17/10/2026
Cinco cosas importantes que probablemente no verás durante una visita a una vivienda
Puedes visitar una casa, abrir todos los armarios, comprobar la luz natural y fijarte incluso en las pequeñas grietas.
Y aun así habrá información importante que no vas a ver a simple vista.
Cuando reviso una vivienda, hay cinco cuestiones que me interesa conocer:
1️⃣ Si la realidad coincide con el Catastro.
La superficie o la distribución que ves puede no coincidir exactamente con la información disponible.
2️⃣ La situación urbanística del inmueble.
Hay cuestiones que solo aparecen cuando se consulta la documentación correspondiente.
3️⃣ Posibles ampliaciones.
Terrazas cerradas, estancias añadidas o modificaciones realizadas con el tiempo pueden requerir una revisión.
4️⃣ Los antecedentes de obra.
Saber qué se ha modificado y qué documentación existe sobre esas actuaciones puede ser relevante.
5️⃣ La documentación pendiente.
A veces el problema no es algo que tenga la vivienda físicamente, sino un documento que falta o una situación que aún no se ha resuelto.
Por eso, cuando alguien me pide una revisión antes de comprar o vender, no considero suficiente una visita visual.
La vivienda cuenta una parte de la historia. La documentación cuenta la otra.
¿No sabes si la documentación coincide con la vivienda? Escríbeme por privado.
