30/05/2026
裝潢費用可以抵房地合一稅，這件事很多屋主不知道
賣房要繳多少稅，取決於課稅所得的高低。課稅所得的計算方式是賣出價格扣掉買入成本、相關必要費用和土地漲價總數額。裝潢費用就屬於「相關必要費用」，認列越多，要繳的稅就越少
但有幾個前提要注意
第一，不是所有裝潢項目都能認列。泥作、水電、木作、防水、衛浴設備更換這類固定工程可以；系統櫃、木地板、家電、燈具、窗簾這類可移動的項目不行
第二，一定要有統一發票。手寫收據或報價單蓋章無法作為認列憑證。如果完全沒有單據，政府只能用售屋總價的 3%（上限 30 萬元）估算，和實際裝潢費用相比，差距往往非常大
以賣房 2,500 萬、裝潢 200 萬為例，持有超過 10 年以最低稅率 15% 計算，有發票可省 30 萬，沒有發票只能省 11.25 萬，差了將近 19 萬。稅率越高、差距更大
如果您正在規劃裝潢，現在就是確認這件事的最好時機。選擇有合法登記、能開立統一發票的室內設計公司，是保障自己節稅權益最直接的方式
完整說明請參考我們的部落格文章：
https://clearstyle.com.tw/blog/173081
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