ANAÏS Oratio Immo

24/04/2026

24/04/2026

✨Nouveau prix✨ Superbe maison lumineuse

Je vous propose cette belle villa familiale située à Copponex,
Sur l’axe Annecy-Genève.
Exposée plein Sud, sur un terrain de 1000m2 joliment aménagé et parfaitement entretenu, cette superbe maison de bonne construction propose des espaces généreux et fonctionnels.

🛏️ 4 chambres
🛋️ Vaste salon / séjour
🛁 Grande salle de bains
🚿 1 salle de do**he au RDC
🚘 Sous-sol complet avec garage, cave, atelier
🌳 Grand jardin végétalisé

DPE : classe énergie D / classe climat D

Surface « Loi Carrez » 131,52m2
Surface totale 151,66m2

Prix 🔑 660 000€ HAI

📞 06 50 40 19 00

Anaïs Boudiaf
810 594 804 R.C.S Annecy

Découvrez l’annonce complète sur :
https://oratioimmobilier.com/fr/propriete/vente+maison+copponex+villa-familiale-lumineuse+86699448

https://www.georisques.gouv.fr

01/04/2026

✨ Vivre la montagne autrement…

Au cœur de Saint-Jean-de-Sixt, entre La Clusaz et Le Grand-Bornand, découvrez ce superbe 2 pièces de 43 m² niché au 3ᵉ étage d’une résidence neuve à l’architecture alpine élégante 🏔️

🌿 Un espace de vie pensé pour séduire :
• Pièce de vie lumineuse de +21 m²
• Terrasse exceptionnelle de +14 m²
• Vue imprenable sur les montagnes
• 1 chambre confortable & 1 salle de bain moderne
🌞Exposition Plein Sud

Un véritable cocon entre nature, calme et modernité.

📍 Emplacement privilégié :
• Centre du village
• À 5 min des pistes
• À 45 min d’Annecy et Genève

🏡 Résidence neuve LE KOS – livraison T1 2027
✔️ Normes RE2020
✔️ Ascenseur & accès PMR
✔️ Prestations de qualité

💎 Un bien rare, idéal résidence secondaire ou investissement

🔑Prix : 315 000€ H.A.I

📞 Contact :
Anaïs Boudiaf
06 50 40 19 00

ℹ️ Infos risques : www.georisques.gouv.fr
Non soumis au DPE

27/03/2026

🏡 NOUVEAUTÉ – Choisy 🌳

Dans un environnement résidentiel et bucolique recherché, découvrez cette maison individuelle de 107 m² offrant un cadre de vie alliant calme, nature et accessibilité.

📍 À seulement 25 minutes d’Annecy et avec un accès rapide à Genève

💰 Prix : 499 000 €

✨ Ses principaux atouts :
• Terrasse en bois de plus de 40 m², sans vis-à-vis
• Terrain d’environ 800 m²
• Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
• Chambre parentale avec salle de bains en rez-de-chaussée
• Deux chambres à l’étage
• Sous-sol complet avec buanderie et atelier

💡 Un bien fonctionnel avec un beau potentiel de personnalisation

👉 Un secteur recherché pour sa qualité de vie

📩 Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite

24/03/2026

✨ NOUVEAUTÉ À SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS ✨

À l’entrée de la ville, à deux pas des commodités et des accès vers Genève, découvrez cette maison entièrement rénovée, pensée pour une vie confortable… avec un vrai potentiel en plus 👀

🏡 171 m² habitables
🌿 Jardin en ville + terrasses
🛏️ 4 chambres
🛠️ Aucun travaux à prévoir

💡 Un bien rare qui s’adapte à tous les projets : résidence principale, investissement ou combinaison des deux.

📍 Emplacement idéal : tout à pied (écoles, commerces, transports)

👉 Une opportunité à découvrir rapidement

📩 Contactez-nous en DM pour plus d’informations ou organiser une visite

🔑Prix 699 000€

Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE : C (cep) 159kWh/m2/an I C (ges) 6kg CO2/m2/an
Consommation annuelle estimée entre 1980€ et 2730€/an

Anais Boudiaf
06 50 40 19 00
Agent commercial immatriculé 992 548 834 R.S.A.C Annecy

17/03/2026

Vous voulez vendre votre bien rapidement au meilleur prix?
Voici 5 étapes indispensables avant de le mettre en vente 👇

1️⃣ Estimer le bon prix
Un positionnement justement évalué permet d’attirer des acquéreurs qualifiés et d’optimiser les délais de vente.

2️⃣Valoriser le bien avec soin
Une présentation soignée, lumineuse et épurée favorise la projection et révèle tout le potentiel du bien. Dépersonnalisez sans vider.

3️⃣Anticiper la réalisation des diagnostics
Indispensables à la vente, ils permettent de sécuriser la transaction, de corriger les défauts, et de gagner en réactivité.

4️⃣Constituer un dossier complet
Rassembler en amont l’ensemble des documents (titre de propriété, charges, travaux, conformité…) facilite le processus et rassure les acquéreurs.

5️⃣Mettre en place une stratégie de commercialisation adaptée
Canaux de diffusion, qualité des visuels, ciblage des acquéreurs : une approche structurée maximise l’impact de la mise en vente.

10/03/2026

🌞 AVANT : un espace brut, un salon baigné de lumière.

✨ APRÈS : une mise en valeur réaliste et accessible.

🔑 MON OBJECTIF :
Révéler le potentiel réel du bien & vous aider à vous projeter, en toute simplicité.

09/03/2026

✨Vente grande maison de village rénovée✨
💚Cœur de village de Vulbens💚
🚌Proximité frontière genevoise et Pays de Gex
🏫 écoles et commerces accessibles à pied
🌳DPE en B & A

🏠surface de 207m2 habitables
🚘 Garage 30m2 et cave 20m2

Résidence principale, secondaire, ou investissement

🛏️5 chambres
🚿2 Salles d’eau
🌞1 grande terrasse
🕶️Piscine
🪴Cour extérieure

Vendu libre de toute occupation
🔑Prix 735 000€ HAI

https://oratioimmobilier.com/fr/propriete/vente+maison+vulbens+86800338

Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Anais Boudiaf
06 50 40 19 00
Agent commercial immatriculé 992 548 834 R.S.A.C Annecy

16/02/2026

16/02/2026

✨Maison de caractère & Confort moderne✨
💚Cœur de village de saint-Martin-en-haut💚

🏙️35km à l’Ouest de Lyon
🌳Village pittoresque et paysages naturels

🏠Ensemble immobilier composé de 3 logements
Réunis ou indépendants

1 maison de 153m2
1 appartement de 42m2
1 appartement de 65m2

Résidence principale, secondaire, ou investissement
Surface totale 260m2

🛏️6 chambres
🚿5 Salles d’eau
🌞2 terrasses
🕶️Piscine
🪴Cour extérieure
🚘Grand garage

Vendu libre de toute occupation
🔑Prix 699 000€ HAI

https://oratioimmobilier.com/fr/propriete/vente+maison+saint-martin-en-haut+maison-de-village-de-caractere+86694364

Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Anais Boudiaf
06 50 40 19 00
Agent commercial immatriculé 992 548 834 R.S.A.C Annecy