OASYC, Juan José Díaz Arquitectos

OASYC, Juan José Díaz Arquitectos Hola soy diseñador de sueños y constructor de realidades. Comenzar de nuevo, trabajar y tener éxito. Y todo eso justo desde el hogar de tus sueños.

Combino creatividad y funcionalidad para dar vida a espacios únicos. ¡Déjame transformar tu visión en tu hogar excepcional personalizado!" 🏗️🌟 */Exportación de Servicios, Despacho de Arquitectura de Cuba/* https://wa.me/5353288835

OASYC Arquitectos, es un despacho de Arquitectura y Construcción, especializado en brindarte soluciones innovadoras en el campo de la Arquitectura, el Diseño y la Ingen

iería. En • "OASYC, Juan Jose Diaz Arquitectos" • nuestro principal objetivo es diseñar tu porción de paraíso que se transforme en tu espacio de vida deseado, en busca de tu felicidad y tiempo de calidad increíble con tu familia y amigos, donde pasar las vacaciones en tu hogar de segunda residencia y la vida en tu hogar familiar. Si deseas vivir en la casa de tus sueños?! O desarrollar una empresa exitosa y a imagen de tu Visión!!! Yo te ayudaré a crear y visualizar la Arquitectura de tu hogar o tu empresa, para que te sientas identificado/a auténticamente y refleje tu estilo de vida y el de tu familia, al detalle!!! Aprovechamos y optimizamos cada espacio de tu propiedad, maximizando la iluminación, ventilación y visuales para acentuar tu estilo de vida y el confort para que tu familia se sienta única en el hogar que soñaron y nosotros les diseñamos. En La Habana y Holguín/Cuba, ofrecemos el servicio de construcción Llave en Mano, para el sector Privado. Asociados con una MIPYME de construcción. Además si deseas construir tu casa y no tienes donde nosotros te ayudamos a comprar un terreno y también una casa gracias a esta es tu Casa con propiedades de 1er nivel si lo deseas y 10 años de experiencia, y Nosotros desde la personalizados y equipamos para ti, para que comiences a vivirla y la experimentes como la única realmente hecha a tu medida. En Centro América y El Caribe ofrecemos además servicio de coordinación y supervisión de nuestros proyectos por las empresas constructoras locales. REAL ESTATE / INMOBILIARIA
VENTA DE TERRENOS, PARCELAS Y RESIDENCIAS
Personalizamos las residencias recién adquiridas por nuestros clientes, para que comiencen a vivir o hacer negocios en un espacio único. SERVICIOS
Estudio Previo, Análisis del Lugar
Ideas Conceptuales o Proyecto Básico
Arquitectura + Ingeniería de detalles
Renders fotorrealistas
Vídeos de recorridos virtuales
Planos constructivos ó Proyecto Ejecutivo
Listados de materiales
Presupuestos y Cronogramas de ejecución

Proyectos para Obras de Arquitectura de nueva planta o Nueva Construcción desde los cimientos. Proyectos de Ampliaciones y Reformas. ..y ¡¡¡TODO como Proyecto *LLAVE EN MANO*!!! Catálogo de Proyectos OASYC Arquitectos;
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Arqto Juan Jose Diaz
CEO de OASYC Arquitectos


les Bendiga en sobreabundancia a ti y a tu familia

28/04/2026
La proclamación oficial del 21 de abril como Día Mundial de la Creatividad y la Innovación fue realizada por la Asamblea...
21/04/2026

La proclamación oficial del 21 de abril como Día Mundial de la Creatividad y la Innovación fue realizada por la Asamblea General de las Naciones Unidas mediante la resolución 71/284 el 27 de abril de 2017 . Sin embargo, la idea original nació años antes, a nivel ciudadano.

Aquí les compartimos las 10 principales claves y curiosidades sobre esta conmemoración:

✨ Origen e impulso

1. Nació de una "crisis de creatividad": La idea original surgió en 2001 por iniciativa de la canadiense Marci Segal, experta en estudios de creatividad. Al leer en un periódico que "Canadá está en crisis de creatividad", pensó en crear un día para motivar a la gente a usar su imaginación en lugar de debatir sobre ella .

2. Fue un movimiento ciudadano antes que de la ONU: La primera celebración no oficial fue en 2002 en países como Países Bajos, Brasil y Canadá. Con el tiempo, se extendió a más de 46 naciones antes de que la ONU lo reconociera oficialmente en 2017 .

3. La impulsora en la ONU fue una embajadora: La resolución ante la Asamblea General fue presentada por la Embajadora Inga Rhonda King, representante de San Vicente y las Granadinas .

💡 ¿Por qué el 21 de abril? La "zona de genios"

1. En medio de Leonardo da Vinci y el Día de la Tierra: La fecha no es casual. Se eligió el 21 de abril por su simbolismo, situándolo estratégicamente entre dos fechas clave :
· 15 de abril: Cumpleaños de Leonardo da Vinci, símbolo universal del ingenio que fusionó arte y ciencia.
· 22 de abril: Día de la Tierra, para enfatizar que se necesita pensamiento nuevo para crear un futuro sostenible.

2. Cierra la Semana de la Creatividad: El 21 de abril es el día culminante de la Semana Mundial de la Creatividad e Innovación (del 15 al 21), animando a celebrar actividades durante toda esa semana .

🎯 Propósito y justificación oficial

1. Herramienta para los Objetivos Globales: La ONU busca visibilizar que la creatividad no es solo arte, sino una herramienta esencial para resolver problemas y alcanzar los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de la Agenda 2030 (como acabar con el hambre o la pobreza) .

2. Reconoce la "Economía Creativa": Es un sector económico de altísimo impacto. Es de los que más crece en el mundo, generando ingresos, empleo y exportaciones (diseño, medios, artes escénicas) .

3. El valor no solo es dinero: Además de lo monetario, fomenta el diálogo entre pueblos, la cohesión social y la identidad cultural, contribuyendo al desarrollo humano integral .

4. No hay una única definición: La ONU admite que el concepto es abierto; va desde la expresión artística hasta la resolución de problemas en ingeniería o negocios .

5. "Riqueza de las naciones": La resolución subraya que, en el siglo XXI, la creatividad humana (individual y colectiva) es el verdadero tesoro de los países, esencial para su prosperidad .

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21 de abril de 1960 : Inauguración de Brasilia como nueva capital de Brasil.Arqtos. Óscar Niemeyer y Lucio CostaLas 10 c...
21/04/2026

21 de abril de 1960 : Inauguración de Brasilia como nueva capital de Brasil.
Arqtos. Óscar Niemeyer y Lucio Costa

Las 10 curiosidades principales sobre la inauguración de Brasilia y su proceso de concepción hasta 1960:

1. Fecha simbólica y religiosa: Fue inaugurada el 21 de abril de 1960, en homenaje a Tiradentes, mártir que defendía el traslado de la capital al interior. La primera ceremonia fue una misa de campaña que empezó a las 23:55 h del 20 de abril, oficiada por el cardenal portugués Cerejeira, único invitado especial del gobierno.

2. Forma de avión e inspiración religiosa: El Plano Piloto de Lúcio Costa nació de un simple gesto de la señal de la cruz en una servilleta. Al trazar dos ejes perpendiculares, creó la icónica forma de "avión" que define Brasilia.

3. Nacimiento de un "accidente": La promesa de construir la capital fue improvisada. En la campaña de 1955, Juscelino Kubitschek no conocía un artículo olvidado de la Constitución que ordenaba el traslado. Al ser preguntado, respondió que lo cumpliría, y así nació el proyecto.

4. Los llamados "candangos" y el ritmo acelerado: Más de 30 mil obreros, construyeron la ciudad en tiempo récord: 1.000 días. La cuenta regresiva aparecía en las portadas de los periódicos y los trabajadores se turnaban para no parar las obras.

5. Carretas y filas por muebles: El aislamiento generó escenas curiosas. Una familia gaucha tardó 240 días en llegar en una carreta para presenciar la inauguración. La falta de mobiliario en los edificios residenciales provocó protestas; un diputado intentó incendiar el ascensor de su bloque al encontrar su apartamento vacío.

6. Ciudad sin cárcel y baja criminalidad: En 1959, con unos 100 mil habitantes, Brasilia registró solo 8 homicidios en todo el año. Como no tenía prisión judicial, los detenidos eran enviados a Goiânia.

7. Festival de tres días y Fórmula 1: La inauguración incluyó desfiles, shows y el Gran Premio Juscelino Kubitschek. El argentino Juan Manuel Fangio, pentacampeón mundial de F1, fue invitado especial y entregó los premios de la carrera.

8. Tránsito futurista sin cruces: El plan urbanístico preveía vías rápidas sin cruces ni semáforos, usando trincheras y "tesourinhas" (glorietas subterráneas). Un concepto avanzadísimo para 1960.

9. Vista del Congreso que "vigila" al pueblo: La Plaza de los Tres Poderes fue diseñada con fachadas de paneles de vidrio para que el pueblo pudiera ver el trabajo de los gobernantes... y los gobernantes nunca perdieran de vista a la población.

10. Patrimonio de la Humanidad: Solo 27 años después de su inauguración (1987), Brasilia se convirtió en la primera ciudad moderna del mundo en recibir el título de Patrimonio Cultural de la UNESCO, reconocida por su audaz arquitectura (Oscar Niemeyer) y su innovador plan urbanístico (Lúcio Costa).



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09/02/2026

Transformamos Propiedades de Lujo: La Esencia de una Reforma Integral, según OASYC Arquitectos

En el corazón de La Habana, donde la historia se funde con el anhelo contemporáneo, nuestro despacho OASYC Arquitectos redefinimos el concepto de habitar. Con sede en Vedado y actuando en esta zona y el municipio Playa, nos especializamos en la transformación profunda de propiedades de lujo, creando espacios únicos que encapsulan el deseo y la identidad de quienes los ocupan.

Una reforma integral no es una simple sucesión de obras; es un proceso de creación holístico. Requiere una visión arquitectónica global, donde cada decisión, desde la estructura hasta el último detalle de acabado, está interconectada. Nuestro método se basa en varios pilares fundamentales que garantizan un resultado impecable y personalizado.

1. La Escucha como Cimiento

El proyecto nace de una comprensión profunda. No imponemos un estilo; lo descubrimos junto a usted. ¿Cómo es su día a día? ¿Qué anhela sentir en su hogar? En OASYC, dedicamos tiempo a escuchar y traducir esas aspiraciones en un concepto arquitectónico coherente. La personalización es nuestro sello.

2. Planificación Exhaustiva: La Hoja de Ruta Clave

La improvisación es el mayor enemigo de un proyecto de alto nivel. Por ello, invertimos una gran dedicación en la fase de planificación y proyecto. Desarrollamos documentos técnicos meticulosos (planos de demolición, instalaciones, arquitectura, detalles constructivos) que sirven como guía infalible. Este "libro de instrucciones" previene imprevistos, controla el presupuesto y asegura que la ejecución sea fiel al sueño diseñado.

3. Un Equipo de Especialistas en Sintonía

Nadie domina todos los oficios. La excelencia se logra con un equipo cohesionado de profesionales (aparejadores, ingenieros, especialistas en instalaciones) y artesanos de primer nivel, coordinados bajo nuestro liderazgo arquitectónico. Actuamos como el director de orquesta, garantizando que cada especialista ejecute su parte en el momento y forma perfectos.

4. Gestión y Coordinación: El Arte de la Ejecución

Nuestro rol va más allá del diseño. Gestionamos y coordinamos todo el proceso: restauramos y corregimos los daños por los trabajos mal hechos por personas no inexpertas previo al inicio de nuestro proyecto para que todo quede perfecto, selección de materiales idóneos, cronogramas y supervisión y reportes diarios en obra para los propietarios. Asumimos la responsabilidad de que todo fluya, liberando a nuestros clientes de la carga logística y del estrés. Usted podrá visualizar el avance y tomar decisiones clave con nuestro asesoramiento, siempre informado y tranquilo.

5. Materiales y Calidad: La Filosofía del Detalle

En Vedado y Playa, trabajamos con una selección de materiales de alta gama y acabados exclusivos. Desde la solidez de la estructura hasta el tacto de un herraje, cada elemento es elegido por su durabilidad, estética y aporte al conjunto. La calidad no es un lujo, es un requisito fundamental de nuestro trabajo.

6. Transparencia y Confianza Absoluta

Mantenemos una comunicación clara y transparente en cada etapa. El presupuesto, los plazos y cualquier eventualidad se discuten abiertamente. Construimos relaciones a largo plazo basadas en la confianza mutua y en el respeto por su patrimonio y su tiempo.

Conclusión: Más Allá de la Obra, un Legado

Una reforma integral con OASYC Arquitectos es una inversión en bienestar y valor. No solo renovamos espacios; reimaginamos la experiencia de vivir en ellos, creando ambientes que inspiran, reconfortan y perduran. Transformamos propiedades emblemáticas de La Habana en legados contemporáneos, reflejo de quienes las habitan.

¿Listo para transformar su propiedad en La Habana?
En OASYC Arquitectos tenemos la expertise, el equipo y la pasión para guiarle en este viaje transformador. Contacte con nuestro despacho en Vedado y comencemos a diseñar el futuro de su hogar.

Arq. Juan José Díaz Martínez
Fundador y Director de OASYC Arquitectos
Especialistas en Renovación y Personalización de Propiedades de Lujo en Vedado y Playa, La Habana, Cuba.

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𝗖𝗼𝗺𝗼 𝗹𝗼𝗴𝗿𝗮𝗿 𝘂𝗻𝗮 𝗿𝗲𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮 𝗰𝗼𝗻 𝗮𝗹𝗺𝗮 𝗲𝗻 𝗟𝗮 𝗛𝗮𝗯𝗮𝗻𝗮 (𝘆 𝗽𝗼𝗿 𝗾𝘂𝗲 𝗲𝘀𝗼 𝗽𝘂𝗲𝗱𝗲 𝗰𝗮𝗺𝗯𝗶𝗮𝗿 𝘁𝘂 𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮 𝗱𝗲 𝘃𝗶𝘃𝗶𝗿) ✨🏙️Hablar de remodelacione...
12/01/2026

𝗖𝗼𝗺𝗼 𝗹𝗼𝗴𝗿𝗮𝗿 𝘂𝗻𝗮 𝗿𝗲𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮 𝗰𝗼𝗻 𝗮𝗹𝗺𝗮 𝗲𝗻 𝗟𝗮 𝗛𝗮𝗯𝗮𝗻𝗮 (𝘆 𝗽𝗼𝗿 𝗾𝘂𝗲 𝗲𝘀𝗼 𝗽𝘂𝗲𝗱𝗲 𝗰𝗮𝗺𝗯𝗶𝗮𝗿 𝘁𝘂 𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮 𝗱𝗲 𝘃𝗶𝘃𝗶𝗿) ✨🏙️

Hablar de remodelaciones que realmente transforman una vivienda o un negocio en La Habana implica ir mucho mas alla de “ponerlo bonito”. Se trata de crear espacios que funcionen, emocionen y acompañen la vida real de las personas que los habitan, respetando la memoria arquitectonica de la ciudad y, al mismo tiempo, proyectandola hacia el futuro. 🌴🏛️Como director general de OASYC Arquitectos, despacho boutique especializado en proyectos llave en mano de alto nivel con mas de 20 años de experiencia en Cuba, el enfoque siempre es el mismo: 𝗰𝗮𝗱𝗮 𝗿𝗲𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮 𝗲𝘀 𝘂𝗻𝗮 𝗼𝗽𝗼𝗿𝘁𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗱𝗶𝘀𝗲𝗻𝗮𝗿 𝘂𝗻𝗮 𝗵𝗶𝘀𝘁𝗼𝗿𝗶𝗮 𝗾𝘂𝗲 𝘀𝗲 𝗽𝘂𝗲𝗱𝗮 𝘃𝗶𝘃𝗶𝗿, 𝘀𝗲𝗻𝘁𝗶𝗿 𝘆 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗮𝗿𝘁𝗶𝗿. 🧩💡

𝗥𝗲𝗺𝗼𝗱𝗲𝗹𝗮𝗿 𝗰𝗼𝗻 𝘀𝗲𝗻𝘁𝗶𝗱𝗼: 𝗽𝗿𝗶𝗺𝗲𝗿𝗼 𝘀𝗲 𝗲𝘀𝗰𝘂𝗰𝗵𝗮, 𝗹𝘂𝗲𝗴𝗼 𝘀𝗲 𝗱𝗶𝘀𝗲𝗻𝗮 🎧📐

Antes de hablar de estilos, acabados o presupuestos, la pregunta clave no es “que quieres cambiar?”, sino “como quieres vivir?”. Observar la luz habanera que entra por los balcones, los recorridos cotidianos entre estancias, las proporciones de los techos altos y los espacios desaprovechados permite descubrir donde esta, de verdad, el potencial de transformacion. 🌞🚪En OASYC cada proyecto comienza con conversaciones profundas: rutinas, lo que incomoda, lo que enamora, los recuerdos que se quieren preservar y las experiencias que se desean crear a futuro. Esa escucha activa convierte la reforma en un proceso consciente, donde el resultado final no es solo un espacio renovado, sino un lugar que se siente propio desde el primer dia. 🗣️🏡

𝗟𝗮 𝗰𝗹𝗮𝘃𝗲 𝗱𝗲 𝗹𝗼𝘀 𝗽𝗿𝗼𝘆𝗲𝗰𝘁𝗼𝘀 𝗰𝗼𝗻 𝗮𝗹𝗺𝗮: 𝗽𝗲𝗿𝘀𝗼𝗻𝗮𝗹𝗶𝘇𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻 𝗮𝘂𝘁𝗲𝗻𝘁𝗶𝗰𝗮, 𝗻𝗼 𝗺𝗼𝗱𝗮 𝗽𝗮𝘀𝗮𝗷𝗲𝗿𝗮 🎯

Una reforma solo funciona de verdad cuando la vivienda o el local se diseña pensando en las personas que lo van a vivir, no en un catalogo de tendencias. La personalizacion no es extravagancia, sino coherencia: elegir materiales que resistan al clima, distribuciones que faciliten el dia a dia, soluciones que envejezcan bien y mantengan su caracter con el tiempo, especialmente en zonas como El Vedado, Playa y toda La Habana, donde la arquitectura y el estilo de vida tienen un sello unico. 🌊🌿Cuando el proyecto esta bien pensado, todo encaja: circulacion fluida, orden visual, mantenimiento asumible y una identidad clara que hace que el espacio sea reconocible y memorable. Ese tipo de lugares no solo se disfrutan; se recomiendan, se fotografian y se comparten, porque cuentan algo especial de quienes los habitan y se convierten en referencias inspiradoras para amigos y familiares en El Vedado, Playa y otros barrios de La Habana. 📸🏙️

𝗘𝘀𝗽𝗮𝗰𝗶𝗼𝘀 𝗾𝘂𝗲 𝗻𝗼 𝗽𝗮𝗿𝗲𝘇𝗰𝗮𝗻 𝘂𝗻 𝗰𝗮𝘁𝗮𝗹𝗼𝗴𝗼: 𝗲𝗾𝘂𝗶𝗹𝗶𝗯𝗿𝗶𝗼 𝘆 𝗰𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲𝗿 𝗲𝗻 𝗰𝗮𝗱𝗮 𝗮𝗺𝗯𝗶𝗲𝗻𝘁𝗲 📚✨

Para que una vivienda o un comercio no parezca un escenario prefabricado, es esencial que la reforma tenga una idea central clara y coherente desde el principio. Cuando se interviene “por partes” sin una vision global –primero la cocina, luego “ya veremos” el resto– el resultado suele resentirse, se nota la falta de hilo conductor y el espacio pierde fuerza.Trabajar con una base solida permite despues sumar piezas singulares, arte, mobiliario con historia o elementos locales que aportan alma sin romper la armonia. Esa mezcla medida entre estructura pensada y detalles personales es lo que termina generando ambientes que invitan tanto a vivirlos como a mostrarlos a otros, algo muy propio de los hogares y negocios del Vedado y Playa en La Habana. 🖼️🪑

𝗘𝘀𝗽𝗮𝗰𝗶𝗼𝘀 𝗮𝗯𝗶𝗲𝗿𝘁𝗼𝘀 𝗲𝗻 𝗟𝗮 𝗛𝗮𝗯𝗮𝗻𝗮: 𝗰𝘂𝗮𝗻𝗱𝗼 𝘀𝘂𝗺𝗮𝗻 𝘆 𝗰𝘂𝗮𝗻𝗱𝗼 𝗿𝗲𝘀𝘁𝗮𝗻 🧱➡️🌐

Los espacios abiertos son tendencia global, pero no son una solucion magica aplicable por sistema, y mucho menos en edificaciones con valor arquitectonico como las habaneras. En viviendas pequeñas puede ser muy eficaz integrar sala, comedor y cocina para ganar luz natural, amplitud visual y flexibilidad de uso, algo muy buscado en apartamentos del Vedado y zonas centricas de La Habana.En inmuebles de mayor tamaño o con estructuras historicas, eliminar tabiques sin criterio puede hacer perder intimidad acustica, capacidad de climatizacion o riqueza espacial. En esos casos, funcionan mucho mejor las transiciones inteligentes: arcos, cambios de nivel, celosias, paneles correderos o muebles de separacion que conectan sin diluir por completo cada ambiente. 🚪🎭

𝗟𝗼𝘀 “𝗺𝗶𝗻𝗶𝗿𝗲𝗳𝘂𝗴𝗶𝗼𝘀”: 𝗽𝗾𝘂𝗲𝗻̃𝗼𝘀 𝗲𝘀𝗽𝗮𝗰𝗶𝗼𝘀, 𝗴𝗿𝗮𝗻𝗱𝗲 𝗶𝗺𝗽𝗮𝗰𝘁𝗼 𝗲𝗻 𝘁𝘂 𝗱𝗶𝗮 𝗮 𝗱𝗶𝗮 🛋️📖
Cada vez mas hogares y negocios concentran trabajo, ocio y vida familiar en los mismos metros cuadrados, lo que hace imprescindible diseñar zonas de calma dentro del propio proyecto. Los “minirefugios” pueden ser un rincon de lectura junto a una ventana, un banco en la entrada, un pequeño espacio de pausa en una oficina o un punto intimo en un local de atencion al cliente.Para que funcionen, deben estar bien ubicados, con iluminacion cuidada, materiales agradables al tacto y un nivel de recogimiento que invite a detenerse unos minutos. Son precisamente estos rincones los que muchas personas recuerdan, fotografian y comparten, porque resumen la experiencia emocional del espacio en un solo gesto y conectan con el estilo de vida relajado de zonas como Playa y El Vedado, La Habana. 🌇💭

𝗟𝗹𝗲𝘃𝗮𝗿 𝗲𝗹 𝗲𝘅𝘁𝗲𝗿𝗶𝗼𝗿 𝗮𝗹 𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝗶𝗼𝗿 (𝘆 𝘃𝗶𝗰𝗲𝘃𝗲𝗿𝘀𝗮): 𝗹𝗮 𝘃𝗶𝘃𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮 𝗰𝘂𝗯𝗮𝗻𝗮 𝘆 𝗹𝗼𝘀 𝗲𝘀𝗽𝗮𝗰𝗶𝗼𝘀 𝗱𝗲 𝗼𝗽𝗲𝗻 𝗮𝗶𝗿 🌿🏡

Tener una terraza, un balcon o un pequeño patio en La Habana es mucho mas que un plus estetico: es una extension natural de la vida cotidiana. El reto esta en abrir la casa hacia esos exteriores sin perder confort ni continuidad en el lenguaje arquitectonico y de interiores.Trabajar materiales, tonos y proporciones coherentes entre interior y exterior, junto con sombras bien diseñadas y una iluminacion adecuada, hace que esos espacios se usen de verdad todo el año. Cuando el dialogo entre dentro y fuera esta bien resuelto, la casa se siente mas grande, mas libre y mas conectada con la ciudad, algo clave en viviendas del Vedado, Playa y todo el litoral habanero. 🌴🌆

𝗠𝘂𝗲𝗯𝗹𝗲𝘀 𝗮 𝗺𝗲𝗱𝗶𝗱𝗮: 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼𝗻 𝗲𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲𝗴𝗶𝗰𝗮, 𝗻𝗼 𝗼𝗯𝘀𝗲𝘀𝗶𝗼𝗻 📏🪵

En viviendas con metros ajustados, distribuciones complejas o estructuras antiguas, los muebles a medida pueden marcar la diferencia entre un espacio caotico y uno sereno. Permiten aprovechar rincones imposibles, integrar pilares y vigas, y multiplicar la capacidad de almacenaje sin recargar visualmente.Sin embargo, no todo tiene que ser a medida: en muchos casos un mueble estandar bien elegido funciona perfectamente y permite equilibrar la inversion del proyecto. Un buen diseño consiste en usar la medida justa de soluciones personalizadas alli donde mas transforman la experiencia, y dejar respirar el resto del espacio, tanto en apartamentos modernos de Playa como en clasicos inmuebles del Vedado. 🧱🪑

𝗘𝗹 𝗮𝗹𝗺𝗮𝗰𝗲𝗻𝗮𝗷𝗲 𝗶𝗻𝘁𝗲𝗹𝗶𝗴𝗲𝗻𝘁𝗲: 𝗹𝗮 𝗿𝗲𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮 “𝗶𝗻𝘃𝗶𝘀𝗶𝗯𝗹𝗲” 𝗾𝘂𝗲 𝗺𝗮𝘀 𝘁𝗲 𝗰𝗮𝗺𝗯𝗶𝗮 𝗹𝗮 𝘃𝗶𝗱𝗮 🎒📦

El almacenaje bien pensado suele ser uno de los elementos que mas transforma la forma en que se vive una casa o un negocio, incluso con presupuestos contenidos. Cuando se integra en la arquitectura –modulos centrales, frentes continuos, soluciones ocultas– el espacio se ordena, las superficies se liberan y la mente tambien se siente mas ligera.Este tipo de decisiones discretas tienen impacto directo en el dia a dia: menos ruido visual, menos cosas a la vista, mas facilidad para mantener el orden sin esfuerzo constante. Son cambios que quiza no se perciben en una sola foto, pero si en la comodidad con la que se habita y en la sensacion de armonia que los visitantes captan de inmediato, algo muy valorado en viviendas familiares del Vedado, Playa y La Habana en general. 🧠✨

𝗖𝘂𝗮𝗻𝗱𝗼 𝗹𝗮 𝗲𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝘁𝘂𝗿𝗮 𝗺𝗮𝗿𝗰𝗮 𝗹𝗮 𝗿𝘂𝘁𝗮: 𝗹𝗶𝗺𝗶𝘁𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀 𝗾𝘂𝗲 𝘀𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘃𝗶𝗲𝗿𝘁𝗲𝗻 𝗲𝗻 𝗼𝗽𝗼𝗿𝘁𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱𝗲𝘀 🧱💡

En muchas edificaciones habaneras, los pilares, vigas, muros de carga o elementos protegidos forman parte de la realidad del proyecto y no se pueden eliminar. Lejos de ser un obstaculo, pueden convertirse en el eje alrededor del cual se organiza la distribucion, se separan zonas o se generan rincones mas acogedores.Al integrarlos en el mobiliario o realzarlos con materiales e iluminacion, estos elementos dejan de percibirse como limitaciones y pasan a ser parte del caracter unico del espacio. Es precisamente esa capacidad de dialogar con lo existente lo que hace que una reforma hable el mismo idioma que la arquitectura original, pero en version actualizada, algo esencial para proyectos de calidad en El Vedado, Playa y toda La Habana. 🏛️🔧

𝗟𝗮 𝗰𝗮𝘀𝗮 𝗾𝘂𝗲 𝘀𝗲 𝗮𝗱𝗮𝗽𝘁𝗮 𝗮 𝘁𝗶: 𝗲𝗹 𝘃𝗲𝗿𝗱𝗮𝗱𝗲𝗿𝗼 𝗹𝘂𝗷𝗼 💎🏠

Pensar una reforma con alma implica diseñar una linea clara que atraviese todo el proyecto: una buena distribucion, una paleta de materiales coherente, una iluminacion cuidada y soluciones de almacenaje que permitan vivir con orden y calma. El verdadero lujo no esta solo en los acabados, sino en la sensacion de que cada metro cuadrado tiene un proposito y una emocion asociada.Una casa o un local con alma refleja a quienes lo habitan: detalles personales, piezas especiales, rincones de uso cotidiano y espacios preparados para recibir a quienes mas queremos. Cuando el proyecto acompaña la forma de vivir de sus habitantes, el resultado se percibe equilibrado, comodo y profundamente vivido; la familia no se adapta a la casa, la casa se adapta a la familia, ya sea en un edificio clasico del Vedado, una casa moderna en Playa o cualquier barrio de La Habana. 🌍🤝

𝗘𝘀𝘁𝗲 𝘁𝗶𝗽𝗼 𝗱𝗲 𝗿𝗲𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮 𝗻𝗼 𝗲𝘀 𝘀𝗼𝗹𝗼 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗾𝘂𝗶𝗲𝗻 𝘃𝗮 𝗮 𝗼𝗯𝗿𝗮𝗿 𝗵𝗼𝘆 📲💭

Aunque no estes pensando ahora mismo en remodelar tu casa, tu apartamento en renta o tu negocio en La Habana, mirar los espacios con esta perspectiva cambia la forma en que los habitas. Ayuda a detectar oportunidades, a valorar lo que ya funciona y a imaginar como pequeños gestos bien pensados pueden mejorar la vida cotidiana propia y de las personas que te rodean, especialmente en zonas tan dinamicas como El Vedado y Playa.Tal vez mientras leias has recordado la casa de un familiar que sueña con reformar su sala, el local de un amigo que quiere atraer mejor clientela o esa vivienda antigua que siempre has imaginado “con otra vida”. Compartir ideas como estas puede ser el punto de partida para que alguien cercano descubra el potencial de su propio espacio en La Habana y se anime a darle, por fin, el alma que merece. 🔄🏡

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𝐄𝐒𝐓𝐑𝐀𝐓𝐄𝐆𝐈𝐀 𝐃𝐄 𝐒𝐄𝐋𝐄𝐂𝐂𝐈𝐎𝐍 𝐃𝐄 𝐓𝐄𝐑𝐑𝐄𝐍𝐎 𝐏𝐀𝐑𝐀 𝐔𝐍 𝐂𝐎𝐍𝐃𝐎𝐌𝐈𝐍𝐈𝐎 𝐃𝐄 𝟏𝟎 𝐇𝐄𝐂𝐓𝐀𝐑𝐄𝐀𝐒.𝗙𝗶𝗹𝗼𝘀𝗼𝗳𝗶𝗮 𝗖𝗲𝗻𝘁𝗿𝗮𝗹: El terreno debe ser visto no co...
12/11/2025

𝐄𝐒𝐓𝐑𝐀𝐓𝐄𝐆𝐈𝐀 𝐃𝐄 𝐒𝐄𝐋𝐄𝐂𝐂𝐈𝐎𝐍 𝐃𝐄 𝐓𝐄𝐑𝐑𝐄𝐍𝐎 𝐏𝐀𝐑𝐀 𝐔𝐍 𝐂𝐎𝐍𝐃𝐎𝐌𝐈𝐍𝐈𝐎 𝐃𝐄 𝟏𝟎 𝐇𝐄𝐂𝐓𝐀𝐑𝐄𝐀𝐒.

𝗙𝗶𝗹𝗼𝘀𝗼𝗳𝗶𝗮 𝗖𝗲𝗻𝘁𝗿𝗮𝗹: El terreno debe ser visto no como un costo, sino como el 𝙖𝙘𝙩𝙞𝙫𝙤 𝙥𝙧𝙞𝙣𝙘𝙞𝙥𝙖𝙡 𝙦𝙪𝙚 𝙝𝙖𝙗𝙞𝙡𝙞𝙩𝙖 𝙤 𝙡𝙞𝙢𝙞𝙩𝙖 𝙡𝙖 𝙫𝙞𝙨𝙞𝙤𝙣 𝙙𝙚𝙡 𝙥𝙧𝙤𝙮𝙚𝙘𝙩𝙤.

_______________________________________

𝗙𝗮𝘀𝗲 𝟭: 𝗔𝗻𝗮𝗹𝗶𝘀𝗶𝘀 𝗠𝗮𝗰𝗿𝗼 𝘆 𝗗𝗲𝗳𝗶𝗻𝗶𝗰𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗭𝗼𝗻𝗮 𝗱𝗲 𝗕𝘂𝘀𝗾𝘂𝗲𝗱𝗮

𝗢𝗯𝗷𝗲𝘁𝗶𝘃𝗼: Establecer el "dónde" basado en el mercado y la viabilidad económica.

1. 𝗗𝗲𝗳𝗶𝗻𝗶𝗿 𝗲𝗹 𝗠𝗲𝗿𝗰𝗮𝗱𝗼 𝗠𝗲𝘁𝗮 𝘆 𝗹𝗮 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻 𝗘𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲𝗴𝗶𝗰𝗮:

• ¿𝗣𝗮𝗿𝗮 𝗾𝘂𝗶𝗲𝗻 𝗲𝘀? ¿Familias de alto poder adquisitivo? ¿Profesionales extranjeros? La respuesta guiará la ubicación.

• 𝗖𝗼𝗻𝗲𝗰𝘁𝗶𝘃𝗶𝗱𝗮𝗱: Máxima prioridad. El terreno debe estar bien conectado a:

• Vías principales o autopistas (ej. Circunvalación de Santo Domingo, autopista Coral si es en el Este).

• Polos de empleo (zonas francas, parques empresariales, universidades).

• Servicios de salud y educación de alto nivel (hospitales privados, colegios internacionales).

• 𝗗𝗶𝗻𝗮𝗺𝗶𝗰𝗮 𝗱𝗲 𝗠𝗲𝗿𝗰𝗮𝗱𝗼: Busque zonas en crecimiento, con tendencia a la plusvalía, donde su proyecto pueda ser pionero o líder, no el último en llegar.

2. 𝗔𝗻𝗮𝗹𝗶𝘀𝗶𝘀 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗖𝗼𝗺𝗽𝗲𝘁𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮 𝘆 𝗢𝗳𝗲𝗿𝘁𝗮 𝗖𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗿𝗶𝗮:

• Identifique proyectos similares en la zona. Su terreno debe ofrecer una 𝙫𝙚𝙣𝙩𝙖𝙟𝙖 𝙘𝙤𝙢𝙥𝙖𝙧𝙖𝙩𝙞𝙫𝙖 (mejor vista, más amenities, mayor exclusividad).

• Evalúe la presencia de centros comerciales, áreas de recreación y otros servicios que añadan valor a la vida en su condominio.

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𝗙𝗮𝘀𝗲 𝟮: 𝗖𝗿𝗶𝘁𝗲𝗿𝗶𝗼𝘀 𝗘𝘀𝗽𝗲𝗰𝗶𝗳𝗶𝗰𝗼𝘀 𝗱𝗲 𝗘𝘃𝗮𝗹𝘂𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲𝗹 𝗧𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼 (𝗖𝗵𝗲𝗰𝗸𝗹𝗶𝘀𝘁 𝗧𝗲𝗰𝗻𝗶𝗰𝗼)

𝗢𝗯𝗷𝗲𝘁𝗶𝘃𝗼: Crear una lista de verificación para calificar o descalificar terrenos potenciales.

𝗔. 𝗖𝗿𝗶𝘁𝗲𝗿𝗶𝗼𝘀 "𝗡𝗢 𝗡𝗘𝗚𝗢𝗖𝗜𝗔𝗕𝗟𝗘𝗦" (𝗗𝗲𝗮𝗹-𝗕𝗿𝗲𝗮𝗸𝗲𝗿𝘀):

1. 𝗘𝘀𝘁𝗮𝘁𝘂𝘀 𝗟𝗲𝗴𝗮𝗹 𝘆 𝗧𝗶𝘁𝘂𝗹𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻:

• 𝗧𝗶𝘁𝘂𝗹𝗼 𝗱𝗲 𝗣𝗿𝗼𝗽𝗶𝗲𝗱𝗮𝗱: Debe ser claro, sin gravámenes, embargos o litigios. Verificación en la Jurisdicción Inmobiliaria correspondiente.

• 𝗭𝗼𝗻𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻 (𝗨𝘀𝗼 𝗱𝗲 𝗦𝘂𝗲𝗹𝗼): Confirmar por escrito con el ayuntamiento que el terreno está 𝙯𝙤𝙣𝙞𝙛𝙞𝙘𝙖𝙙𝙤 𝙥𝙖𝙧𝙖 𝙪𝙨𝙤 𝙧𝙚𝙨𝙞𝙙𝙚𝙣𝙘𝙞𝙖𝙡 𝙙𝙚 𝙢𝙚𝙙𝙞𝙖𝙣𝙖/𝙖𝙡𝙩𝙖 𝙙𝙚𝙣𝙨𝙞𝙙𝙖𝙙 y que permite la construcción de un condominio con todos los amenities planteados (especialmente el restaurante y la capilla, que pueden considerarse usos comerciales y comunitarios).

• 𝗔𝗽𝗿𝗼𝗯𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗢𝗯𝗿𝗮: Viabilidad de obtener los permisos (OMSI, Medio Ambiente, etc.).

2. 𝗦𝗲𝗿𝘃𝗶𝗰𝗶𝗼𝘀 𝗣𝘂𝗯𝗹𝗶𝗰𝗼𝘀 𝗕𝗮𝘀𝗶𝗰𝗼𝘀 𝘆 𝗖𝗮𝗽𝗮𝗰𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗱𝗲 𝗖𝗮𝗿𝗴𝗮:

• 𝗔𝗴𝘂𝗮 𝗣𝗼𝘁𝗮𝗯𝗹𝗲 𝘆 𝗔𝗹𝗰𝗮𝗻𝘁𝗮𝗿𝗶𝗹𝗹𝗮𝗱𝗼: Verificar la capacidad de la red existente o el costo de extenderla. Para 10 hectáreas, una planta de tratamiento propia puede ser necesaria. 𝙀𝙨𝙩𝙤 𝙚𝙨 𝙪𝙣 𝙘𝙤𝙨𝙩𝙤 𝙢𝙖𝙮𝙤𝙧.

• 𝗘𝗻𝗲𝗿𝗴𝗶𝗮 𝗘𝗹𝗲𝗰𝘁𝗿𝗶𝗰𝗮: Proximidad y capacidad de las subestaciones. ¿Requiere una nueva acometida de alta capacidad? 𝙊𝙩𝙧𝙤 𝙘𝙤𝙨𝙩𝙤 𝙢𝙖𝙮𝙤𝙧.

• 𝗧𝗲𝗹𝗲𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀: Fibra óptica disponible o proyectada.

𝗕. 𝗖𝗿𝗶𝘁𝗲𝗿𝗶𝗼𝘀 "𝗗𝗲𝘀𝗲𝗮𝗯𝗹𝗲𝘀 𝘆 𝗱𝗲 𝗩𝗮𝗹𝗼𝗿𝗶𝘇𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻" (𝗩𝗮𝗹𝘂𝗲-𝗔𝗱𝗱):

1. 𝗧𝗼𝗽𝗼𝗴𝗿𝗮𝗳𝗶𝗮 𝘆 𝗚𝗲𝗼𝘁𝗲𝗰𝗻𝗶𝗮:

• 𝗧𝗼𝗽𝗼𝗴𝗿𝗮𝗳𝗶𝗮: Un terreno con ligeras pendientes es ideal para un diseño interesante, drenaje natural y vistas privilegiadas. Evite terrenos completamente planos (problemas de drenaje) o excesivamente escarpados (costos de excavación y contención prohibitivos).

• 𝗘𝘀𝘁𝘂𝗱𝗶𝗼 𝗱𝗲 𝗦𝘂𝗲𝗹𝗼𝘀 𝗣𝗿𝗲𝗹𝗶𝗺𝗶𝗻𝗮𝗿: Realice un sondeo básico. Evite suelos expansivos, de relleno o con alto nivel freático, que encarecen las cimentaciones.

2. 𝗗𝗿𝗲𝗻𝗮𝗷𝗲 𝗡𝗮𝘁𝘂𝗿𝗮𝗹 𝘆 𝗥𝗲𝗰𝘂𝗿𝘀𝗼𝘀 𝗛𝗶𝗱𝗿𝗶𝗰𝗼𝘀:

• 𝗘𝗹 𝗹𝗮𝗴𝗼: Si planea un lago, lo ideal es un terreno con una depresión natural o un flujo de agua estacional que se pueda represar. Esto reduce costos de movimiento de tierra.

• 𝗗𝗿𝗲𝗻𝗮𝗷𝗲: Verifique que el terreno no sea una zona de inundación. Un buen drenaje natural es una ventaja enorme.

3. 𝗩𝗶𝘀𝘁𝗮𝘀 𝘆 𝗘𝗻𝘁𝗼𝗿𝗻𝗼:

• Busque vistas que no se puedan obstruir (montañas, mar, un parque nacional). Esto garantiza plusvalía a largo plazo.

• Evite vistas negativas (fábricas, vertederos, zonas de alta delincuencia).

4. 𝗙𝗼𝗿𝗺𝗮 𝘆 𝗙𝗿𝗲𝗻𝘁𝗲:

• 𝗙𝗼𝗿𝗺𝗮: Prefiera terrenos regulares o ligeramente irregulares que permitan un diseño eficiente de la malla vial y la distribución de lotes. Los terrenos muy angostos o con formas extrañas generan mucho desperdicio.

• 𝗙𝗿𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗩𝗶𝗮𝗹: Mientras más frente de calle, mejor. Facilita el acceso, mejora la imagen corporativa y permite múltiples entradas/salidas.

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𝗙𝗮𝘀𝗲 𝟯: 𝗔𝗻𝗮𝗹𝗶𝘀𝗶𝘀 𝗱𝗲 𝗩𝗶𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗘𝗰𝗼𝗻𝗼𝗺𝗶𝗰𝗮 𝘆 𝗔𝗱𝗮𝗽𝘁𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻 𝗮𝗹 𝗣𝗿𝗼𝘆𝗲𝗰𝘁𝗼

Objetivo: Asegurar que el terreno elegido haga viable el negocio.

1. 𝗔𝗻𝗮𝗹𝗶𝘀𝗶𝘀 𝗱𝗲 𝗖𝗼𝘀𝘁𝗼𝘀 𝗱𝗲 𝗨𝗿𝗯𝗮𝗻𝗶𝘇𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻:

• Calcule el 𝙘𝙤𝙨𝙩𝙤 𝙥𝙤𝙧 𝙝𝙚𝙘𝙩𝙖𝙧𝙚𝙖 𝙪𝙧𝙗𝙖𝙣𝙞𝙯𝙖𝙗𝙡𝙚. Un terreno barato con altos costos de urbanización (por roca, pendientes extremas, falta de servicios) puede ser más caro que uno costoso con servicios en la puerta y topografía favorable.

• 𝗖𝗼𝘀𝘁𝗼𝘀 𝗮 𝗲𝘀𝘁𝗶𝗺𝗮𝗿:

• Movimiento de tierra y explanación.
• Infraestructura (calles, aceras, redes de agua, alcantarillado, electricidad, alumbrado público).
• Conexiones a servicios públicos.
• Construcción de amenities centrales (lago, planta de tratamiento, redes propias).

2. 𝗖𝗮𝗽𝗮𝗰𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗱𝗲 𝗖𝗮𝗿𝗴𝗮 𝘆 𝗗𝗲𝗻𝘀𝗶𝗱𝗮𝗱:

• Con las normativas municipales en la mano, calcule cuántas unidades/viviendas puede construir en esas 10 hectáreas. Este es el "𝙧𝙚𝙣𝙙𝙞𝙢𝙞𝙚𝙣𝙩𝙤" 𝙙𝙚𝙡 𝙩𝙚𝙧𝙧𝙚𝙣𝙤.

• La fórmula básica es: (𝑨𝒓𝒆𝒂 𝒕𝒐𝒕𝒂𝒍 𝒅𝒆𝒍 𝒕𝒆𝒓𝒓𝒆𝒏𝒐 * 𝑷𝒐𝒓𝒄𝒆𝒏𝒕𝒂𝒋𝒆 𝒅𝒆 𝒂𝒓𝒆𝒂 𝒄𝒐𝒏𝒔𝒕𝒓𝒖𝒊𝒃𝒍𝒆) / 𝑻𝒂𝒎𝒂ñ𝒐 𝒑𝒓𝒐𝒎𝒆𝒅𝒊𝒐 𝒅𝒆 𝒍𝒐𝒕𝒆 = 𝑵𝒖𝒎𝒆𝒓𝒐 𝒎𝒂𝒙𝒊𝒎𝒐 𝒅𝒆 𝒖𝒏𝒊𝒅𝒂𝒅𝒆𝒔 𝒑𝒐𝒕𝒆𝒏𝒄𝒊𝒂𝒍𝒆𝒔.

• Asegúrese de que este número genere un retorno de inversión atractivo después de restar el costo del terreno y todos los costos de desarrollo.

3. 𝗔𝗱𝗮𝗽𝘁𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻 𝗮𝗹 𝗠𝗮𝘀𝘁𝗲𝗿 𝗣𝗹𝗮𝗻:

• 𝙃𝙖𝙜𝙖 𝙪𝙣 𝙚𝙨𝙦𝙪𝙚𝙢𝙖 𝙘𝙤𝙣𝙘𝙚𝙥𝙩𝙪𝙖𝙡 sobre el plano del terreno. ¿Dónde iría la entrada principal? ¿El área de amenities? ¿Las zonas residenciales? Un buen terreno se presta de forma natural para su visión.

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𝗣𝗹𝗮𝗻 𝗱𝗲 𝗔𝗰𝗰𝗶𝗼𝗻 𝗥𝗲𝗰𝗼𝗺𝗲𝗻𝗱𝗮𝗱𝗼

1. 𝗖𝗼𝗻𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲 𝘂𝗻 𝗘𝗾𝘂𝗶𝗽𝗼 𝗠𝘂𝗹𝘁𝗶𝗱𝗶𝘀𝗰𝗶𝗽𝗹𝗶𝗻𝗮𝗿𝗶𝗼 𝗗𝗲𝘀𝗱𝗲 𝗲𝗹 𝗗𝗶𝗮 𝟭:

• 𝗧𝗼𝗽𝗼𝗴𝗿𝗮𝗳𝗼: Para mediciones y linderos precisos.

• 𝗔𝗯𝗼𝗴𝗮𝗱𝗼 𝗘𝘀𝗽𝗲𝗰𝗶𝗮𝗹𝗶𝘀𝘁𝗮: Para due diligence legal.

• 𝗜𝗻𝗴𝗲𝗻𝗶𝗲𝗿𝗼 𝗖𝗶𝘃𝗶𝗹/𝗦𝗮𝗻𝗶𝘁𝗮𝗿𝗶𝗼: Para evaluar servicios e infraestructura.

• 𝗔𝗿𝗾𝘂𝗶𝘁𝗲𝗰𝘁𝗼 (𝗗𝗲𝘀𝗽𝗮𝗰𝗵𝗼 𝗣𝗿𝗼𝗳𝗲𝘀𝗶𝗼𝗻𝗮𝗹): Para el análisis de potencial y el esquema maestro.

2. 𝗡𝗲𝗴𝗼𝗰𝗶𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻 𝗜𝗻𝘁𝗲𝗹𝗶𝗴𝗲𝗻𝘁𝗲:

• No pague el precio total al contado a menos que sea una oportunidad única. Negocie pagos escalonados o una opción de compra (señal por un derecho de compra exclusivo por 3-6 meses) que le permita realizar todos los estudios de viabilidad (suelos, permisos, diseños preliminares) sin comprometer todo el capital.

3. 𝗗𝘂𝗲 𝗗𝗶𝗹𝗶𝗴𝗲𝗻𝗰𝗲 𝗘𝘅𝗵𝗮𝘂𝘀𝘁𝗶𝘃𝗮, ("Debida Diligencia Exhaustiva" o "Investigación Profunda y Minuciosa"):

• Esta es la fase más importante.
𝙉𝙤 𝙨𝙖𝙡𝙩𝙚 𝙣𝙞𝙣𝙜𝙪𝙣 𝙥𝙖𝙨𝙤. En la práctica es un proceso multidisciplinario que debe ser realizado por expertos, y significa 𝒆𝒍 𝒑𝒓𝒐𝒄𝒆𝒔𝒐 𝒅𝒆 𝒗𝒆𝒓𝒊𝒇𝒊𝒄𝒂𝒓, 𝒊𝒏𝒗𝒆𝒔𝒕𝒊𝒈𝒂𝒓 𝒚 𝒂𝒖𝒅𝒊𝒕𝒂𝒓 𝒅𝒆 𝒎𝒂𝒏𝒆𝒓𝒂 𝒆𝒙𝒕𝒓𝒆𝒎𝒂𝒅𝒂𝒎𝒆𝒏𝒕𝒆 𝒅𝒆𝒕𝒂𝒍𝒍𝒂𝒅𝒂 𝒄𝒂𝒅𝒂 𝒂𝒔𝒑𝒆𝒄𝒕𝒐 𝒅𝒆 𝒖𝒏 𝒂𝒄𝒕𝒊𝒗𝒐 (𝒆𝒏 𝒆𝒔𝒕𝒆 𝒄𝒂𝒔𝒐, 𝒆𝒍 𝒕𝒆𝒓𝒓𝒆𝒏𝒐) 𝒂𝒏𝒕𝒆𝒔 𝒅𝒆 𝒇𝒊𝒏𝒂𝒍𝒊𝒛𝒂𝒓 𝒍𝒂 𝒄𝒐𝒎𝒑𝒓𝒂. 𝑰𝒏𝒗𝒊𝒆𝒓𝒕𝒂 𝒆𝒏 𝒍𝒐𝒔 𝒆𝒔𝒕𝒖𝒅𝒊𝒐𝒔 𝒂𝒏𝒕𝒆𝒔 𝒅𝒆 𝒇𝒊𝒓𝒎𝒂𝒓 𝒍𝒂 𝒄𝒐𝒎𝒑𝒓𝒂 𝒅𝒆𝒇𝒊𝒏𝒊𝒕𝒊𝒗𝒂. Un error aquí puede costarle millones.

A continuacion se desglosa el proceso:

3.1. 𝗗𝘂𝗲 𝗗𝗶𝗹𝗶𝗴𝗲𝗻𝗰𝗲 𝗟𝗲𝗴𝗮𝗹 𝘆 𝗥𝗲𝗴𝗶𝘀𝘁𝗿𝗮𝗹:

• 𝗩𝗲𝗿𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲𝗹 𝗧𝗶𝘁𝘂𝗹𝗼 𝗱𝗲 𝗣𝗿𝗼𝗽𝗶𝗲𝗱𝗮𝗱: Confirmar que el vendedor es el verdadero y único dueño.

• 𝗛𝗶𝘀𝘁𝗼𝗿𝗶𝗮𝗹 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗣𝗿𝗼𝗽𝗶𝗲𝗱𝗮𝗱: Rastrear todas las transacciones anteriores para detectar irregularidades.

• 𝗚𝗿𝗮𝘃𝗮𝗺𝗲𝗻𝗲𝘀 𝘆 𝗖𝗮𝗿𝗴𝗮𝘀: Verificar que no tenga hipotecas, embargos, demandas o litigios pendientes.

• 𝗗𝗲𝗿𝗲𝗰𝗵𝗼𝘀 𝗱𝗲 𝗩𝗶𝗮 𝘆 𝗦𝗲𝗿𝘃𝗶𝗱𝘂𝗺𝗯𝗿𝗲𝘀: Identificar si hay cables de alta tensión, tuberías, o derechos de paso a favor de terceros que limiten el uso de partes del terreno.

3.2. 𝗗𝘂𝗲 𝗗𝗶𝗹𝗶𝗴𝗲𝗻𝗰𝗲 𝗨𝗿𝗯𝗮𝗻í𝘀𝘁𝗶𝗰𝗮 𝘆 𝗡𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝘃𝗮:

• 𝗖𝗲𝗿𝘁𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲 𝗭𝗼𝗻𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻: Obtener del ayuntamiento un documento oficial que certifique que el terreno sí puede usarse para un condominio de lujo con todos los amenities planeados (restaurante, capilla, lago, etc.).

• 𝗘𝘀𝘁𝘂𝗱𝗶𝗼 𝗱𝗲 𝗡𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝘃𝗮𝘀: Analizar las restricciones de altura (¿puede construir 4 niveles?), porcentaje de área construible, densidad permitida, retiros frontales y laterales, y requisitos de estacionamiento.

• 𝗩𝗶𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗱𝗲 𝗣𝗲𝗿𝗺𝗶𝘀𝗼𝘀: Consultar con las autoridades (OMSI, Medio Ambiente, etc.) sobre los requisitos y la probabilidad de aprobación para un proyecto de esta magnitud.

3.3. 𝗗𝘂𝗲 𝗗𝗶𝗹𝗶𝗴𝗲𝗻𝗰𝗲 𝗧𝗲𝗰𝗻𝗶𝗰𝗮 𝘆 𝗔𝗺𝗯𝗶𝗲𝗻𝘁𝗮𝗹:

• 𝗧𝗼𝗽𝗼𝗴𝗿𝗮𝗳𝗶𝗮: Un levantamiento topográfico detallado para conocer exactamente las pendientes, curvas de nivel y características físicas.

• 𝗘𝘀𝘁𝘂𝗱𝗶𝗼 𝗚𝗲𝗼𝘁𝗲𝗰𝗻𝗶𝗰𝗼 (𝗦𝘂𝗲𝗹𝗼𝘀): Realizar calicatas y sondeos para saber la capacidad de carga del suelo, el nivel freático (agua subterránea) y los posibles riesgos (fallas, suelos expansivos). Esto es crucial para calcular el costo de las cimentaciones.

• 𝗘𝘀𝘁𝘂𝗱𝗶𝗼 𝗛𝗶𝗱𝗿𝗼𝗹𝗼𝗴𝗶𝗰𝗼: Para el lago y el drenaje general. ¿De dónde vendrá el agua? ¿Cómo se manejarán las escorrentías en un área tan grande?

• 𝗘𝘀𝘁𝘂𝗱𝗶𝗼 𝗔𝗺𝗯𝗶𝗲𝗻𝘁𝗮𝗹: Evaluar si hay especies protegidas, fuentes de agua, o si el terreno es considerado una zona frágil que podría restringir el desarrollo.

3.4. 𝗗𝘂𝗲 𝗗𝗶𝗹𝗶𝗴𝗲𝗻𝗰𝗲 𝗱𝗲 𝗦𝗲𝗿𝘃𝗶𝗰𝗶𝗼𝘀 𝗣𝘂𝗯𝗹𝗶𝗰𝗼𝘀:

• 𝗖𝗼𝗻𝗳𝗶𝗿𝗺𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲 𝗖𝗮𝗽𝗮𝗰𝗶𝗱𝗮𝗱: No basta con que los servicios pasen cerca. Debe obtener cartas de las instituciones (CAASD, EDES, etc.) que confirmen que hay capacidad suficiente para conectar y abastecer a todo el condominio.

¿𝑷𝒐𝒓 𝒒𝒖𝒆 𝒆𝒔 𝒕𝒂𝒏 𝒄𝒓𝒖𝒄𝒊𝒂𝒍 𝒉𝒂𝒄𝒆𝒓 𝒆𝒔𝒕𝒐 𝒂𝒏𝒕𝒆𝒔 𝒅𝒆 𝒄𝒐𝒎𝒑𝒓𝒂𝒓?

• 𝗠𝗶𝘁𝗶𝗴𝗮 𝗲𝗹 𝗥𝗶𝗲𝘀𝗴𝗼: Evita comprar un "problema" millonario. Por ejemplo, un terreno que no se puede urbanizar o que requiere inversiones enormes en infraestructura.

• 𝗗𝗮 𝗣𝗼𝗱𝗲𝗿 𝗱𝗲 𝗡𝗲𝗴𝗼𝗰𝗶𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻: Si la "Due Diligence" descubre problemas, puede usarlos para renegociar el precio o pedirle al vendedor que los resuelva antes de la compra.

• 𝗣𝗲𝗿𝗺𝗶𝘁𝗲 𝘂𝗻𝗮 𝗣𝗹𝗮𝗻𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻 𝗥𝗲𝗮𝗹: Le proporciona todos los datos necesarios para crear un presupuesto y un cronograma realistas, sin sorpresas costosas.

𝑳𝒂 "𝑫𝒖𝒆 𝑫𝒊𝒍𝒊𝒈𝒆𝒏𝒄𝒆 𝑬𝒙𝒉𝒂𝒖𝒔𝒕𝒊𝒗𝒂", 𝒆𝒔 𝒆𝒍 𝒄𝒐𝒔𝒕𝒐 𝒅𝒆 𝒂𝒔𝒆𝒈𝒖𝒓𝒂𝒓𝒔𝒆 𝒅𝒆 𝒒𝒖𝒆 𝒆𝒔𝒕𝒂 𝒕𝒐𝒎𝒂𝒏𝒅𝒐 𝒖𝒏𝒂 𝒅𝒆𝒄𝒊𝒔𝒊𝒐𝒏 𝒊𝒏𝒇𝒐𝒓𝒎𝒂𝒅𝒂 𝒚 𝒅𝒆 𝒏𝒐 𝒉𝒆𝒓𝒆𝒅𝒂𝒓 𝒑𝒓𝒐𝒃𝒍𝒆𝒎𝒂𝒔 𝒒𝒖𝒆 𝒑𝒐𝒅𝒓𝒊𝒂𝒏 𝒉𝒂𝒄𝒆𝒓 𝒊𝒏𝒗𝒊𝒂𝒃𝒍𝒆 𝒔𝒖 𝒗𝒊𝒔𝒊𝒐𝒏 𝒅𝒆 𝒄𝒓𝒆𝒂𝒓 𝒖𝒏𝒂 𝒄𝒐𝒎𝒖𝒏𝒊𝒅𝒂𝒅 𝒖𝒏𝒊𝒄𝒂

𝗘𝗻 𝗿𝗲𝘀𝘂𝗺𝗲𝗻, 𝐥𝐚 𝐞𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞𝐠𝐢𝐚 𝐞𝐬: 𝐏𝐫𝐢𝐦𝐞𝐫𝐨 𝐝𝐞𝐟𝐢𝐧𝐚 𝐥𝐚 𝐳𝐨𝐧𝐚 𝐦𝐚𝐜𝐫𝐨𝐞𝐜𝐨𝐧𝐨𝐦𝐢𝐜𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐯𝐢𝐚𝐛𝐥𝐞. 𝐋𝐮𝐞𝐠𝐨, 𝐞𝐯𝐚𝐥𝐮𝐞 𝐥𝐨𝐬 𝐭𝐞𝐫𝐫𝐞𝐧𝐨𝐬 𝐜𝐨𝐧 𝐮𝐧𝐚 𝐥𝐢𝐬𝐭𝐚 𝐝𝐞 𝐯𝐞𝐫𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚𝐜𝐢𝐨𝐧 𝐭𝐞𝐜𝐧𝐢𝐜𝐚 𝐲 𝐥𝐞𝐠𝐚𝐥 𝐞𝐱𝐚𝐮𝐬𝐭𝐢𝐯𝐚. 𝐅𝐢𝐧𝐚𝐥𝐦𝐞𝐧𝐭𝐞, 𝐞𝐥𝐢𝐣𝐚 𝐞𝐥 𝐭𝐞𝐫𝐫𝐞𝐧𝐨 𝐜𝐮𝐲𝐨 𝐜𝐨𝐬𝐭𝐨 𝐭𝐨𝐭𝐚𝐥 (𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐚 + 𝐮𝐫𝐛𝐚𝐧𝐢𝐳𝐚𝐜𝐢𝐨𝐧) 𝐥𝐞 𝐩𝐞𝐫𝐦𝐢𝐭𝐚 𝐥𝐚 𝐦𝐚𝐲𝐨𝐫 𝐝𝐞𝐧𝐬𝐢𝐝𝐚𝐝 𝐲 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐝𝐢𝐬𝐞ñ𝐨 𝐩𝐨𝐬𝐢𝐛𝐥𝐞, 𝐚𝐬𝐞𝐠𝐮𝐫𝐚𝐧𝐝𝐨 𝐥𝐚 𝐫𝐞𝐧𝐭𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢𝐝𝐚𝐝 𝐲 𝐞𝐥 𝐞𝐱𝐢𝐭𝐨 𝐝𝐞 𝐬𝐮 𝐜𝐨𝐦𝐮𝐧𝐢𝐝𝐚𝐝 𝐩𝐥𝐚𝐧𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚𝐝𝐚.

Un proyecto de esta envergadura no solo será un éxito comercial, sino un legado en el desarrollo urbano del Polo Turístico Urbano o de Playa donde decidió invertir sabiamente.

Dirección

Vedado
Havana
10400

Horario de Apertura

Lunes 09:00 - 20:00
Martes 09:00 - 20:00
Miércoles 09:00 - 20:00
Jueves 09:00 - 20:00
Viernes 09:00 - 20:00
Sábado 09:00 - 20:00

Teléfono

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