10/08/2026
VÌ SAO XÂY NHÀ TRỌN GÓI DỄ PHÁT SINH CHI PHÍ?
“Trọn gói” không có nghĩa là mọi công việc phát sinh trong quá trình xây dựng đều đã nằm trong giá hợp đồng.
Một báo giá thấp ban đầu chưa chắc đã là phương án tiết kiệm. Nếu phạm vi công việc, cách tính diện tích và tiêu chuẩn vật liệu chưa được làm rõ, gia chủ có thể phải bổ sung nhiều khoản khi công trình đang thi công.
Dưới đây là 5 nội dung cần thống nhất rõ trước khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói:
PHẠM VI CÔNG VIỆC CHƯA ĐƯỢC LIỆT KÊ ĐẦY ĐỦ
Gia chủ cần biết đơn giá đã bao gồm những hạng mục nào:
• Hồ sơ thiết kế và xin phép xây dựng.• Phần móng, phần khung và mái.• Hệ thống điện, cấp thoát nước.• Chống thấm, sơn và ốp lát.• Cửa, lan can, thiết bị điện và thiết bị vệ sinh.• Tủ bếp, đồ gỗ nội thất và các hạng mục ngoài nhà.
Những công việc chưa bao gồm phải được ghi riêng, tránh chỉ thống nhất bằng lời nói.
CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH KHÔNG RÕ RÀNG
Ngoài diện tích các tầng sử dụng, công trình còn có thể gồm móng, mái, ban công, sân, tum, cầu thang và các phần kết cấu khác.
Vì vậy, gia chủ không nên chỉ so sánh đơn giá trên một mét vuông. Cần xem đồng thời:
• Diện tích quy đổi.• Hệ số của từng hạng mục.• Tổng giá trị hợp đồng.• Khối lượng nào sẽ được đo lại khi quyết toán.
VẬT LIỆU CHỈ GHI TÊN CHUNG CHUNG
Các cụm từ như “vật liệu loại tốt” hoặc “thiết bị tiêu chuẩn” chưa đủ để làm căn cứ kiểm soát.
Phụ lục vật liệu cần thể hiện rõ:
• Thương hiệu hoặc nhóm sản phẩm.• Chủng loại, quy cách và xuất xứ.• Khoảng giá áp dụng.• Mẫu mã do chủ đầu tư lựa chọn.• Nguyên tắc xử lý khi đổi sang sản phẩm khác.
Vật liệu càng được thống nhất cụ thể thì khả năng phát sinh càng thấp.
ĐIỀU KIỆN HIỆN TRƯỜNG CHƯA ĐƯỢC KHẢO SÁT KỸ
Chi phí có thể thay đổi do:
• Nền đất yếu hoặc phải thay đổi phương án móng.• Đường vận chuyển nhỏ, xe vật tư không tiếp cận được.• Công trình liền kề cần gia cố hoặc bảo vệ đặc biệt.• Vị trí tập kết vật liệu hạn chế.• Hiện trạng cấp điện, cấp nước và thoát nước không phù hợp.
Những yếu tố này cần được khảo sát trước khi chốt báo giá chính thức.
THAY ĐỔI THIẾT KẾ TRONG QUÁ TRÌNH THI CÔNG
Việc thay đổi công năng, kích thước cửa, vật liệu hoặc thiết bị sau khi đã thi công có thể làm tăng cả chi phí vật tư, nhân công và thời gian hoàn thành.
Mọi thay đổi nên được xác nhận bằng văn bản, kèm theo:
• Nội dung thay đổi.• Khối lượng tăng hoặc giảm.• Giá trị điều chỉnh.• Ảnh hưởng đến tiến độ.• Xác nhận của chủ đầu tư trước khi thực hiện.
DIAVILLA KIỂM SOÁT CHI PHÍ NHƯ THẾ NÀO?
Trước khi ký hợp đồng, DIAVILLA thực hiện:
✓ Khảo sát khu đất và điều kiện thi công thực tế.✓ Thống nhất phương án thiết kế và quy mô xây dựng.✓ Xác định rõ diện tích quy đổi và phạm vi công việc.✓ Lập phụ lục tiêu chuẩn vật liệu.✓ Chia tiến độ thanh toán theo từng giai đoạn.✓ Báo giá và xác nhận trước mọi thay đổi ngoài hợp đồng.
Mục tiêu không phải là đưa ra con số thấp nhất ban đầu, mà là giúp gia chủ hiểu rõ mình đang đầu tư vào những hạng mục nào, sử dụng vật liệu gì và tổng ngân sách cần chuẩn bị.
DIAVILLA hướng đến một quá trình xây nhà minh bạch, để gia chủ bận rộn hoặc đang sinh sống xa quê vẫn có thể theo dõi được tiến độ, chất lượng và chi phí của công trình.
———
DIAVILLA – Một đầu mối cho toàn bộ hành trình xây nhà.
📞 Hotline/Zalo: 0333 777 770🌐 Website: diavilla.vn📍 89B Đặng Quốc Chinh, phường Lê Thanh Nghị, TP Hải Phòng