26/12/2025
老宅翻新的第一步 場勘
當我們接到業主要預約舊屋翻新的案子,我們會先到Google地圖打上屋主的地址,透過Google地圖來觀察目前這個老屋的外觀以及交通的路線,這樣對此案會有一個基本的認知。
到達現場後,與業主先從建物外觀再到屋內,頂樓露臺,一邊傾聽業主的基本的需求與期望使否合理?一邊先逛一圈做基礎動線研究。
進入場勘:
1.找出化糞池的位置 ,化糞池通常會在一樓廁所或者廚房又或者在後院或者防火巷的地方,我們處理過很多的老屋翻新的案子,有的老宅化糞池是兩戶共用,甚至沒有化糞池汙水管直接排在後院的排水溝。
為什麼我們場勘首先要找的就是化糞池?因為老屋翻新通常會涉及整棟透天浴室和廁所位置的變動 ,這時我們要知道二樓以上浴廁的變動位置會不會有跨樑的狀況以及跨過樓梯間的情形,這時要判斷給排水垂直管道間的位置。
2.屋頂的露台,我們要研究與鄰戶的關係以及女兒牆和水塔的位置,很多的時候老屋翻新通常都會新作垂直的管道間 ,管道間如果是從頂樓的露台直接貫穿到屋內, 這個時候防水的考量變非常重要, 若有可能 頂樓的水塔到屋內的給水管若能先繞道房子的後測進入屋內,變比較不會有漏水的機率。
3.頂樓的露台防水到外牆的防水問題 ：
通常我們和屋主在討論外牆拉皮的問題時,若比較沒有預算的考量我們會希望整棟外牆都能貼磚和抿石子或特殊塗料 ,如果有預算上的考量至少外牆正立面兼顧美觀會做重新的設計,側牆和後牆就只能以防水漆的方式來降低整個的預算。
外牆的拉皮以及防水施工,這時就會牽涉到鷹架的搭設, 通常很多年的老宅都是位於巷弄內,我們就要考量到搭設鷹架,會不會影響到鄰居的車輛進出的問題,以及鷹架的搭設方式。
4.機電相關工程的紀錄,有些案件會牽涉電表的移位或增設,瓦斯表,第四台的同軸電纜,中華電信的電話線與光纖或網路線,如何進入屋內?各樓層強弱電表箱的位置,以上問題都需一一解決。
5.門窗與樓梯:丈量所有的門窗,這會牽涉到日後格局的變更是否會加大窗戶或者窗戶的移位?格局與動線的變更是否會需要整隻樓梯打掉重練 。
6.丈量整棟房子樑柱的尺寸與位置,因應屋齡與樑柱的跨距與尺寸是否需要加強結構 ?
7.其他細節事項,我們就曾碰過一樓的樓層高度低於馬路,這個時候就要注意萬一有颱風或者超大雨勢,造成一樓淹水狀況 。
冷氣室外機位置,以及冷媒管的走向問題,還有留意巷弄的馬路是否會影響到進出料,或者預拌混泥土車是否能夠進入等等的一些細節問題。
