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新青安房貸3.0 八月上路額度提高了，你的裝潢預算，想清楚了嗎？一般戶最高貸1000萬，新婚家庭1200萬，育兒家庭1500萬。貸款額度確定，不代表要你現在就把每一分錢都想好要怎麼花。但這一刻，其實是你重新盤算裝潢預算最好的時機。很多人把心...
26/07/2026

新青安房貸3.0 八月上路
額度提高了，你的裝潢預算，想清楚了嗎？

一般戶最高貸1000萬，新婚家庭1200萬，育兒家庭1500萬。
貸款額度確定，不代表要你現在就把每一分錢都想好要怎麼花。
但這一刻，其實是你重新盤算裝潢預算最好的時機。

很多人把心力都花在頭期款跟貸款上，裝潢預算隨便抓，結果住進去才發現，很多想要的做不到，或是為了省裝潢錢，將就了不喜歡的格局。

申請資格、三大新增門檻、額度、利率怎麼算，滑到後面幾張圖卡都整理給你了。

貸款額度雖然重要
但我們更關心你的家會長什麼樣子，住起來舒不舒服

也歡迎跟我們聊聊你的預算怎麼分配

客變到底要多早開始想？客變不是買房後，就必須立刻把每個插座位置都想清楚。也不是在客變期限到來前匆匆決定。雖然可快可慢，但客變這件事，有些決定真的不能拖。客變大概分兩個方向：一個是隔間跟水電，像是隔間牆位置、房門位置、開關插座數量位置；另一個...
24/07/2026

客變到底要多早開始想？

客變不是買房後，就必須立刻把每個插座位置都想清楚。
也不是在客變期限到來前匆匆決定。

雖然可快可慢，但客變這件事，有些決定真的不能拖。

客變大概分兩個方向：一個是隔間跟水電，像是隔間牆位置、房門位置、開關插座數量位置；另一個是設備跟面材，像是衛浴、廚具、地板材質，通常是選裝或退款。

這些一旦過了客變期，建商就照原始設計把管線和隔間都做進去了。
交屋以後才發現不對，要敲牆、要重拉水電，等於重新翻新一次。

有一點容易被忽略：一般浴室、還有涉及消防安全的廚房隔間位置，本來就不開放客變——不是不想幫你改，是牽涉到管線跟消防安全。

我遇過不少客戶，是交屋前一個月才想到要改格局，那時候客變早就截止了。
本來想改成兩房大空間，只能眼睜睜看著建商照原始三房格局蓋好，交屋後再花一次工程費，把牆打掉重做。

客變不是要你一次想清楚全部的家。
是在還來得及的時候，先把「不能後悔」的部分定下來。
剩下的，交屋以後再慢慢決定也不遲。

下雨天，是房子最不會說謊的時候天氣好，問題都藏著大雨一來，藏不住了我每次跟客戶說，趁大雨時去走一圈，花五分鐘就好，看幾個地方：▪️牆角和天花板邊緣有沒有黃斑、油漆浮起、或壁癌的跡象這通常是滲水的第一個訊號越早發現，動的範圍越小▪️窗框四周雨...
18/06/2026

下雨天，是房子最不會說謊的時候
天氣好，問題都藏著

大雨一來，藏不住了
我每次跟客戶說，趁大雨時去走一圈，花五分鐘就好，看幾個地方：

▪️牆角和天花板邊緣
有沒有黃斑、油漆浮起、或壁癌的跡象
這通常是滲水的第一個訊號
越早發現，動的範圍越小

▪️窗框四周
雨打進來的時候，窗邊有沒有水漬
老屋的鋁窗密封條很容易老化，這個位置最常被忽略，也最常讓人後悔

▪️陽台的排水孔
積水退得慢，就代表管路可能已經在堵了
這種問題放著不處理，等到裝潢都做好才發現，就不是換個排水管的事了

▪️浴室、廚房靠外牆那面
摸起來是不是有點涼、有點濕
壁癌通常從牆裡面開始，等到表面看得出來，裡頭通常已經濕了一段時間

▪️地板邊緣、磁磚縫
有沒有翹起或顏色變了
地面滲水比牆面更難察覺，但修起來通常更花錢

雨天發現的小問題，晴天修是成本最低的時候
等到整片牆面發黑、油漆大塊剝落，
往往代表已經潮濕一段時間了。

那個時候的修繕範圍，就不是小補了
老屋翻新前，我都會建議屋主先觀察幾次下雨

不是要嚇人，是因為這五分鐘看到的東西
常常決定了後來裝潢預算差多少

#老屋健檢 #房屋抓漏 #壁癌 #滲水檢查 #老屋翻新 #雨季居家檢查 #高雄老屋 #裝潢前檢查 #房屋保養

兩個人住一間房子，需求其實比想像中複雜一個是成年男子，一個是媽媽作息不同生活習慣不同對空間的需求當然也不一樣這個案子在高雄前鎮70平方公尺三房兩廳數字看起來還行但兩個人要長期共住設計思考的起點不是美感是怎麼讓彼此都有自己的節奏我先確認的是動...
05/06/2026

兩個人住一間房子，需求其實比想像中複雜
一個是成年男子，一個是媽媽

作息不同
生活習慣不同
對空間的需求當然也不一樣

這個案子在高雄前鎮
70平方公尺
三房兩廳

數字看起來還行
但兩個人要長期共住
設計思考的起點不是美感
是怎麼讓彼此都有自己的節奏

我先確認的是動線怎麼分
主臥是屋主的空間，附設衛浴
媽媽的房間在另一側，用的是公共衛浴
這樣兩個人在家
早晚各自都不會互相等待
也不用彼此避讓

第三房的問題其實很現實
有客人來，就是客房
沒有的時候，屋主可以當書房用
不用為了一個偶爾才用到的功能
硬把空間固定死

公共區域是客廳跟餐廳一起開放
電視牆這裡做了一件事
通往房間的門藏進木紋牆面裡
關上的時候
整面牆就是一整面
不會有一扇門突然切斷視線
電視牆的比例也才能完整呈現
這種做法不是只為了好看
是因為兩個人平常各自在自己房間
偶爾才在客廳相遇
這個空間需要有一點「走出來的理由」
而不是一眼就被幾扇門框住

高樓層採光好是事實
但好採光不代表不用設計

牆面跟地板的選色
決定了光進來之後往哪裡走

收納這件事我跟客戶說清楚過
兩個人長期住
東西只會越來越多
不是越來越少
走道旁、臥室裡、公共區域
每個地方都需要一個「有地方放」的答案

家不是要維持好看
是要讓兩個人都能在裡面好好過日子

不是省下幾個設計
是為接下來幾十年的生活打底

看完整案場照：https://reurl.cc/kpKayn

#高雄室內設計 ＃新成屋室內規劃 ＃用專業傾聽需求

孩子要搬出去住了你們有沒有想過這個家現在是為誰設計的？很多夫妻到這個階段會開始考慮換屋但換了房子不代表住得比較舒服廚房用不順、衣服沒地方放、進門一堆雜物採光明明不差，但就是哪裡怪怪的問題通常不是坪數是當初沒想清楚這個家要配合誰的生活退休之後...
03/06/2026

孩子要搬出去住了
你們有沒有想過
這個家現在是為誰設計的？

很多夫妻到這個階段
會開始考慮換屋
但換了房子
不代表住得比較舒服

廚房用不順、衣服沒地方放、進門一堆雜物
採光明明不差，但就是哪裡怪怪的

問題通常不是坪數
是當初沒想清楚
這個家要配合誰的生活

退休之後
兩個人在家的時間變長了

廚房要順手
因為你們會花更多時間在那裡

玄關要夠用
因為登山、旅遊、運動的裝備只會越來越多

臥室不只是睡覺
有時候是看書、梳妝
甚至放行李箱的地方

這些細節
在規劃的時候想清楚
住進去之後才不會後悔

我把這幾年接退休宅案子的經驗整理成一篇文章
包括玄關、客廳採光、廚房動線、臥室空間四個規劃重點

有興趣的可以點連結去看完整內容
高雄設計師經驗談：二人世界退休宅，空間規劃的4個關鍵
完整文章👉 https://reurl.cc/R2Vbbg

#高雄裝潢設計 #退休宅 ＃室內設計 ＃高雄室內設計

公設工程，有時候比私宅更難做不是難在技術，是難在「你沒有退路」私宅如果有一個細節不夠到位屋主還可以跟你溝通，還有機會補救但建商的公設，驗收那天，所有人都在場設計師在、建商在、品管在你交出去的東西，就是你的答案這次在台南高鐵特區我們承接了一個...
29/05/2026

公設工程，有時候比私宅更難做
不是難在技術，是難在「你沒有退路」

私宅如果有一個細節不夠到位
屋主還可以跟你溝通，還有機會補救
但建商的公設，驗收那天，所有人都在場
設計師在、建商在、品管在
你交出去的東西，就是你的答案

這次在台南高鐵特區
我們承接了一個知名建商的住宅公設工程
設計不是我們出的，設計已經定案了
我們的工作，是把別人畫的圖
做成真實的空間

聽起來比較簡單，其實壓力更大。

因為你不能說「這個地方我覺得可以調整」
你只能做到位
大廳的石材收邊
更衣室的天花整合
交誼廳吧檯的異材質銜接——
每一個位置，都有標準答案
差一點，就是差一點

對我們團隊而言
這種案子是在練基本功
不能自由創作
要充份掌握設計的精髓
以合宜的工法施作

做完這個案子，建商驗收通過了
我自己比較在意的
是走進那個大廳的時候
感覺比効果圖更加流暢

這種感覺，才是做這行最踏實的事。

---

不管是幫建商做，還是幫屋主做
標準只有一個
圖面說什麼
現場就做什麼

沒有「差不多」這件事。

＃精準施工品質 ＃高雄室內設計

台南這個案子最難的地方是六層樓垂直動線、單層面積較小如何合理分配空間機能是本案的一大關鍵這個案子我們利用建築物原本的挑高構造運用玻璃隔間保留公領域的通透性將二樓的客廳及起居室與三樓的廚房、餐廳、書房緊密結合成核心居家公共場域既滿足各個空間的...
24/05/2026

台南這個案子
最難的地方是六層樓垂直動線、單層面積較小
如何合理分配空間機能是本案的一大關鍵

這個案子我們利用建築物原本的挑高構造
運用玻璃隔間保留公領域的通透性
將二樓的客廳及起居室與三樓的廚房、餐廳、書房緊密結合成核心居家公共場域
既滿足各個空間的機能
更能讓居住成員在各自作息中感受到彼此的存在

貫穿兩層樓的大型落地窗與造型主牆便成為該區域共同的圖騰
挑高空間看來簡單
但高處施工、防水、玻璃選材
每一個細節都要在動工前想清楚
不然後續問題只會一直追著你跑

一樓客廳，大理石紋牆面、木地板、橘棕色皮革沙發
三個材質放在一起
本來很容易互相搶戲
但這個空間的比例對了
所以看起來很穩

電視牆和主牆都用大板石紋磚
一整面下來乾淨俐落
光線從落地窗灑下來
白天的客廳根本不需要開燈

這個家我自己最喜歡的部分
就是餐廳和書房中間
我們做了一面黑框玻璃取代水泥隔間
家庭成員中有閱讀與辦公的需求
但不想讓書桌跟餐桌完全隔開
玻璃隔間就是這個時候最對的選擇
視線通透、光線互通
坐在餐桌那邊， 可以看到書房裡自然光從窗邊進來
空間感整個打開了

廚房做成 L 型
白色無把手門板配灰色檯面
整面乾淨，沒有多餘的線條
旁邊餐櫃留了一個咖啡機的位置
讓屋主每天早上可以自在的煮咖啡
這個細節我覺得值得好好對待

主臥室用奶茶色床頭板
金色壁燈，兩側對稱
粉色枕頭壓在白色寢具上
溫柔但不甜膩

這個房間讓我想到一件事：
很多人說臥室就是睡覺的地方
不用花太多心思

但一個人每天醒來第一眼看到的空間
會影響他那天的心情
這件事不應該被省掉

六層樓， 每一層都有每個家庭成員各自的需求
既能在寬敞的公領域裡舒適悠閒的聊天
又能在私領域享受獨處與靜謐的時間
光線、動線、每個人的生活習慣
全部想進去了， 這棟老屋才算是真的活過來了

不只翻新建築
是讓它有能力重新承載生活

＃台南室內設計 ＃翻新老屋新生活 ＃叡研空間設計

23坪，三房兩廳兩衛。很多人聽到這個條件的第一個反應是： 「這樣住得下嗎？」我反而覺得，這種坪數是最考驗設計的大房子好做，空間本來就夠小房子才是真的要想清楚每一寸要放什麼這個案子，屋主需要局部翻新其中有一個需求我印象很深他收藏了很多公仔海賊...
22/05/2026

23坪，三房兩廳兩衛。
很多人聽到這個條件的第一個反應是： 「這樣住得下嗎？」
我反而覺得，這種坪數是最考驗設計的
大房子好做，空間本來就夠
小房子才是真的要想清楚每一寸要放什麼

這個案子，屋主需要局部翻新
其中有一個需求我印象很深
他收藏了很多公仔
海賊王、火影忍者、七龍珠...
大大小小幾十隻
一般屋主跟我說這件事
通常有點不好意思
好像怕我說「這個收哪裡就好了」

但我覺得一個人的家
就是要有這個人在裡面的痕跡
所以我們做了一整面玻璃展示櫃
內嵌燈帶，每一層都打亮
他的收藏不是「被收起來」
是真的被好好展示了

廊道那幅《霍爾的移動城堡》拼圖
我們用畫軌做懸掛， 他說這是他自己拼的，花了很久時間
這種東西如果被塞進抽屜
就太可惜了

公共空間這邊
電視牆做到頂，淺木色加黑色石材點綴
燈帶沿著天花收邊
整面牆的收納量很大
但看起來不重又有質感。

客廳和餐廳是連著的
窗邊引進自然光
白天的光線會從餐廳這側一路打進來
不用開燈，空間就已經夠亮了

臥室做了整排床頭櫃
從床頭板延伸到兩側
上方吊櫃蓋到頂
插座、夜燈、小物件的擺放位置都在計劃裡
住進去不需要再想收納的事。

23坪不是問題。
問題是有沒有人願意
認真想清楚這家人需要什麼
然後把每一格空間都用對地方。

收藏不是雜物
需求不是奢求
經過規劃，一樣可以住得愜意又有自己風格

＃高雄室內設計 ＃老屋翻新 ＃鳳山室內設計 ＃為你的風格做設計

最近有客戶來問我：「24坪要做三房，會不會太擠？」我通常會先反問他一個問題：你想要的「三房」是現在馬上就要用三間還是怕未來會不夠用？這兩種需求是完全不同的設計方向如果是現在三間都要用那重點是讓每一間都實用如果只是「以防萬一」那其實可以做兩房...
13/05/2026

最近有客戶來問我：
「24坪要做三房，會不會太擠？」
我通常會先反問他一個問題：
你想要的「三房」
是現在馬上就要用三間
還是怕未來會不夠用？

這兩種需求
是完全不同的設計方向
如果是現在三間都要用
那重點是讓每一間都實用
如果只是「以防萬一」
那其實可以做兩房加一個多功能空間
等真的需要再隔起來

老屋翻新的格局
我自己覺得有點像在重新整理衣櫃
如果衣櫃已經塞滿
但有一半的衣服一年都沒穿
那加再大的衣櫃也沒用
要做的是先取捨
格局也是一樣
不是「房間越多越好」
是「每一間都要真的派上用場」

今天分享這間
是鳳山一戶24坪的老屋
屋主一家人三間房都有實際需求
所以我們保留了三房兩廳兩衛
但保留隔間
不代表能直接照搬原本的設計
我們重新做了三件事:
1、優化動線
確認家庭成員的生活習慣
規劃最合適的生活動線
2、收納集中規劃
櫃體依情況盡量做到頂
餐桌靠攏餐邊櫃
既能讓出更多空間
需要時還能拉出容納更多人
3、光線的重新配置
原始屋況就有自然光引入
讓白天的客廳不用一直開燈
但在燈具與配置上的重新規劃
讓空間更放大、櫃體更輕盈了
以上這三件事
單獨拆開看都不是大改造
但加在一起
24坪住起來就不會卡

如果你也在考慮老屋翻新
不確定要打通還是保留
我會建議你先做一件事
把家裡每個人一整天的動線寫下來
從早上起床、出門、回家、吃飯、到睡前
看哪個空間真的天天有人在用
哪個只是「以為會用到」
很多時候
答案會比你想的清楚很多

#叡研空間設計 #住得久才是真設計 #鳳山室內設計

老屋翻新到底要花多少錢？這是我最常被問的一個問題我從來不會一開口就丟一個數字給客戶不是我神秘是因為每間房子拆開來看到的東西都不一樣今天分享的案場是仁武仁光路一棟120坪的四層透天屋主想要的其實很單純動線要順、採光要進得來四層樓每個人都住得舒...
08/05/2026

老屋翻新到底要花多少錢？
這是我最常被問的一個問題
我從來不會一開口就丟一個數字給客戶
不是我神秘
是因為每間房子拆開來
看到的東西都不一樣

今天分享的案場
是仁武仁光路一棟120坪的四層透天
屋主想要的其實很單純
動線要順、採光要進得來
四層樓每個人都住得舒服
聽起來很簡單
但越是這種「住得舒服」的需求
越要從你看不見的地方下手

我小時候家裡用電
就是電鍋、電視、冰箱、兩台冷氣
那年代的電線
是照一戶三件家電去設計的
現在呢
冰箱、洗碗機、IH爐、烘碗機
微波爐、氣炸鍋、咖啡機
每個房間一台冷氣
浴室還有暖風機
一戶人家輕鬆超過三十件電器
更何況一棟四層的透天

老屋的電線
從規格上就扛不住現代生活
這也是為什麼我們做老屋翻新
基礎工程通常會占整體預算的五到六成
水電、防水、泥作

這些是住得安心、住得久的根本
不是好看、不是風格
很多人覺得老屋翻新貴
是因為只看到表面的完工照
沒看到牆裡重拉的線
跟地下重做的防水層
這些工程
你住進去那一刻是看不到的
但接下來三十年
每天都在保護你跟家人

我們把2026年台南高雄老屋翻新的預算規劃
從拆除清運、水電管線
到備用金到底要抓多少
全部寫成一篇完整指南
如果你正在評估老屋翻新
或身邊朋友剛買老屋準備動工
這篇值得收藏起來慢慢看
→ [https://reurl.cc/M29Mb3]

時代在變
電器加倍
房子也老了
裡子做得紮實
面子才撐得久

#叡研空間設計 #老屋翻新 #高雄室內設計 #仁武室內設計 #透天翻新 #老屋預算 #水電管線 #台南室內設計

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