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Luca Pomponio Architetto

Casa
Italia
Bardolino
Luca Pomponio Architetto

Mi occupo di architettura e Interior design Sono un amante del dettaglio. Credo sia la frase che meglio mi identifica.

Questa mia naturale propensione si manifesta in ogni momento della mia vita e, ovviamente, anche nell’ambito professionale. Dedico al mio lavoro, ogni energia, attenzione e conoscenza, affinché il prodotto dei miei sforzi sia quanto più possibile vicino alle necessità e aspirazioni del committente, adeguato alle esigenze produttive degli esecutori, quando necessario conforme ai regolamenti, e senz

’altro rispondente ai miei credo stilistici. Faccio solo l’architetto, non mi occupo d’altro: progetto e dirigo i lavori dei miei cantieri.

09/06/2026

1 - NUOVE FORMULE ABITATIVE: IL PUNTO DI VISTA DEL MERCATO

In Italia mancano 1,3 milioni di abitazioni.
I canoni di affitto sono cresciuti del 28,7% in quattro anni. Le licenze edilizie per il residenziale sono calate del 20% nello stesso periodo.

In Europa il settore del Living — co-living, student housing, senior housing, build to rent — rappresenta già il 26% degli investimenti immobiliari totali. In Italia siamo al 7%.
Ad ogni modo, nel 2025 gli investimenti residenziali in Italia sono cresciuti del 40%. Nel primo trimestre 2026 i volumi hanno già raddoppiato quelli dello stesso periodo dell'anno scorso.

Il mercato si muove in una direzione precisa, verso una domanda che chiede anche alloggi diversificati in base ad esigenze contingenti. L'offerta non è ancora adeguata ad assorbire tali richieste.

Inizia oggi una serie di 5 post su questi temi. Dati, tipologie, normativa, architettura.

Fonte: JLL Global Living Investment Universe 2025, Nomisma 18° Rapporto sull'Abitare 2026.

25/05/2026

Sostituzione edilizia: demolire per rigenerare

Non si trova nel Testo Unico dell'Edilizia, ma è uno degli strumenti più utili e diffusi della rigenerazione urbana.
La sostituzione edilizia è spesso ottenuta demolendo e ricostruendo, anche con sagoma diversa rispetto all'edificio esistente.
Dal 2020 questa pratica è ristrutturazione, non più nuova costruzione.
Procedure più semplici, oneri ridotti.
Un edificio vecchio, vulnerabile e inefficiente può diventare sicuro ed efficiente, senza consumare nuovo suolo.

21/05/2026

Il progetto di riqualificazione dell'Hotel Du Lac è stato selezionato per il Premio Templum 2026, riconoscimento assegnato durante la cerimonia nella Sala della Protomoteca in Campidoglio a Roma.
Il progetto sarà pubblicato nel volume Architetti Italiani III edizione, edito da RDE Editore.

Ovvio rimarcare quanto possa far piacere vedere il proprio lavoro apprezzato e riconosciuto.

Un sincero ringraziamento a chi ha creduto in noi, ai miei collaboratori, ai quali chiedo spesso l'impossibile, ad Amperia, sponsor di questo lavoro e alle altre aziende che mi hanno supportato.

Un pensiero lo rivolgo anche a chi era con me in quell'avventura e non c'è più.
Il progetto: www.lucapomponio.com/hotel-du-lac-dependance-soleil/

18/05/2026

La rigenerazione urbana che nasce dal basso

A Falchera (Torino) e Tor Bella Monaca (Roma) la rigenerazione non è arrivata dall'alto, è partita da gruppi di abitanti e sono state create biblioteche autogestite, laboratori per giovani, spazi recuperati per le attività locali.
Pratiche a basso impatto, precise, costruite sull'identità del luogo.
La rigenerazione funziona quando dimensione istituzionale e pratiche dal basso si riconoscono.

11/05/2026

Rigenerazione urbana: Le preesistenze non sono ostacoli. Sono dati di progetto.

Strutture, ritmi, materiali: il patrimonio esistente definisce i vincoli produttivi dell'intervento. La soglia tra conservazione e trasformazione è dove il progetto mostra la sua qualità.
Ogni materiale aggiunto porta una responsabilità.

04/05/2026

Rigenerazione urbana: la legge cambia, le opportunità crescono

Dal 2020 demolire e ricostruire diversamente è ristrutturazione edilizia, non nuova costruzione.
La Legge di Bilancio 2026 va oltre: SCIA al posto del Permesso di Costruire. Volumetrie condonate pienamente riconosciute. Oneri ridotti per chi rigenera.
Un edificio vulnerabile, inefficiente, obsoleto può diventare contemporaneo, sicuro, efficiente. Senza consumare nuovo suolo.

27/04/2026

Rigenerare non è sostituire.

Rigenerare significa capire cosa è rimasto e cosa può tornare a funzionare.
In Italia oltre 130 milioni di metri quadrati di superficie dismessa aspettano di rientrare nel tessuto urbano. Senza consumare nuovo suolo. Il progetto di rigenerazione inizia sempre da un'analisi: relazioni, contesto, uso.
Il risultato si misura nel tempo, non nell'immagine.

20/04/2026

Rigenerazione urbana

Le nostre città hanno bisogno di rinascere.
Dopo decenni di espansione edilizia e consumo di suolo, ci ritroviamo con periferie che non crescono più, ma continuano a degradarsi. Quartieri costruiti per rispondere all'emergenza abitativa mostrano oggi crepe profonde: vulnerabilità strutturali, inefficienza energetica, mancanza di servizi, perdita di coesione tra le persone e insicurezza.
Rigenerare un quartiere non significa solo ristrutturare edifici. Significa restituire mobilità, sicurezza, spazi pubblici di qualità e il senso di comunità che in molte aree si è perso nel tempo.
La città del futuro è a misura d'uomo: servizi raggiungibili a piedi, quartieri interconnessi ma decentralizzati, libertà di muoversi anche senza auto.
Seguiranno altri 5 post in cui affronto questo tema importante da diversi punti di vista!

15/04/2026

Hotel Du Lac di Bardolino: la nuova area di balneazione è pronta.

Dopo mesi di cantiere è stata terminata la nuova area di balneazione. La piscina esistente rinnovata, una nuova vasca esterna, pavimentazioni drenanti, aree verdi e solarium. Uno spazio ripensato interamente, a pochi passi dalla riva del Lago di Garda.

www.lucapomponio.com

08/04/2026

Tetto verde + fotovoltaico: non sono alternativi, si potenziano.
Il verde abbassa la temperatura superficiale del tetto e le celle fotovoltaiche, più fresche, producono di più.
I dati ENEA: incremento medio delle prestazioni elettriche del 2,6%, con punte del 3,35%. Su 20-30 anni di vita utile, il valore economico è significativo.
Con questo post si chiude la serie Verde strutturale — sei tappe per chi vuole costruire meglio, consumare meno suolo, restituire verde vivo al territorio.
Un modello edilizio diverso. Disponibile oggi.

Indirizzo

Via Andrea Gritti 13
Bardolino
37011

Orario di apertura

Lunedì	08:30 - 12:30
	14:30 - 18:30
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Mercoledì	08:30 - 12:30
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Giovedì	08:30 - 12:30
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Telefono

+390459812831

Sito Web

http://www.lucapomponio.com/

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