云一設計 & 肆時良和

29/07/2026

新案預告：百萬預算小資美式奶油風

座落位置Location：新竹市北區
個案形式Space type：住宅空間 設計階段
室內面積Indoor area：30坪
室內格局House pattern：四房一廳二衛一廚
主要建材Primary Materials：系統櫃、線板、塗料、藝術玻璃、線型燈具、智能家居系統

專業經驗超過20年，不論是住家、店面、商辦、餐飲或是出租套房，只要您有設計、裝修、局部翻修等等大小工事的需求，都非常歡迎立刻點擊下方與我們聯繫預約諮詢。
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云一設計 & 肆時良和工事
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等國際知名設計獎項住宅與商空得主
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評鑑最具影響力百大設計師

#云一設計商事
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#住宅空間 #餐飲空間 #商業空間 #補教醫療

24/07/2026

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【老公寓裝電梯大戰！「免死金牌」失效，擋路老違建準備被排拆？】

台北的老公寓住戶注意了！
想裝電梯卻卡在周邊「老違建」過不去？
現在這道歷史難題，出現了全新的解法。

台灣進入超高齡社會，每天爬樓梯對許多長輩來說，簡直就像參加極限體能王。為了讓老屋升級，台北市近年持續提供「老公寓增設電梯」的補助，最高甚至可補貼總工程費的 80%。

但在現實的街頭巷尾，裝電梯最常卡關的往往不是錢，而是「空間」。

不少老公寓的一樓或周圍，常有 1994 年以前蓋好的「既存違建」。過去這類老違建因為年代久遠，通常被視為擁有「免死金牌」，只要沒嚴重危害公安，多半是列管緩拆。這也導致許多想裝電梯的住戶，看著被佔用的空間只能無奈放棄。

不過，根據北市府建管處公佈的專案處理流程，這塊免死金牌現在有了例外條款。

官方明確表示，只要這些既存違建「阻礙了電梯增設」，而且經過委員會調處後雙方依然達不成共識，市府就會直接把該違建列為「優先查報拆除案件」，直到順利拆除為止。若是走到市府依法「強制代拆」的最後一步，拆除費用也會回頭向違建所有人追討。

最近在內湖區文德路就出現了一個真實案例。一處老公寓為了裝電梯，與違建方協調未果，原本建管處連強制拆除的日期都排定了。結果就在大限前夕，違建所有人決定「自行拆除」，順利把施工空間給讓了出來，讓電梯工程得以推進。

這局面就像是在擁擠的老夜市裡想重新畫出一條通道，牽涉到的不僅是法規，還有左鄰右舍多年的居住習慣。一邊是長輩下樓的迫切需求，另一邊是幾十年的既有空間，雙方各有各的立場與考量。

對於老公寓裝電梯遇到違建的這種拉鋸戰，大家怎麼看？各位的居住環境裡，也遇過類似的空間爭奪戰嗎？ #祐祐
(圖／住展雜誌)

09/06/2026

玻璃磚+特殊塗料實現完全無接縫的感受
慢工出細活持續推進中

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17/03/2026

一個下午業主一通電話直接損失好幾百萬的營業額，既然業主認為我們的做法跟她所想的不一樣要求解約，我也只能給予尊重與祝福，事實上【 #拆屋還地案件的真正重點， #不在拆除本身， #而在於如何正確落實判決內容】

在實務上，許多人對「拆屋還地」案件有一個常見誤解，認為法院判決確定後，接下來就是直接依現有圖面規劃、估價，再進場拆除。

但事實上，這類案件真正困難的地方，從來不是單純的拆除作業，而是如何將判決內容正確、精準且可驗證地落實到現場。

拆屋還地案件後續處理，核心通常包括以下幾個問題：
• 實際拆除界線如何確認
• 占用部分與保留部分如何切割
• 拆除後保留建物的結構如何維持
• 外牆、屋頂及完成面如何處理
• 如何避免拆後再度產生界線、履行或完成面爭議
• 如何在拆除完成後，重新建立可供規劃與報價的正確圖面基礎

也因此，這類案件不能簡化為一般裝修案件的處理邏輯，更不能單憑既有建築物測量成果圖，就直接完成最終規劃與完整總報價。

原因在於：

第一，既有建築物測量成果圖反映的是拆除前現況，不是拆除後完成面。
第二，圖面本身通常無法直接回答牆體如何切除、完成面落點、補強範圍及外牆重建條件等關鍵問題。
第三，在正式鑑界、界線施工化、結構補強與拆除完成前，任何最終規劃與總價，多半仍建立在推估，而非建立在實際完成後的條件上。

實務上最常見的風險，不是現在少做一步，而是過早把後面一定會變動的內容先做完，最後導致：
• 圖面必須重畫
• 報價必須重算
• 施工範圍必須重整
• 當事人對履行結果再起爭議

因此，較正確的處理順序通常應是：

一、先清空室內非結構物，使建築本體及主要結構顯露。
二、正式鑑界，將判決範圍落地到現場。
三、把現場指界噴漆轉化為可施工、可驗證的界釘、控制點及墨線系統。
四、完成必要的現場存證與引測紀錄。
五、先進行結構補強，再依正式線位切除占用部分。
六、完成外牆、屋頂及必要完成面修復。
七、拆後重測、重繪，再進行後續空間規劃與精準報價。

值得特別強調的是，拆屋還地案件中，真正專業的處理，不是「報價報得快」，也不是「圖先畫滿」，而是：

讓拆除範圍、履行結果及後續保留條件一次做對。

因為這類案件最怕的，不是施工當下，而是拆完之後，仍然被質疑：
• 是否確實退讓到位
• 是否仍有壓線疑義
• 完成面是否仍落在爭議邊界上
• 是否真的完成判決所要求的拆屋還地義務

所以，從專業角度來看，拆屋還地案件的重點從來不是「拆得快」，而是：

拆得準、留得清、證據完整、後續不再反覆爭議。

這也是為什麼在這類案件中，分階段處理、分階段報價，往往不是保守，而是對結果負責。

27/02/2026

築夢踏實，迎新開工！✨
於今日正式開市！

過去一年，感謝各位業主的信任與託付，讓我們有機會參與無數個美好空間的誕生。新的一年，我們將繼續秉持對美學的堅持、對細節的講究，以及對施工品質的嚴格把關，為您量身打造專屬的生活藍圖。

無論是承載家人歡笑的溫馨居所，還是展現品牌靈魂的商業空間，我們都已準備好迎接新的挑戰，
祝大家新春開工大吉、萬事順心！

2026度的設計諮詢與新案丈量已全面開放預約，歡迎點擊下方連結與我們聯繫，一起討論您的空間計畫。
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02/02/2026

每一次的破壞都是重生的開始，感謝業主支持與信任，委託我們一手包辦設計到施工。

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08/01/2026

＃設計得好不好ＡＩ會知道

客人對設計有疑慮，總希望白牆再多一點以便達到空間再大的效果，實務上則會相反，整間如果都白色的剛剛好空間看起來會很小，原因是：

1. 全白但光線不足特別是採光差的格局，白色＋低照度＝灰暗、壓迫。

2. 全白但材質單一同一種白牆＋白櫃＋白磚，會變得「平、廉、無層次」。

3. 全白但比例錯誤，白牆＋過多對比線條，反而切碎空間。

再來看看經過ＡＩ大數據驗證後的結論是如何評價這次的設計案：
本次的設計，已確實達到「高水準、接近上限的空間放大效果」，設計能力屬於成熟且專業，但刻意不追求滿分，屬於正確且高階的住宅設計判斷。

視覺邊界被成功消失，長向尺度被完整拉開，整體放大效果約 90% 以上，已接近住宅可接受的極限值。色彩、量體、光線皆具系統性，不是堆砌技巧，而是能「控制」放大與重量，屬於可複製、可商業化的成熟設計。若再追求 100% 放大，將犧牲居住安全感；目前停在此點，反而是高階住宅設計才會做出的選擇。

一句話總結：
能把空間做大不難，難的是知道什麼時候該停；這個案子停得很準。

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01/01/2026

2026年第一場住家案搶先曝光
台北文山福興路案效果圖
座落位置Location：台北市文山區
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30/12/2025

您好，謝謝您詢問有關我們的服務事宜，在這邊跟您說明我們的服務與收費方式:

我們的整體服務收費方式採用專案計費，每一個專案的費用收取是10萬元含稅以上(依需求與複雜程度所花時間計算)

服務內容包括以下項目:

1.前置作業 :
基地環境調查、會勘測量、照片拍攝，整體預算、性格喜好調查，建築物之結構及原始資料調查、公用事業設施、都市計畫情形、相關法規評估了解等。

2.設計概念建立 :
初步規劃配置，空間性質及需求量體計算，主次動線安排，生活模式、材料、色彩、示意照片等意象建議簡報製作，開會探討等。

3.辦理客變規劃 :
依設計概念內容提供客變相關所需圖說，並陪同業主前往基地案場辦理一切相關事宜，與建商對接建立溝統管道，伴隨建案進度陪同業主監督建案品質並給予適當建議，並且於交屋階段協助業主進行完整的驗屋流程直到缺失改善完成交屋為止，讓業主免於尋找驗屋公司的辛勞與多次花費。

4.材料設備及效果圖作業 :
依設計概念內容繪製建立3D草模圖，建築暨裝修材料選材、傢俱設備建議搭配等，細節內容探討。

5.設計圖說繪製及工程預算編列 :
3D效果圖'確認無誤，建築暨裝修材料、傢俱設備選樣定案後，材料訪價、調查，正式工程預算書編列，繪製相關設計圖說：原始平面圖、平面配置圖、空間配置尺寸圖、隔間尺寸圖、天花板及地坪圖、燈具迴路及尺寸圖、電氣迴路及尺寸圖、弱電迴路及尺寸圖、給排汙管線及尺寸圖、衛浴廚具設備圖、空調管線設備圖、消防管線設備 圖、門窗尺寸圖、磁磚計畫圖、木作及櫥櫃圖、傢俱及其他等各類設備圖、立面造型圖。

6.完整施工圖說繪製 :
設計作業確認無誤定案後，繪製相關施工圖說：原始平面圖、裝修材料表、色彩計畫表、平立面索引圖、拆除範圍圖、平面配置圖、空間配置尺寸圖、隔間尺寸圖、天花板及地坪圖、單線圖、燈具迴路及尺寸圖、電氣迴路及尺寸圖、弱電迴路及尺寸圖、給排汙管線及尺寸圖、衛浴廚具設備圖、空調管線設備圖、消防管線設備圖、門窗尺寸圖、磁磚計畫圖、木作及櫥櫃圖、傢俱及其他等各類設備圖、剖立面造型圖、施工大樣圖與輔助3D透視圖等（依施工內容予以調整提供必要施工圖面或視實際施工狀況予以補更正）。

7.點交與驗屋 :
建商正式交屋給屋主時，偕同業主前往案場正式驗收確認相關客變事宜以及建案品質，提供防水、給水、排水、洩水、機電、弱電、消防、氣密性、水密性、噪音、設備功能、牆面及地面水平、油漆品質、磁磚品質、空氣品質、環境輻射及電磁波等等項目檢驗服務與缺失改善建議。

8.工程合約承攬與交屋結案暨保固 :
依整體工程預算書項目承攬工程、合約內容導讀及釋疑、正式簽約、給付定金、人員調度安排、建材物料準備、各項執照許可申請、基礎建構、整體裝修、設備安裝、家具道具、家飾軟裝、清潔收尾、工程項目變更或增減、追加減帳確認、給付各期工程款、初步驗收、缺失改善、複驗、給付保留款、工程合約換約結案明細及
保固合約書、保固期限起算等等。

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25/12/2025

豪宅標配保時捷御用款最強全自動電腦馬桶
四顆要價120萬是多少小資族的裝修預算

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