02/04/2026
Vous loueriez cette Ferrari ? Non.
Votre locataire non plus.
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Une Ferrari devant une agence de location.
Moteur impeccable, cuir, 500 chevaux. Mais
elle est sale.
Vous la prenez ? Non.
Votre futur locataire a le même raisonnement.
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Un appartement qui se loue en 48h
VS
Un qui traîne 3 semaines, c’est rarement une question de prix.
C’est une question de première impression.
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Et pourtant, combien d’appartements sont proposés à la visite dans cet état :
Sols, Plinthes, Interrupteurs sales et collant
Salle de bain entartrée, paroi de do**he opaque, joints de silicone moisis.
Bouches d’aération jamais nettoyées.
Cuisine,plaques et électroménager gras et collant
Cuvette entartrée, abattant jauni.
Et j’en passe !
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Ok, le petit studio en zone tendue, il se louera facile.
Mais un T3, T4, ou T5 ?
Les locataires qui sortent un vrai budget, honoraires d’agence et deux mois de garantie, ont des attentes plus poussées.
Si c’est sale, ils passent.
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Le piège.
Si vous trouvez un locataire qui accepte un logement dans cet état, demandez-vous pourquoi.
Il y a de fortes chances que le logement ne soit pas bien entretenu derrière.
Des dégâts des eaux non déclarés, ou déclarés 6 mois trop t**d.
Des sols abîmés sans un mot.
En règle générale, on a les locataires qu’on mérite.
C’est ce que j’ai appris moi-même en
tant que bailleur à titre personnel.
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Un logement propre, c’est un signal fort.
Un locataire qui exige un logement propre à son arrivée,
C’est un signal encore plus fort.
Et c’est rassurant pour le bailleur.
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Parfois il suffit de peu.
Un grand nettoyage.
Repeindre un ou deux murs abîmés.
Des couleurs neutres, blanc ou beige très léger.
Changer un abattant WC jauni.
Changer une ampoule grillée.
Un parquet abîmé ?
On s’en occupe avant.
On n’attend pas de voir si le locataire s’en plaindra plus t**d, car ce sera probablement un locataire à problèmes.
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L’appartement peut être dans le meilleur état du monde. S’il est sale, ça ne passera pas.
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Bailleurs, Gestionnaires,
Vous savez quoi faire.
06 67 50 93 07
