玖恆室內設計

玖恆室內設計 以科技打造空間
用設計改善生活
玖恆智慧空間，提供「室內設計」與「資訊系統」同時建置的整合性服務，是最懂設計的科技公司，也是最懂科技的設計公司。

【玖恆完工案參訪：新家裝潢預算控制更精準】 #完工案實際參訪 #讓新家裝潢更聚焦上週末的實宅參訪，現場最常出現的問題其實不是：「這是什麼風格？」而是：💬「這樣做大概要多少預算？」💬「如果是我家，可以怎麼應用？」💬「預算有限，應該優先做...
02/06/2026

【玖恆完工案參訪：新家裝潢預算控制更精準】
#完工案實際參訪 #讓新家裝潢更聚焦

上週末的實宅參訪，
現場最常出現的問題其實不是：
「這是什麼風格？」

而是：
💬「這樣做大概要多少預算？」
💬「如果是我家，可以怎麼應用？」
💬「預算有限，應該優先做什麼？」

許多人在裝潢前，會花很多時間看作品，最後需求越加越多，預算也跟著越疊越高。

而實宅參訪最大的價值，並不只是看見完工後的樣子，而是透過現場與設計師交流，了解每一項設計背後的原因、實際預算的配置方式，可彈性調配的部分會是在那些地方。

謝謝這次參與實宅參訪的朋友們❤️
希望透過真實空間與現場交流，讓大家對未來的新家有更多想法，對自己的預算規劃更有方向。

如果你近期正在規劃新成屋、老屋翻修或預售屋客變，歡迎加入官方LINE。

未來實宅參訪，都將優先通知給LINE好友📩

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【辦公空間老屋翻修：蒜蒜屋總部升級進化】 #從門面到機能一次到位 一個好的辦公空間，不只是讓員工有地方工作，更會影響 : ✅ 客戶接待的第一印象 ✅ 員工日常工作的順暢度 ✅ 合作夥伴來訪時的專業感 ✅ 團隊對外展現實力的門面 蒜蒜屋原有...
01/06/2026

【辦公空間老屋翻修：蒜蒜屋總部升級進化】

#從門面到機能一次到位

一個好的辦公空間，不只是讓員工有地方工作，更會影響 :

✅ 客戶接待的第一印象
✅ 員工日常工作的順暢度
✅ 合作夥伴來訪時的專業感
✅ 團隊對外展現實力的門面

蒜蒜屋原有空間因屋況老舊、光線偏暗、收納不足與動線不順，已逐漸跟不上營運需求。

，短短一個多月完成精細翻新，把辦公中斷影響降到最低。

┎━━━━━━━━━━━━━━━━━┒
✨空間整理好了，品牌底氣也更穩了✨
┖━━━━━━━━━━━━━━━━━┚

1️⃣ 梯廳門面升級
從電梯門、鏡面、藝術塗料，到弧形走廊的線型 LED 燈帶，讓品牌形象從踏出電梯那一刻就開始加分。

#第一印象從電梯門開始

2️⃣ 訪客動線分流
電梯一開就直面辦公室，玖恆將訪客動線安排在入口右側，讓客戶與廠商可直接進入大會議室，不必穿越員工辦公區。



3️⃣ 灰玻入口隔間
大面積弧形灰玻搭配黑色鐵件長把手，保有通透感，也守住內部作業隱私。



4️⃣ 科技門禁整合
人臉辨識門禁、打卡系統、對講機與監視器整合在入口，線路也一併隱身在白色柱體，讓收整雜物乾淨又俐落。

#科技感藏在日常細節裡

5️⃣ 品牌感大會議室
電視牆方便簡報，展示書架巧妙結合原有結構柱，讓品牌物件、書籍與展示品都有舞台。



6️⃣ 開放辦公區
保留裸露天花並以白色噴漆處理，視覺更高挑；工作區加裝噴砂玻璃屏風，開放溝通也保有專注感。



7️⃣ 主管室與董事長室規劃
灰玻主管室保有管理視野與商業隱私；董事長室封板藏梁，空間更沉穩，未來也能轉為小型洽談區。



8️⃣ 茶水間變生財工具
質感吧台廚房、人造石檯面、洗手台與用餐區，讓員工休息更舒適，也能支援食品品牌短影音拍攝。



9️⃣ 衛浴機能大升級
蹲式馬桶改坐式、加裝小便斗，洗手台升級為雙台配置，減少尖峰排隊等待。搭配開窗與排風，讓空間更明亮、舒適。



🔟 老屋風險前置
排水、牆面含水率、電箱與管線都先檢查記錄，這些「看不到」的工序，往往決定了裝修後能否住得安心、用得長久。同時整合客戶拉皮工程，提醒執行細節，徹底杜絕日後滲漏的隱患。



▍

想了解蒜蒜屋品牌辦公室翻新，該注意哪些規劃細節？

▼完整設計案例．點擊下方留言第一則▼

- - - - - - 📌關於玖恆經營的理念📌 - - - - -
「＃裝潢精準控制預算」：告別傳統業內做法，喜歡先喊低再額外追加的報價方式
「＃室內裝修一條龍服務」：玖恆創立裝潢與驗屋團隊，為讓服務更全面完善與永續經營
「＃和屋主建立長久合作關係」：在意每一個案場合作後的售後服務，因此才能持續擁有屋主願意轉介紹親友。

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29/05/2026

【鄰居煙味，怎麼會飄進家裡？】
#老屋管道間封堵

明明窗戶都關緊了，樓下一抽菸，味道還是飄進家裡？

問題可能不是門窗，而是藏在老屋的「廁所管道間」。

📌裝修重點｜管道間是氣味高速公路
管道間是大樓共用的垂直通道，從一樓貫穿到頂樓。

只要其中一層有煙味、油煙或異味，就可能順著管道間上下竄流。

#內行看門道
⭐以本案例來說，拆除後發現管道間上方原本是「裸空」狀態。

以前常見做法是天花板封好就結束，但這個看不到的開口，就像天花板留了一扇沒關好的小門，讓氣味鑽進室內。相較之下，新成屋的施工規範較嚴，這類開口通常會被妥善處理，老屋則多半沒有。

▍

📌施工關鍵｜管道間要封到頂
老屋拆除後，若管道間上方沒有封堵，就像讓樓上樓下的味道，在你家天花板裡共用一條隱形走廊。

#內行看門道
⭐泥作階段 必須將 #砌磚一路封到管道間頂部 並用 #水泥砂漿填實管線周圍縫隙，讓室內外真正隔絕。

▍

📌排氣關鍵｜抽風機要排到室外
很多老屋雖然有裝抽風機，但只是把空氣抽到天花板夾層，沒有真正排到室外。

#內行看門道
⭐這樣不只氣味排不出去，還可能累積在天花板裡，甚至從排風管回流到室內。

▍

📌防逆流關鍵｜電動逆止閥阻斷味道回灌
分享過往合作業主管道間已封堵，樓下煙味卻仍飄進家裡。追查後才發現，味道是從「排風管 → 抽風機」逆流回室內。

#內行看門道
⭐這時可在排風管上 #加裝電動逆止閥，就像排風管上的「單向閘門」。

開抽風機時👉閥門打開、順利排氣。
關掉抽風機時👉閥門關閉、阻斷逆流。

封堵、填縫、外排、防逆流，都是老屋看不見的空氣把關。

裝修當下多做一道，日後就少一次拆修。

▼官網實際案例，請至留言區點擊連結▼

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【AI新貴資產升級：生活品質也該升級】 #4種高質感生活配置 #新家升級一次看靜心感謝自己的耐心與市場判斷力。這次，空間全面升級，只想為家人帶來更好的生活品質。玖恆整理近期屋主最高詢問度的 4 種空間配置，看看哪一種，最接近你想要的生活👇━...
22/05/2026

【AI新貴資產升級：生活品質也該升級】
#4種高質感生活配置
#新家升級一次看

靜心感謝自己的耐心與市場判斷力。

這次，空間全面升級，
只想為家人帶來更好的生活品質。

玖恆整理近期屋主最高詢問度的 4 種空間配置，看看哪一種，最接近你想要的生活👇

━━━

▍ 百坪短焦投影機
#追求影音聲光的科技族

回家不只想看電視，
而是想一秒進入私人影廳。

✅ 透過電視牆配置調整，改善短焦投影機所需的觀看距離
✅ 搭配隱藏式投影幕，即使客廳深度有限，也能打造大畫面
✅ 加上嵌入式音響與情境燈控，追劇、看球賽、打電動都更有沉浸感

客廳不只是客廳，更是家裡最有存在感的娛樂核心。

━━━

▍ 可擦拭牆壁畫布
#重視孩子創造力的成長派

與其每天喊：「不要畫牆壁！」
不如直接給孩子一面可以畫的牆。

當能力經濟許可，更想給孩子探索的空間

✅ 公領域大面積牆面改為可擦拭畫布，讓孩子能安心塗鴉
✅ 搭配無毒粉筆與抹布，畫完直接擦掉，又是全新的畫布
✅ 弧形櫃體兼顧安全與收納，讓孩子玩得自在，家長放心

家裡多一面牆，也是孩子想像力每天發芽的地方。

━━━

▍ 吧檯紅酒櫃
#懂收藏也懂放鬆的質感族

回到家，就有自己的 mini Bar
隨時隨地都能享受自己的me time

✅ 中島下方內嵌紅酒櫃，增加實際儲酒機能
✅ 面材與整體櫥櫃一致，讓空間更有飯店小酒吧氛圍
✅ 側邊工作台搭配簡潔鐵件層架，沖咖啡、調酒、小酌都剛剛好

品味，就藏在每天最常使用的生活角落裡。

━━━

▍ 娛樂空間收納
#有休閒嗜好的生活玩家

露營、登山、單車、球具、攝影器材、各類精品…

興趣很療癒，裝備很佔位。

✅ 可調式高度層板，能依露營箱、背包、大型裝備彈性調整
✅ 分區收納設計，讓戶外用品各自歸位，不再堆滿玄關
✅ 加入通風與防潮細節，裝備收進家裡也不怕悶味與潮氣

好的收納，是讓每一個興趣，都有被好好安放的位置。

━━━

家的價值，不只在坪數，
更在於它能不能接住你的生活方式。

你最想把哪一種可能性，放進新家裡？
▼精彩案例．點擊下方留言連結▼

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15/05/2026

【老屋裝潢：汙水系統沒先規劃，日後要再拆一次？】
#化糞池接管預留 #老屋翻新隱藏工程
#小心避免二次破壞的代價

很多人翻新透天老屋時，最容易忽略 #汙水管線。
一開始沒感覺，但幾年後異味飄出、需要頻繁抽肥，甚至未來接管問題，就會慢慢浮現。

▍

📌 裝修重點｜為什麼一定要「超前部署」？
雙北近年持續推動汙水下水道接管。但很多透天老屋，目前仍使用傳統化糞池系統。如果現在裝修時沒有預留接管路徑，未來政府正式施工時，新的裝潢反而會變成最大的阻礙。
最後只能：
❌ 敲地板 ❌ 拆櫃體
❌ 重拉排水 ❌ 裝潢完成後再二次施工

▍

📌 玖恆的「預留管線」策略｜一次到位，終生免煩惱
在這次透天案場中，設計師與屋主深度討論後，決定採取以下工序：
✔ 不更動原始化糞池：目前照常使用。
✔ 導引預留管到前方：提前拉一根管子到前面的區域。
✔ 未來接管零阻礙：未來政府施工時，只需從外部截斷、接出去就能解決，完全不傷室內裝潢。

▍

📌 做對汙水系統的三大好處：
✔ 資產保值：已完成基礎水電更換且預留接管路徑，是台北老屋市場的極大加分項。
✔ 環境衛生：社區居住鄰里關係很重要，徹底告別沼氣異味與病媒蚊，不用再跟鄰居一起忍受抽肥車的氣味。
✔ 節省成本：現在做是「順便」，未來補做是「二次施工」，省下的不只是錢，還有你的生活品質。

▍

🔍 職人精神：你看不到的「一米線」細節
汙水管要靠「重力自流」，洩水坡度（1/100 以上）是關鍵 。 我們透過工地一米線（基準水平線）的嚴格控管，在「管線坡度」與「室內淨高」之間取得完美平衡，確保管線順暢的同時，也不會壓迫到生活空間 。

▍

📌 別讓你的夢想家，在幾年後因為一根管子而被破壞！
很多台北巷弄透天，只要化糞池滿了，就得請抽肥車進來。鄰居目光、氣味瀰漫、巷弄堵塞、生活被打斷。這些往往比金錢更讓人崩潰。

💛「早做準備 = 省錢 + 保住裝潢 + 順心生活」💛

📍 想要了解更多老屋翻新的基礎工程細節？
歡迎私訊我們，預約專業現場勘查，讓玖恆為你的家撐起最強防護網！

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【中古屋買房新手：屋齡決定翻修重點】 #從驗屋到設計施工一條龍把關　✨ 想買中古屋、不知道屋齡會牽涉到哪些翻修工程？✨ 評估口袋深度，目前挑選屋況仍有局部瑕疵(漏水、壁癌)，不知道該不該下手？✨ 想找一間能從頭把關，驗屋、設計到施工，一條龍...
15/05/2026

【中古屋買房新手：屋齡決定翻修重點】
#從驗屋到設計施工一條龍把關　

✨ 想買中古屋、不知道屋齡會牽涉到哪些翻修工程？
✨ 評估口袋深度，目前挑選屋況仍有局部瑕疵(漏水、壁癌)，不知道該不該下手？
✨ 想找一間能從頭把關，驗屋、設計到施工，一條龍服務搞定的團隊？

中古屋價格比新成屋親民、公設比低、實際使用坪數高，CP值十分突出。但是，同樣叫「中古屋」，屋齡差個10年，翻修重點與費用規模就會差很多！

玖恆依屋齡幫你整理出 4 大階段的把關重點，
看完再決定怎麼修最划算👇

━━

🏠【新古屋翻修｜0–10年】


這個階段的房子屋況相對新，主結構與管線都還在使用壽命內，多半屬於「局部更新」需求：
✅ 表面材老化：地板、牆面塗料開始出現磨損或褪色。
✅ 設備換新：熱水器、抽油煙機等設備使用年限約 10 年，建議評估是否汰換。
✅ 油漆粉刷：室內乳膠漆通常 8–10 年就會泛黃，重新粉刷後空間立刻煥然一新。
✅ 風格翻新：上一手屋主裝潢已有時代感，可依新屋主使用習慣與美感重新規劃。

👉 玖恆提醒：把預算用在「風格」與「機能升級」上，CP值最高。

━━

🏠【中古屋翻修｜20–30年】


此時屋齡已進入「中度～高度老化期」，水電、防水、磁磚甚至結構都開始出現警訊，建議翻修前先由專業團隊全面健檢：
✅ 水電系統：PVC 管脆化、銅管鏽蝕，開始有滲漏風險；電線容量也可能不足以負擔現代家電，如冷氣、電陶爐、EV充電等。熱水器與瓦斯管達使用年限，務必檢查。
✅ 結構與防水：外牆磁磚易出現空鼓剝落；屋頂與頂樓防水層壽命約 10–15 年，滲漏問題容易陸續發生。
✅ 裝修材料：五金鉸鏈、滑軌開始鬆脫失靈；木作門也可能因長期溫濕度變化而變形、難以關閉。

👉 玖恆提醒：這階段最忌諱「只做表面」，基礎工程一定要做足，才能安心再住 20 年。

━━

🏠【中古屋翻修｜30年以上】


屋齡 30 年以上屬於「全面翻修等級」，幾乎每個系統都需要重新評估，更要小心「漏水屋」、「壁癌屋」等隱性瑕疵：
✅ 電力系統：用電迴路設計不足、電纜壽命已過、開關插座普遍老化，需整體評估是否重拉。
✅ 管路系統：排水管堵塞、瓦斯管路老舊，建議全面檢查並更換為新式管材。
✅ 結構安全：柱樑裂縫、壁癌、鋼筋外露等問題必須優先處理。若是 20 年以上老屋，且打算動格局或建照在 921 前，可請結構技師鑑定後再施作。
✅ 漏水爭議：若購屋後才發現漏水或重大瑕疵，玖恆可偕同合作律師資源，協助屋主妥善處理。

👉 玖恆提醒：一開始就翻修到位，省去後續零碎修繕的麻煩，住起來更安心。

━━

🔍【入住前驗屋｜一條龍把關服務】
無論屋齡幾年，「交屋前」才是把問題擋在門外的關鍵時機。

玖恆全台北中南超過千場驗屋實戰經驗，能協助屋主避免入住後才發現瑕疵，還要耗費心力與前屋主協調賠償。

✅ 專業儀器檢測，看不見的問題一次抓出
✅ 屋況報告完整留存，提升談判議價籌碼
✅ 後續翻修無縫接軌，從驗屋到入住一條龍服務

━━━
歡迎諮詢玖恆室內設計🧰
讓我們陪你把家打造成安心又美好的地方。

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04/05/2026

【 ： 5大「坪效奇蹟」開箱】


10坪單身宅 ｜ 小空間最佳化運用

#設計小心機
✅圓弧修邊術：把家裡的尖角都變圓了，視覺通透得像住在精品飯店裡 。
✅電視牆會分身：是牆也是櫃子，正面看電視，側面變身隱藏收納機櫃 。
✅全能小廚神：10坪也塞得下洗碗機跟雙口爐，一個人吃飯也能很有儀式感 。

▍

18坪美容SPA店 ｜輕奢商業空間

#設計小心機
✅弧形隔間效益最大化：針對狹長型空間，利用弧形設計打破常規，將別家只能規畫兩間的隔間，變為三間。
✅美容椅斜度擺法：透過調整美容椅的斜度擺設，在有限坪數內爭取更多活動空間。

▍

中悅商辦毛胚屋 ｜ 從無到有的企業旗艦門面

#設計小心機
✅毛胚屋精準客製：從零開始規劃基礎工程，整合智慧工法與大器格調，將毛胚屋翻轉為高標規的商務場域。
✅頂級建材與細節：運用大器格局與異材質拼接，讓企業門面成為展現品牌實力的最強名片。

▍

品牌板橋總部辦公室 ｜ 自己的家自己來

#設計小心機
✅品牌DNA植入：將玖恆企業色彩與核心識別融入空間語彙，打造兼具一致性與活力的辦公環境。

✅靈感不卡關：規劃開放式協作區與休憩角落，打破傳統隔間封印，讓開會像在咖啡廳般自由。

▍

老屋翻修改造 ｜ 鋼筋外露專業處理

#設計小心機
✅老結構大手術：針對高難度「鋼筋外露」老屋進行深度治理，確保居住安全後再進行空間美化。
✅空間偷坪術：調整陽台門片位置，讓備餐區直接升級成雙廚房等級，坪效瞬間翻倍。

▼想看完整改造細節？案例連結在下方留言▼

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30/04/2026

【 #安全性不能賭：老屋改樓梯位置】
#眉角關鍵在樓板
#改造舊屋前必看

📌 改樓梯位置，需要結構技師嗎？

樓板不是裝飾面，
而是整棟建築重要的承重結構之一。

只要改樓梯位置，幾乎一定會動到樓板。
而樓板，不能「直接打掉再說」。

如果沒有先做支撐，
一旦拆除，結構就可能下沉、變形，
這不是風險問題
#是必然會發生的物理結果。

因此這個案子在動工前，
玖恆先請結構技師進場評估，
繪製 H 型鋼梁配置圖。
👉 先把結構撐住
👉 再進行拆除

鋼梁架設完成後，樓板有了足夠支撐，
才能安全地重新規劃樓梯位置。

▍

📌 正確工序，不是拆得快，而是順序要對
很多人以為流程是：
拆掉 👉 重做 👉 完工

但真正正確的是：
結構評估 → 繪製圖面
→ 架設 H 型鋼梁支撐
→ 確認安全 → 拆除樓板
→ 施作新樓梯

少了前面的結構確認，後面的每一步，都是在承擔風險。

▍

📌 #執行細節內行看門道

結構補強，有做不等於有做好
鋼梁鎖進牆體後，是否真的「咬住」，
關鍵在於牆體本身的紮實程度。

如果基底不穩，鎖再緊也只是表面固定。
所以這類工程，看的從來不是「有沒有做」，
而是 #有沒有確實做到位。

▍

有些位置能不能改，
設計師經驗可以判斷「大方向」。
。

玖恆會交由結構技師計算與繪圖，
確認梁的位置、受力方式，
再進行補強與拆除。
👉 先確定安全
👉 才進行改造

▍

對玖恆來說，
老屋翻修不只是完成設計，
更要在每一個關鍵環節，把安全做到位。

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24/04/2026

【小宅開箱：精選20坪熱門案例 一次看】
#室內坪效體感放大

10坪小套房｜一房兩廳一衛

#空間設計亮點
✅精緻飯店感的生活宅，圓弧設計讓空間保有通透性；同時讓電視牆做為空間的分界，既保有視覺平衡，側邊隱藏門機櫃也能更多儲物收納。
✅一人餐桌也能簡單開火，五臟俱全的中島廚房，配置餐桌、雙口爐、洗碗機、水槽、冰箱、淨水器、電器櫃。

日日煮食變化菜色，讓生活也能有滋有味。

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土城馥都A+｜兩房兩廳一衛

#空間設計亮點
✅將建商客變階段廚房格局大挪移，既滿足業主的期待，同時不限縮空間。並且能同時配置「 #敲敲門冰箱」與「 #洗碗機」，來提高生活的便利性。
✅重新定義空間的用途，讓原建商配置的小房間，改造成「 #女主人專屬更衣室」。
全開放式客製設計，搭配可調整寬距層板，所有衣物一目了然。

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新莊至善元｜三房兩廳一衛

#空間設計亮點
✅打造韓系風格明亮樓中樓，全室運用大量的長虹玻璃透光不透影，家人相處在唯美朦朧感中，仍保有隱私性。
✅機能型的動線「 #樓梯開口規劃」非常關鍵，讓不同動線銜接更流暢，同時也能節省不必要空間浪費。

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太陽帝國｜三房兩廳二衛

#空間設計亮點
✅建商配置廚房空間，更改成衣櫃更衣室， #頂天空間寬度約300公分，能乘載一家四口換換季衣物與冬被收納空間。
✅陽台外部閒置空間製作收納櫃體，透過雙材質運用「 #防水發泡板與烤漆玻璃」，即便風吹日曬也能延長使用壽命。

▼完整案例．點擊下方留言連結▼
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「＃裝潢精準控制預算」：告別傳統業內做法，喜歡先喊低再額外追加的報價方式
「＃室內裝修一條龍服務」：玖恆創立裝潢與驗屋團隊，為讓服務更全面完善與永續經營
「＃和屋主建立長久合作關係」：在意每一個案場合作後的售後服務，因此才能持續擁有屋主願意轉介紹親友。

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21/04/2026

【 #玖恆老屋翻修實境：樓梯，每一階居然不一樣高？】
⚠️屋況、屋齡、格局大不同，老屋修復更要老師傅的經驗值！

40～50年的老屋，因為早年的建築法規，樓梯很少是「每一階都一樣」的。

⚠️每一階樓梯高度不同
⚠️ 深度、寬度不一致
⚠️ 牆面歪斜，整體結構都有誤差

這不是施工問題，而是老屋的「先天誤差」。

▍

📌 為什麼老屋樓梯誤差這麼大？

過去施工沒有雷射水平儀，
多半仰賴師傅經驗與手感完成。

再加上長年使用與地震影響，
樓梯的尺寸與水平，往往早已偏移。

這也是為什麼老屋的樓梯，
很少有「完全一致」的每一階。

▍

📌 當結構不標準，就不能用標準做法

這個案子的挑戰在於：
樓梯左右、前後深度皆不一致，
加上牆面歪斜，傳統工序無法套用。

👇玖恆在現場的做法是👇
✔ 改變施工邏輯
✔ 從踏板開始，一階一階往上調整
✔ 全程依現場條件即時判斷
不是照圖施工，而是「讓設計落地」。

▍

📌 為什麼老屋翻修，更需要經驗？
老屋最難的，不是施工或畫圖本身，
而是那些「 #無法預測的誤差」。

能不能處理好，關鍵在於：
✔ 能不能看出問題
✔ 能不能當場處理
✔ 能不能把誤差收回來

這些，才是讓設計真正完成的關鍵。

▍

對玖恆來說，
老屋翻修不只是把設計完成，
更是在每一個誤差中，找到最好的解法。

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