CitiHomes - Interior & Build, 561A Điện Biên Phủ, Phường 25, Binh Thanh (2026)

18/08/2023

Luxurious 👍

08/08/2023

Nhẹ Nhàng & Sang Trọng

08/08/2023

Những mẫu ghế sang trọng cho không gian nhà bạn.

04/08/2023

📝Siêu Phẩm Indochine luxury Design.
💯Thiết kế và thi công trọn gói.
📞0️⃣9️⃣1️⃣8️⃣8️⃣1️⃣8️⃣1️⃣0️⃣1️⃣
🌐 https://kntstudio.com.vn/

03/08/2023

Nên chọn ốp gạch hay sơn tường cho công trình nhà ở?

Thay thế sơn bằng đang được nhiều gia đình hướng đến bởi sự tiện lợi, công năng tốt và đảm bảo thẩm mỹ cho không gian sống.

Hiện nay, những được ốp gạch tường khá phổ biến, song vẫn có nhiều gia đình vẫn băn khoăn không biết tường nhà nên sơn hay nên ốp gạch mới mang lại hiệu quả lớn nhất.

Để lựa chọn phương pháp sơn hay ốp gạch cho tường, mọi người có thể dựa trên 2 tiêu chí sau đây:

- Nhu cầu và khả năng tài chính: Mức giá để thi công ốp gạch và sơn tường có sự chênh lệch khá lớn. Vì vậy, hãy xem xét tài chính để đưa ra quyết định lựa chọn.

- Đặc điểm không gian: Tùy vào khu vực tường muốn thi công, khí hậu địa phương, tình trạng căn nhà... để lựa chọn phương pháp phù hợp.

Ưu, nhược điểm của từng phương pháp

1. Phương pháp sơn tường

Điều dễ thấy nhất là chi phí sơn tường rẻ hơn ốp gạch cả về chi phí vật liệu và chi phí nhân công. Nếu sơn phai hay ố màu có thể dễ dàng sơn lại, thậm chí thay đổi màu sắc. Ngoài ra, việc sử dụng máy khoan tường, lắp đặt các thiết bị cần thiết lên tường cũng khá dễ dàng so với gạch ốp.

Bên cạnh ưu điểm thì việc sơn tường cũng có những nhược điểm như tường nhanh bị bẩn, khó vệ sinh hay b**g tróc, ẩm mốc sau thời gian dài.

2. Phương pháp ốp gạch

Đặc điểm tường ốp gạch có kết cấu cứng giống như lớp bảo vệ tường khỏi các tác động mạnh, thời tiết… cũng như tránh khỏi các vấn đề thấm nước gây ẩm mốc, b**g tróc, nứt tường.

Hiện nay, gạch ốp tường cũng có nhiều mẫu mã, màu sắc để gia chủ lựa chọn phù hợp với sở thích của mình. Đồng thời, tường ốp gạch dễ lau chùi, vệ sinh mỗi ngày và đảm bảo tính thẩm mỹ về lâu dài.

Cũng như sơn tường, tường ốp gạch cũng có những nhược điểm như chi phí vật liệu và nhân công cao, thời gian thi công lâu, đòi hỏi nhiều kĩ thuật hơn so với sơn nhà. Bên cạnh đó, khi đã lựa chọn gạch ốp, sẽ rất khó khăn trong việc tháo dỡ, thay đổi màu sắc.

Tường nhà mới nên sơn hay ốp gạch?

Tùy vào từng không gian, mọi người có thể lựa chọn kết hợp cả hai phương pháp này:

Đối với khu vực chức năng như , , … thường chú trọng đến vẻ đẹp ấm cúng, gần gũi. Do đó, nên lựa chọn sơn tường với những gam màu nóng hoặc trung tính nhằm tăng vẻ đẹp ấm áp, thân thiện. Nếu lựa chọn gạch ốp cho các khu vực này sẽ rất dễ gây cảm giác lạnh lẽo.

Đối với khu vực và công trình phụ, có thể lựa chọn gạch ốp thay vì sơn tường. Bởi không gian này thường xuyên chịu các tác động của thời tiết, nắng mưa, độ ẩm cao, hóa chất dung dịch tẩy rửa… nên việc lựa chọn gạch ốp nhằm chính là giải pháp lý tưởng nhất, đảm bảo chất lượng công trình.

02/08/2023

Tham khảo những Concept của Mohammad Hossein Rabbani Cade

02/08/2023

Xây nhà năm 2023, người dân cần biết điều này để tránh bị phạt tiền.

Dưới đây là một số quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng người dân cần nắm rõ để tránh bị phạt tiền trong quá trình thi công xây dựng nhà ở.

1. Xây nhà phải có giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là văn bản được cấp để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Do đó, người dân muốn xây nhà, sửa nhà... thì phải xin giấy phép xây dựng trừ các trường hợp nêu tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 như:

- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

Các trường hợp không được miễn giấy phép xây dựng khi muốn xây dựng phải có giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền. Nếu vi phạm, xây nhà không phép hoặc xây nhà khi chưa có giấy phép xây dựng thì sẽ bị phạt tiền theo quy định tại Khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP:

- Phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ; (quy định cũ tại khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP chỉ phạt 20 - 30 triệu đồng).

- Phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác; (quy định cũ chỉ phạt 10 - 20 triệu đồng).

- Phạt tiền từ 120 – 140 triệu đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng (quy định cũ phạt 30 – 50 triệu đồng).

2. Xây nhà trước khi có giấy phép bị phạt đến 100 triệu đồng

Theo khoản 39 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, trường hợp xây nhà phải có giấy phép thì chỉ được khởi công xây dựng nhà ở khi có giấy phép xây dựng. Do đó, nếu xây nhà khi chưa có giấy phép (kể cả trường hợp đang xin cấp giấy phép nhưng chưa có) thì vẫn thuộc trường hợp bị cấm và bị xem là xây dựng không có giấy phép.

Theo đó, căn cứ khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, người vi phạm sẽ bị phạt từ 60 - 80 triệu đồng nếu xây nhà ở riêng lẻ; bị phạt từ 80 - 100 triệu đồng nếu nhà ở này được xây trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hóa hoặc công trình khác.

3. Mức phạt khi xây dựng nhà ở sai phép

* Trường hợp xây dựng sai với giấy phép xây dựng mới:

Theo Khoản 6 Điều 16 Nghị định 16/2022, xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới như sau:

- Phạt tiền từ 30 – 40 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Phạt tiền từ 50 – 70 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

- Phạt tiền từ 100 – 120 triệu đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

* Trường hợp sửa chửa, cải tạo nhà ở

Khoản 4 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức xử phạt đối với hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

- Phạt tiền từ 15 - 20 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ.

- Phạt tiền từ 25 - 30 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.

4. Để vật liệu xây dựng rơi xuống khu vực xung quanh

Theo Khoản 1 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP sẽ xử phạt hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không che chắn hoặc có che chắn nhưng để rơi vãi vật liệu xây dựng xuống các khu vực xung quanh hoặc để vật liệu xây dựng không đúng nơi quy định như sau:

- Phạt tiền từ 3 – 5 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc công trình xây dựng khác;

- Phạt tiền từ 15 – 20 triệu đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

5. Không công khai giấy phép xây dựng tại địa điểm xây dựng suốt quá trình thi công

Theo Khoản 2 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt đối với hành vi không công khai giấy phép xây dựng tại địa điểm thi công xây dựng trong suốt quá trình thi công như sau:

- Phạt tiền từ 5 – 10 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Phạt tiền từ 10 – 20 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

- Phạt tiền từ 20 – 30 triệu đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

6. Mức phạt khi xây nhà lấn đất hàng xóm

Khoản 10 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP10 quy định xử phạt đối với hành vi xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác hoặc của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung như sau:

- Phạt tiền từ 80 - 100 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Phạt tiền từ 100 - 120 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

- Phạt tiền từ 180 - 200 triệu đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

02/08/2023

| Căn hộ lột xác sau khi được cải tạo 😍

02/08/2023

SỬA CHỮA, CẢI TẠO NHÀ Ở CẦN LƯU Ý ĐIỀU GÌ?

Sau thời gian dài sử dụng, căn nhà bạn bắt đầu xuất hiện tình trạng hư hỏng, xuống cấp hay khi có nhu cầu cơi nới, mở rộng thêm phòng thì đây là lúc bạn nên suy nghĩ đến việc cải tạo, sửa chữa lại căn nhà. Tuy nhiên, để việc sửa chữa nhà ở được thuận lợi và dễ dàng hơn, bạn cần lưu ý một số điều sau.

Xác định mức độ cần sửa chữa

Bạn cần xác định rõ tình trạng căn nhà để có hình thức sửa chữa, cho phù hợp. Khi nhà ở bị hư hỏng nhẹ như nứt tường, rò rỉ nước ảnh hưởng đến thẩm mỹ nhưng không ảnh hưởng kết cấu và đảm bảo an toàn, bạn chỉ cần sửa chữa và duy trì nhà cũ.

Trong trường hợp căn nhà đã quá cũ và lỗi thời, bạn có thể tân trang lại căn nhà bằng cách thay đổi màu sơn, thiết kế lại nội thất. Khi nhu cầu sử dụng không gian nhà tăng thêm, bạn có thể nâng cấp, mở rộng căn nhà.

Còn khi căn nhà hư hỏng quá nặng, xuống cấp trầm trọng, ảnh hưởng đến kết cấu, an toàn thì phải cải thiện toàn bộ kết cấu căn nhà. Nếu tốn quá nhiều chi phí cho việc sửa chữa, tốt nhất bạn nên chọn phương án xây mới lại.

Lập kế hoạch chi tiết

Xác định được tình trạng căn nhà, bạn cần lập kế hoạch chi tiết cho quá trình sửa chữa.

Thời gian sửa chữa: thời gian bắt đầu, thời gian kết thúc.

Các hạng mục cần sửa chữa: tùy vào tình trạng của căn nhà. Điều này khá quan trọng vì sẽ ảnh hưởng đến cấu trúc, thiết kế chung của cả ngôi nhà. Việc biết được bao nhiêu khu vực cần cải tạo cũng sẽ giúp xác định ngân sách, chi phí hiệu quả.

Mục đích sửa chữa: giúp bạn đưa ra các giải pháp về thiết kế cải tạo và chi phí phù hợp. Bạn cũng cần cân nhắc đến giá trị mang lại của việc nâng cấp, sửa chữa nhà, nhất là trong trường hợp nhàn tân trang lại để bán cho người khác. So sánh giữa chi phí bỏ ra và lợi nhuận thu được để có quyết định có nên làm hay không.

Dự trù kinh phí

Bạn cần tính toán kỹ chi phí trước khi sửa nhà để việc sửa nhà không bị gián đoạn do chi phí này thường có phát sinh so với dự toán ban đầu. Bạn có thể tham khảo từ người thân, bạn bè, những người có kinh nghiệm trong việc .

Các chi phí cần cần chuẩn bị khi sửa chữa, gồm chi phí thiết kế, thuê nhà thầu, vật tư nội thất, chi phí vận chuyển… Để tiết kiệm chi phí, bạn nên thống nhất với kiến trúc sư để thiết kế trong phạm vi ngân sách cho phép.

Chọn đơn vị thi công

Việc nâng cấp, cải tạo nhà không quá phức tạp, nếu có thể bạn nên tự thực hiện để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, trong trường hợp không am hiểu nhiều về lĩnh vực này, bạn nên thuê một đơn vị uy tín để thiết kế, thi công công trình, đảm bảo an toàn và mục đích ban đầu đề ra.

Xin giấy phép

Theo quy định của pháp luật, trường hợp cải tạo, xây dựng khiến kết cấu chịu lực, công năng sử dụng thay đổi hoặc làm ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình thì cần phải xin giấy phép sửa chữa, cải tạo.

Điều 96 Luật Xây dựng quy định, khi cần xin giấy phép sửa nhà, bạn cần làm “Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở” gửi UBND cấp huyện kèm theo bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo; bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật.

Khi được cấp phép, bạn phải tổ chức sửa chữa trong thời hạn 12 tháng, giấy phép sửa chữa sẽ hết hiệu lực nếu quá thời hạn trên. Khi đó bạn sẽ phải xin lại giấy phép nếu muốn tiếp tục thi công hoặc phải làm đơn xin điều chỉnh giấy phép nếu muốn điều chỉnh hạng mục sửa chữa. Nếu chưa thể sửa chữa nhà trong thời hạn, sau 12 tháng thì bạn có thể xin gia hạn giấy phép.

Tiến hành sửa chữa

Khi tiến hành sửa chữa, bạn cần lưu ý di chuyển nội thất ra khỏi khu vực thi công, che chắn tránh bụi bẩn. Tập kết vật tư, chuẩn bị đầy đủ điện nước, đảm bảo an toàn, vệ sinh trong quá trình thi công.

Nghiệm thu công trình

Trong trường hợp thuê đơn vị thiết kế, thi công cho việc sửa chữa nhà, bạn nên chú ý việc kiểm tra lại các chi tiết như hệ thống điện, đường ống dẫn nước, vấn đề về sàn và các vấn đề về kiến trúc trước khi nghiệm thu để đảm bảo chất lượng công trình.

CitiHomes - Interior & Build

18/08/2023

08/08/2023

08/08/2023

04/08/2023

03/08/2023

02/08/2023

02/08/2023

02/08/2023

02/08/2023

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category