E.P משרד אדריכלות

E.P משרד אדריכלות משרד אדריכלות המספק שירות ייחודי של תכנון, ניהול ופיקו?

למשרד ניסיון רב שנים בליווי מקצועי ומקיף של מגוון פרויקטים ומיזמים בתחומים הבאים :

◍ היתרי בנייה ותוספת מרפסות, הרחבות וחדרי ממ"ד
◍ שינויי דיירים לדירות בבניינים חדשים
◍ שדרוג חדרי לובי במבנה מגורים קיימים
◍ עבודות אדריכלות ועיצוב פנים עבור בתים, דירות, משרדים ובתי כנסת
◍ שירות מקצועי ללקוחות פרטיים, לקבלנים וליזמים

הלקוחות שלנו נהנים מהערכים עליהם אנו מקפידים בעבודתנו - מקצועיות, איכות, שירות, ועמידה בלוחות הזמנים!

מת"א 38/1 שני בניינים בת"א מפקח מטעם הדיירים
14/06/2022

מת"א 38/1 שני בניינים בת"א מפקח מטעם הדיירים

פרויקט תמ"א 38/1 ת"א - מכינים את השטח ליציקת בטון...רצפת דירות גן בקומת עמודים + ממ"דים.
15/05/2022

פרויקט תמ"א 38/1 ת"א - מכינים את השטח ליציקת בטון...רצפת דירות גן בקומת עמודים + ממ"דים.

את יום א' בשבוע התחלנו בשטח... פרוייקט תמ"א 38/1 בת"א מפקח מטעם הדיירים
29/03/2022

את יום א' בשבוע התחלנו בשטח... פרוייקט תמ"א 38/1 בת"א מפקח מטעם הדיירים

כל מה שרציתם לדעת על הרחבת מרפסות וממ"דהתשובות שלנו לשאלות נפוצות❗️1. האם נדרש היתר בניה למרפסת❓כן. נדרש היתר בניה לתוספ...
03/02/2022

כל מה שרציתם לדעת על הרחבת מרפסות וממ"ד
התשובות שלנו לשאלות נפוצות❗️

1. האם נדרש היתר בניה למרפסת❓
כן. נדרש היתר בניה לתוספת מרפסת.
הוספת מרפסת למבנה קיים נחשבת כתוספת בניה לכל דבר, וככזאת נדרש להוציא היתר בניה מול הרשות המקומית.

2. האם נדרש היתר בניה למרפסת❓
נדרשת הסכמה של 75% מבעלי הדירות. נציגי הדיירים עוברים בין דיירי הבניין ומחתימים אותם על הסכמתם לתוספת מרפסות. רצוי לקבל את אישורי הדיירים לפני הגשת התוכניות לעירייה.

3. האם ניתן להתקין מרפסת מעל מרפסת בחפיפה❓
כן. עד שנת 2008 לא אפשרו התקנות בחפיפה, ונדרש דירוג של המרפסות. כיום ניתן לבצע את המרפסות בחפיפה מלאה

4. אנחנו רוצים מרפסת שמש, האם אפשר לבנות ולהוסיף מרפסות שמש לכל בניין רב קומות❓
כן! לכל יחידת דיור קיימת יש אפשרות לבנות או להרחיב מרפסת שמש קטנה קיימת, עד לגודל של 12-14 מ"ר ולפעמים אפילו יותר. (אנחנו משתדלים לעשות מרפסות גדולות יותר מ 14 מ"ר).
גם אם אתם גרים בבניין טיפוסי רגיל, בדירה טיפוסית רגילה ללא כל קשר לגובה המבנה ולמספר יחידות הדיור בבניין, הרי שבהתאם לתקנון החוק לתכנון ובניה, ניתן להוסיף מרפסת שמש לכל דירה.

5. האם ניתן לבנות יותר מ 12 מ"ר מרפסות שמש לכל דירה❓
שטח המרפסת המינימלי שבאפשרותכם לבנות (או להרחיב) הוא 12 מ"ר. בניית מרפסות שמש הגדולות מ-12 מ"ר גם אפשרית, אך מהווה שימוש בזכויות בניה אחרות (שטח עיקרי במידה וקיים) שלא נוצל קודם לכן בבניית המבנה, כלומר זכויות בנייה עודפות.

6. האם ניתן להוסיף מרפסות לבניין קיים גם בבניינים ישנים❓
כעקרון אפשרי להוסיף מרפסות לכל בניין. עם זאת, בבדיקה מול הרשויות, מוודאים גם את מצבו של הבניין והזכויות שלו.

7. אילו שיטות בנייה של הוספות מרפסות קיימות בישראל❓
קיימים 2 שיטות בנייה להוספת מרפסות בבניינים קיימים:
שיטה א: הוספת מרפסות לבניין קיים מבטון, קורות ועמודים – בנייה רגילה, הנפוצה והמקובלת בישראל.
שיטה ב: הוספת מרפסות לבניין קיים בשיטת "לגו", בנייה של קונסטרוקציית פלדה – הייצור במפעל, וההתקנה מתבצעת בשטח על ידי מנופים. מצריך מיומנות ודיוק של הייצור בטרם ההתקנה.
השיטות השונות בבנייה מושפעות מתכנון קונסטרוקציה של המהנדס.
התמחור משתנה מחברה לחברה ובא לידי ביטוי בניקיון אתר הבניה ובלוחות הזמנים.
בכל מקרה, כל הוספת מרפסת לבניין קיים, נדרש היתר בנייה על ידי הרשויות, שעליו אחראי האדריכל.

8. מדוע יש צורך במהנדס ובאדריכל בעת בניית תוספת מרפסת לבניין קיים❓
כשמתכננים להוסיף מרפסת לבניין קיים, יש לקחת בחשבון שני אנשי מקצוע: אדריכל ומהנדס.
תפקיד האדריכל: לבצע בדיקה מול העיריה, להכין את הגרמושקה להגשה ולקבל את ההיתר הסופי לתוספת מרפסות.
תפקיד המהנדס: לתכנן את הביסוס והקונסטרוקציה הנכונה לתוספת המרפסות על פי התכנון המאושר על ידי העיריה.
המהנדס אחראי על היציבות, החוזק, הבטיחות, ואילו האדריכל אחראי על האישורים מול העיריה ועל התכנון העיצובי ועל הנראות החיצונית של הבניין, שיהיה יפה ונעים לעיין בנוסף לבטיחותי.
המהנדס חתום בהגשת האישורים לעירייה כמתכנן השלד ואילו האדריכל חתום כעורך הבקשה.

נשמח לעמוד לשירותכם לכל שאלה בטלפון - 052-6720717
או בהודעת וואטסאפ - https://wa.me/9720526720717

חסכון בעלויות בשינויי דיירים, איך עושים את זה נכון⁉שינויי דיירים הינו תחום אפור כי בעלי הנכס נמצאים בין הפטיש לסדן. בתהל...
27/01/2022

חסכון בעלויות בשינויי דיירים, איך עושים את זה נכון⁉

שינויי דיירים הינו תחום אפור כי בעלי הנכס נמצאים בין הפטיש לסדן.
בתהליך נכון, אפשר וניתן לחסוך את "כאב הראש" בדרך לתכנון הייחודיות
של דירת הקבלן שלכם.

אז איך עושים זאת❓

1. שימו לב לנקודות חשמל ואינסטלציה בחוזה החתימה עם היזם - רצוי להוסיף נקודות חשמל ואינסטלציה בכמות הרצויה על פי שינוי התכנון של הדירה.
במידה ולא ביקשתם תוספות בחוזה, אפשר לבקש הנחה על שינויים עתידיים במסגרת החוזה.

2. עמידה בלוחות זמנים - הגישו את תוכניות השינוי בזמן, לפני בניית הקומה של הדירה שלכם. סעיף זה הינו קריטי מאוד מבחינת עלויות.

3. קחו איש מקצוע - כמו בכל שינוי בחיים, גם פה רצוי לקחת איש מקצוע אמין שילווה אתכם בתהליך. איש מקצוע שמכיר את התחום, את השפה ואת הדרישות, מכם ומאנשי הביצוע.

ובנימה אישית, מכיוון וניהלתי פרויקטים גדולים בבנייני מגורים, כאדריכל שינויי דיירים בחברת קבלן גדולה, אני מכיר את הנושא מקרוב, ויש לי יכולת לעזור לכם לחסוך בעלויות מיותרות בתמחור הסופי של השינויים מול הקבלן המבצע.

נשמח לעמוד לשירותכם לכל שאלה בטלפון - 052-6720717
או בהודעת וואטסאפ - https://wa.me/9720526720717

עוד מפגש דיירים ענייני ותכליתי שקיימנו אתמול בזום להגדלת מרפסות בבניין בצפון ת"א, בעזרת השם נתחיל בקרוב תהליך ההיתר...שב...
27/01/2022

עוד מפגש דיירים ענייני ותכליתי שקיימנו אתמול בזום להגדלת מרפסות בבניין בצפון ת"א, בעזרת השם נתחיל בקרוב תהליך ההיתר...שבת שלום🌷

שינויי דיירים לדירות חדשות, מה זה אומר⁉️ברכות, אם שמעתם את המושג הזה, ככל הנראה רכשתם דירה חדשה בפרויקט בניין מגורים.הסב...
20/01/2022

שינויי דיירים לדירות חדשות, מה זה אומר⁉️

ברכות, אם שמעתם את המושג הזה, ככל הנראה רכשתם
דירה חדשה בפרויקט בניין מגורים.
הסביבה נחמדה, המחיר מתאים, התרשמתם מההדמיות של
הבניין העומד לקום אבל עד שתקבלו את המפתח לדירה אתם צריכים
להתאים את חלל הדירה לצרכים האישיים שלכם.

ניהול שינויי דיירים הינו תהליך מורכב ומתמשך,
המתרחש מרגע רכישת דירה מהיזם ועד שלב מסירת הדירה לדייר.
יש לשקול נתונים רבים כדי להביא את הדירה למצב אופטימאלי עבורכם ולא להסתפק בחלוקה ובתכנון הסטנדרטי של היזם.
חברתנו מתכננת את השינויים ומלווה את הדיירים בשלבי בחירת החומרים והמוצרים לדירה ובניהם - מטבח, שיש, דלתות, ריצוף וכלים סניטריים, בחירת ריהוט והלבשת הבית.
לאחר מכן אנו מפקחים שהכל מתבצע על פי התוכניות המעודכנות שנקבעו.
יש לנו את הניסיון כדי לקדם את הפרויקט שלכם בדרך הנכונה
ולחסוך בזמן וכסף.

נשמח לעמוד לשירותכם לכל שאלה בטלפון - 052-6720717
או בהודעת וואטסאפ - https://wa.me/972052672071

הוספת מרפסת שמש לדירה קיימת, למה כדאי?☀️1. שיפור באיכות חיים - המשפחה מקבלת תוספת שטח בדירה לאוויר הפתוח והגדלת פתח אור ...
13/01/2022

הוספת מרפסת שמש לדירה קיימת, למה כדאי?☀️

1. שיפור באיכות חיים - המשפחה מקבלת תוספת שטח בדירה לאוויר הפתוח והגדלת
פתח אור ושמש.
בשנתיים האחרונות, הנושא הזה מקבל משמעות גדולה יותר עם כניסת הקורונה, הסגרים ומעבר של עובדים רבים לעבודה מהבית העלו את הצורך של משפחות בהוספת מרפסות לדירותיהם.

2. יתרון כלכלי - השבחת הנכס, תוספת מרפסת שמש מעלה את שווי הדירה משמעותית ובמעמד המכירה תימכר במחיר גבוהה יותר מאשר דירה ללא מרפסת.

3. תוספת חלל ומרחב פונקציונלי שימושי - הוספת שטח לדירה מאפשרת אפשרויות אחסון וארגון נוספות.

רוצים להתחיל תהליך של הוספת מרפסת שמש?
נשמח לעמוד לשירותכם לכל שאלה בטלפון - 052-6720717
או בהודעת וואטסאפ - https://wa.me/9720526720717

אתמול הייתי באסיפת דיירים בבניין ברחובות להסביר על התהליך ההיתר של תוספת ממ"דים, מרפסות ומעלית לבניין שלהם, קיבלו הסבר ר...
13/01/2022

אתמול הייתי באסיפת דיירים בבניין ברחובות להסביר על התהליך ההיתר של תוספת ממ"דים, מרפסות ומעלית לבניין שלהם, קיבלו הסבר רחב על שיטת העבודה שלנו (בעצם פלטפורמה שפיתחנו) שמצליחה לחסוך סכומים גבוהים בעלויות הביצוע.
כמו כן הדיירים קיבלנו הסבר על תוכנית שהכנתי, היה מאוד מעניין והם קיבלנו תשובות לכל השאלות כדי להתחיל את תהליך ההיתר .
אעדכן בהמשך...
שבת שלום.

נעים מאוד,אני עמנואל אשרוב נשוי באושר לפרידה ואבא ל-4 ילדים מקסימים.הבעלים של משרד E.P אדריכלות החל משנת 2010.המשרד מתמח...
06/01/2022

נעים מאוד,
אני עמנואל אשרוב נשוי באושר לפרידה ואבא ל-4 ילדים מקסימים.
הבעלים של משרד E.P אדריכלות החל משנת 2010.

המשרד מתמחה בתחום האדריכליות והעיצוב פנים ונותן מענה כולל :

🏢לדיירים בבניינים משותפים הרוצים היתרים והרחבת מרפסות ותוספות, כולל חדרי ממ"ד.
🏢לדיירים המעוניינים בשינויי דיירים לדירות החדשות שלהם.
🏢לבניינים הרוצים לחדש את חדר הלובי או הכניסה שלהם לחדר מעוצב ומרשים יותר.
🏢שירותי אדריכלות ועיצוב פנים לבעלי דירות, בעלי בתים פרטיים ולבתי כנסת.
🏢שירות שיפור התכנון והניהול לקבלנים ויזמי נדל"ן.

נשמח לעמוד לשירותכם לכל שאלה בטלפון - 052-6720717
או בהודעת וואטסאפ - https://wa.me/9720526720717

Address

רח' הסיירת 11
Holon

Opening Hours

Monday 09:00 - 18:00
Tuesday 09:00 - 18:00
Wednesday 09:00 - 18:00
Thursday 09:00 - 18:00
Sunday 09:00 - 18:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when E.P משרד אדריכלות posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to E.P משרד אדריכלות:

Shortcuts

Share

Category