24/08/2026
最近各縣市老屋延壽的申請陸陸續續開始了，
所以我們今天就來聊聊有關老屋的話題吧。
這個主題可以聊很久，
所以我可能會分好幾段來跟各位說明。
政府對於老屋的定義到底是什麼？
政府通常是以內政部營建署在 2017 年訂定的《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（危老條例）為基準。政府對老屋的定義，主要是以 30 年為判斷標準，超過 30 年就叫做老屋。
但以臺灣的歷史狀況來說，我們的立場比較傾向以921地震後的法規來劃分：
1. 1999 年（民國 88 年）南投集集發生 921 大地震後，內政部開始檢討建築設計規範中的耐震設計，藉此提高耐震標準，並於 2000 年（西元 2000 年）1 月 1 日正式實施。如果建築物是在 1999 年 12 月 31 日前設計或取得建照，耐震能力就比較有疑慮。
2. 2003 年政府不僅調高了全臺灣建築物的地震力係數與震區標準，還強制落實樑柱鋼箍 135 度彎鉤與鋼筋綁紮的新工法，並實施新版《混凝土結構設計規範》，大幅強化了房子的抗震安全標準。
因此若要更保險一點，我們會以「2006 年拿到建照」的建築物來當作標準：「20 年以上的都算老屋」。
因為 2003 年新法規實施後，因為《混凝土結構設計規範》著重於鋼筋綁紮等工法規範，2003年1月1日實施之初，就已接近現貌，包括箍筋135度彎鉤等觀念都已包含其中。
但如果再保守一點，在斷層帶、或軟弱地盤影響的範圍內，則是選擇2006年後請照的房子，相對安全。所以我們的經驗上來說，「20 年以上的都算老屋。」
但已申請老屋延壽標準來說，
建物屋齡必須滿 30 年以上（以使用執照或合法房屋證明為準）的才算老屋。
今天就先講到這邊。讓我這邊買個保險吶，因為畢竟是以室內裝修的經驗來發一家之言。若有不正確的地方，也歡迎各位在底下留言指正。
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我們下次再來聊老屋裝修跟老屋延壽申請該怎麼處理！
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