bất động sản đáp ứng nhu cầu để ở sẽ không chịu nhiều tác động, thậm chí vẫn tăng giá nếu nguồn cầu lớn.
Còn ở các nơi đã từng xảy ra các cơn sốt ảo, giá tăng cao so với giá trị thực, nhưng lại không phải là sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở, sẽ có những diễn biến khó lường.
Các chuyên gia cho rằng, đối với các khu vực mang tính đầu cơ, đã diễn ra sốt nóng, thời gian tới giao dịch có thể chậm lại và giá bắt đầu có xu hướng đi ngang, thậm chí có thể giảm.
"Những bất động sản mang tính đầu tư, đầu cơ và ở khoảng cách địa lý nó quá xa, thì nó đang cực kỳ khó khăn. Có những nơi bất động sản đang giảm 10 - 20%, nhưng vẫn không có giao dịch. Còn những khu vực ở trung tâm, bất động sản đi ngang", ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, thông tin.
Về nguồn cung, thông thường cuối năm là giai đoạn đẩy mạnh bán hàng, tuy nhiên hiện các doanh nghiệp khá thận trọng, mở bán với số lượng ít, từ 50 - 100 sản phẩm đổ lại, chủ yếu là để thăm dò nhu cầu thị trường.
Chính sách bán hàng sẽ có 2 điều chỉnh: một là giá đưa ra tốt hơn, hai là giãn tiến độ thanh toán dài hơi hơn. Tuy bức tranh chung khá ảm đạm, nhưng theo một số chuyên gia, thị trường vẫn có những điểm sáng.
"Đặc biệt là thị trường bất động sản chung cư. Chung cư ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh tăng trưởng rất tốt, nhu cầu lớn; hay thị trường chung cư ở các tỉnh như Đồng Nai, Bình Dương, Bắc Ninh, Hải Phòng... Chúng tôi vẫn đánh giá thị trường chung cư đang có nhu cầu cao, tính thanh khoản tốt", ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh miền Bắc, nhận định.
"Xu hướng không thực sự rõ nét, nhưng theo tôi, trong bối cảnh đó, chúng ta vẫn có tia sáng tốt. Ví dụ các giao dịch về bất động sản thương mại dịch vụ, bất động sản nghỉ dưỡng dường như đang chiếm tỷ trọng giao dịch rất cao. Gần đây đang có xu hướng khá thú vị, đó là bất động sản liên quan đến hạ tầng. Trong đó có bất động sản về hạ tầng công nghiệp, cầu cảng, bến bãi, sân bay", ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch Cen Group, cho biết.
Ngoài ra, từ nay đến cuối năm sau, dự báo các hoạt động M&A mua bán và sáp nhập trên thị trường sẽ diễn ra rất nhiều do những khó khăn về bài toán vốn. Tại TP Hồ Chí Minh, các tháng vừa qua đã diễn ra những thương vụ đáng chú ý, đối tượng được mua lại là những dự án, tòa cao ốc đã bỏ không hàng chục năm và hồi sinh lại, tăng thêm nguồn cung nhà ở. Đây là cũng là những tín hiệu tốt cho thị trường trong thời gian tới.
Một số nhà đầu tư kỳ cựu trên thị trường cho biết, trong bối cảnh hiện nay vẫn có những nhà đầu tư có tiềm lực kinh tế mạnh âm thầm mua gom các sản phẩm bất động sản có vị trí tốt, chờ đợi nhịp sóng trở lại.
Tuy nhiên, giới quan sát thị trường nhận định, giai đoạn kiếm tiền dễ từ bất động sản đã đi qua, không phải cứ mua là trúng như trước, mà cần có sự tính toán, thanh lọc cẩn trọng các sản phẩm đầu tư.
Thị trường 3 tháng cuối năm cũng đang rất mong chờ các sản phẩm dự án nhà ở xã hội đã được khởi động mạnh mẽ trong suốt các tháng đầu năm từ các doanh nghiệp lớn, để bổ sung thêm nguồn cung đang thiếu hụt hiện nay.
