Kiến trúc - Nội thất Kingdecor, Lô 28, Khu Biệt thự Thanh Xuân Residence, 35 Lê Văn Thiêm, Hanoi (2026)

Q: What is the address?

Lô 28, Khu Biệt Thự Thanh Xuân Residence, 35 Lê Văn Thiêm

18/08/2026

12 cách hạ nhiệt nhà đang ở xuống 15 độ C.

(Rẻ có, bền lâu có, dễ làm, đọc bài để chọn)

———

1) Sơn cách nhiệt mái và tường ngoài

Sơn phản nhiệt phản xạ 80-90% bức xạ mặt trời. Nhiệt độ bề mặt mái giảm 15-20 độ C, nhiệt độ không khí trong phòng ngay bên dưới giảm theo 3-5 độ C.

- Thương hiệu: Jotun Jotashield Thermoguard, Kova CT-11A, Dulux WeatherShield Heat Repel
- Đơn giá: 180k-350k/lít (1 lít phủ được 8-12m2/lớp, thường sơn 2 lớp), công thợ khoảng 25k-40k/m2
- Vị trí hiệu quả: Mái bê tông tầng thượng, tường ngoài hướng Tây và Tây Nam

———

2) Lót tấm cách nhiệt mái — áp dụng cho cả mái tôn lẫn mái bê tông

Mái tôn trần dưới nắng buổi trưa nóng đến 65-70 độ C; mái bê tông không cách nhiệt cũng tích nhiệt suốt ngày. Lót thêm tấm EPS/XPS/rockwool dày 50mm giảm 60-70% lượng nhiệt truyền qua mái, phòng bên dưới mát hơn 5-10 độ C — là giải pháp rẻ nhất thi công tại chỗ, không cần đập phá.

- Thương hiệu: Tấm EPS Việt Phát, XPS Austrotherm, bông thuỷ tinh Owens Corning/Saint-Gobain Isover, tôn cách nhiệt 2 lớp Bluescope
- Đơn giá: 50k-150k/m2 (EPS/XPS), 80k-220k/m2 (rockwool/foam), 200k-350k/m2 (tôn cách nhiệt 2 lớp)
- Vị trí hiệu quả: Lắp sát mặt dưới tôn toàn bộ diện tích mái; hoặc trải trên sàn tầng thượng với mái bê tông — không bỏ khoảng trống

———

3) Tạo mái phụ và có lớp không khí đệm dưới mái

Khoang mái kín có thể đạt 60-70 độ C buổi trưa. Tạo lớp không khí đệm thông gió giảm nhiệt khoang mái xuống còn 40-45 độ C, bảo vệ kết cấu và giảm tải nhiệt cho trần bên dưới 8-12 độ C.

- Vật liệu: dùng gạch thông gió, ống nhựa PVC hoặc tôn lỗ Hoa Sen
- Đơn giá: 5k-15k/lỗ thông gió, nhân công khoảng 1-2tr/mái
- Vị trí hiệu quả: Hai đầu hồi mái, mở đối xứng để tạo đối lưu

———

4) Lắp quạt thông gió tầng áp mái

Một quạt 35W có thể hút toàn bộ khí nóng khoang mái 15-20 lần mỗi giờ. Nhiệt độ khoang mái giảm 8-12 độ C, phòng tầng trên mát hơn 3-5 độ C và điều hoà tiết kiệm được 15-20% điện.

- Thương hiệu: Panasonic FV series, Mitsubishi EX/VD series, Asia AW
- Đơn giá: 800k-2.5tr/bộ, lắp đặt khoảng 300k-500k
- Vị trí hiệu quả: Gắn trên mái hoặc tường đầu hồi gần nóc, hướng ra ngoài

———

5) Phim cách nhiệt dán kính

Kính đơn trần cho phép 70-80% nhiệt bức xạ đi vào phòng. Phim cách nhiệt chất lượng cao giảm xuống còn 20-30%, nhiệt độ phòng thấp hơn 5-8 độ C vào buổi chiều.

- Thương hiệu: 3M Prestige/Thinsulate, V-KOOL, Llumar, Solar Gard
- Đơn giá: 150k-600k/m2 tuỳ dòng sản phẩm
- Vị trí hiệu quả: Cửa sổ và cửa kính hướng Tây, Tây Nam, Đông Nam

———

6) Mái hiên, tán che trước cửa sổ hướng Tây

Mái hiên sâu 80cm chặn 70-80% bức xạ trực tiếp vào cửa kính. Nhiệt độ bề mặt kính giảm từ 55-60 độ C xuống còn 35-40 độ C, phòng bên trong mát hơn 3-5 độ C.

- Thương hiệu: Khung sắt + polycarbonate Đông Á, tấm mái Palruf, mái bạt Sunbrella
- Đơn giá: 300k-700k/m2 (polycarbonate lắp khung), bạt kéo 1.5tr-3tr/bộ
- Vị trí hiệu quả: Độ đua tối thiểu 80cm trước cửa sổ hướng Tây và ban công

———

7) Cây leo phủ tường hướng Tây

Tường hướng Tây không che có nhiệt bề mặt lên tới 50-55 độ C. Cây leo phủ kín giảm xuống còn 30-35 độ C, tương đương giảm nhiệt bề mặt 15-20 độ C, phòng bên trong mát hơn 2-4 độ C.

- Loài phổ biến: Dây tầm xuân, bòng b**g, cây thường xuân (ivy), dây thiên lý
- Đơn giá: 20k-80k/cây giống, giàn leo inox 150k-300k/m
- Vị trí hiệu quả: Tường ngoài hướng Tây, hàng rào, tường hông không có cửa sổ

———

8) Phun sương sân vườn / ban công

Giảm nhiệt không khí xung quanh 5-8 độ C buổi chiều tối, lắp đặt đơn giản.

- Thương hiệu: Mist King, Orbit, Tưới Nhỏ Giọt Việt
- Đơn giá: 300k-800k/bộ 10-15 đầu phun, máy bơm mini 200k-400k
- Vị trí hiệu quả: Mái hiên, ban công, sân trước, phun vào buổi chiều 15h-19h

———

9) Quạt trần kết hợp điều hoà

Phân phối lạnh đều, đặt nhiệt độ điều hòa cao hơn 2-3 độ C mà vẫn mát, tiết kiệm điện rõ rệt.

- Thương hiệu: Panasonic F-M14D5, Asia QT, Kaze, Hunter
- Đơn giá: 800k-3.5tr/chiếc
- Vị trí hiệu quả: Giữa phòng ngủ và phòng khách, trần cao tối thiểu 2,6m.

———

10) Trồng cây xanh trước nhà và hai bên hông

Tán cây che bóng tường, nhiệt độ vi khí hậu xung quanh nhà giảm 2-4 độ C, gió thổi qua tán lá cũng mát hơn gió thổi qua bê tông nóng.

- Loài phổ biến: Lộc vừng, bàng Đài Loan, muồng hoa vàng, cây ngọc lan
- Đơn giá: 150k-1.5tr/cây tuỳ kích thước, chậu + đất 100k-300k
- Vị trí hiệu quả: Vỉa hè trước nhà, sân trong, dọc tường hông, ưu tiên che bóng tường Tây từ 13h-17h

———

11) Lắp quạt thông gió nhà vệ sinh và bếp

Bếp nấu điện/gas có thể đẩy nhiệt độ bếp lên 38-42 độ C trong 30 phút. Quạt hút mùi kết hợp quạt thông gió giữ nhiệt độ bếp ở mức 30-32 độ C, giảm lan nhiệt sang hành lang và phòng lân cận 2-3 độ C.

- Thương hiệu: Panasonic FV-15TGU1, Mitsubishi VD-15Z4, Asia KV
- Đơn giá: 350k-900k/chiếc, lắp đặt khoảng 300k
- Vị trí hiệu quả: Sát trần nhà vệ sinh, phía trên bếp nấu, chạy liên tục hoặc cảm biến độ ẩm

———

12) Lắp lưới che nắng ngoài trời (lưới đen/bạc)

Lưới che nắng 70-90% căng ngoài mặt tiền hoặc ban công cắt bức xạ trực tiếp trước khi vào nhà, hiệu quả hơn rèm trong. Giảm nhiệt trong phòng 3-5 độ C, chi phí thấp, thi công nhanh trong 1 buổi.

- Thương hiệu: Lưới Thái Lan SunGuard, lưới đen Việt Tiến, lưới bạc phản nhiệt
- Đơn giá: 15k-50k/m2 lưới, khung sắt + lắp khoảng 100k-200k/m2
- Vị trí hiệu quả: Mặt tiền, ban công, hàng rào, căng phía trên sân thượng

-----------------------------------
📍 KINGDECOR - Thiết kế & Thi công trọn gói Biệt thự - Liền kề - Nhà phố tại Hà Nội
☎️ Liên hệ trực tiếp KTS để được tư vấn: Ms. Mai: 0989.093.840 (ĐT+Zalo)
🌻 Xem thêm các công trình khác KINGDECOR đã thiết kế và thi công tại http://kingdecor.vn/
-----------------------------------
𝐊𝐢𝐞̂́𝐧 𝐭𝐫𝐮́𝐜 - 𝐗𝐚̂𝐲 𝐝𝐮̛̣𝐧𝐠 𝐜𝐚̉𝐢 𝐭𝐚̣𝐨 - 𝐍𝐨̣̂𝐢 𝐭𝐡𝐚̂́𝐭 𝐊𝐢𝐧𝐠𝐝𝐞𝐜𝐨𝐫`
🌐 Website: http://kingdecor.vn/
📍 Địa chỉ: Lô Biệt thự 28, Khu đô thị Thanh Xuân Residence, 35 Lê Văn Thiêm,Thanh Xuân, Hà Nội

14/08/2026

3 căn đập thông Kingdecor bàn giao cho chủ nhà sau 5 tháng thiết kế và thi công

12/08/2026

Làm nhà mà mù tịt về xây dựng? Chủ nhà lưu ngay 10 bức ảnh này để bắt bài thợ xây tường ẩu, nghiêng & dễ nứt thấm dột sau này

08/08/2026

Chiều cao kiến trúc bị khống chế
Làm sao để tối ưu số tầng?

05/08/2026

Hôm trước Kingdecor kể về 1 chủ nhà viết đơn thành công, mở rộng lưới cột thêm 30cm – đó là thắng lợi lớn nhất đối với nhà mua sẵn trong dự án. Đây chính là căn nhà đó.

Bên Kingdecor đã hỗ trợ anh soạn đơn kèm bản thiết kế điều chỉnh gửi CĐT – đề xuất chỉnh cả lưới cột lẫn cụm thang bộ thang máy. Tuy nhiên, CĐT chỉ chấp thuận nới một phần lưới cột. Còn lại họ không tiện chỉnh tiếp. Cũng đành vậy, bên Kingdecor sẽ vào xử lý nốt khi chủ nhà nhận bàn giao căn biệt thự.

———

Thời điểm nhận nhà, sau khi xem xét kỹ hiện trạng nhà và bản vẽ hoàn công của chủ đầu tư, bên Kingdecor đã sớm nhận ra:

- Thang bộ bị kéo dài quá mức gây chiếm diện tích nhà và thang máy bị hẹp và dài.
- Hơn nữa, khoang chờ thang máy sẵn của chủ đầu tư vẫn bị nhỏ, khiến lòng cabin bị hẹp ngang và chỉ đi được tối đa 4 người.

Sau khi cân nhắc thảo luận cùng chủ nhà thì anh em thiết kế quyết định:

- Phá toàn bộ bản thang bộ từ tầng 1 lên tầng 2 và hố pít. Đổ mới lại giúp khu thang bộ thang máy gọn khối hơn, tiết kiệm diện tích, tăng thẩm mỹ.
- Cắt thang bộ hiện trạng thu hẹp từ 1,2m về 1m để tăng độ rộng thang máy đáng kể, giúp đi được đồng thời 6–7 người.

Sau khi khắc phục được form thô của chủ đầu tư xong, mới đến bước tiếp theo.

———

Bên Kingdecor ngồi lại với hai vợ chồng anh chủ nhà nhiều buổi để hỏi cặn kẽ thói quen sinh hoạt từng người và phong cách sống của gia đình.

Anh kể về ông bà nội: chân đã yếu, bà thích việc bếp nấu cùng con dâu, ông thích ngồi ngoài sân uống trà ngắm cá koi và trông hai cháu nhỏ. Ngoài sân cần có khoảng vườn để bà trồng rau.

Chính những chi tiết đó cho team thiết kế hướng xử lý tầng 1: nếu bà xuống bếp mỗi ngày, ông ra sân mỗi sáng, thì phòng ông bà phải ở tầng 1, cạnh bếp và tiện vài bước chân ra sân. Không phải vì các tầng trên thiếu diện tích, căn biệt thự 3 tầng vẫn thoải mái. Mà vì không có lý do gì để buộc các cụ một ngày di chuyển nhiều lần giữa các tầng.

Ngoài ra, khi nhìn vào tầng 1, đội cũng nhận ra: cửa chính nhìn thẳng vào bếp. Điểm này không những phạm phong thuỷ mà còn phá đi cảm giác ấm cúng của không gian ăn uống gia đình. Vì vậy, một vách gỗ thoáng được đề xuất đặt giữa nhà – vừa giữ riêng tư cho gia đình khi có khách, vừa giữ độ thoáng đối lưu cho tầng 1.

Bản mặt bằng ý tưởng đầu tiên chưa bao giờ là bản cuối. Đội thiết kế và anh chủ nhà đi qua nhiều vòng góp ý, tinh chỉnh – từng phòng, từng lối đi, từng vị trí cửa sổ.

Mỗi lần sửa là một lần anh chủ nhà thêm gật gù tâm đắc.

———

Chỉ khi mặt bằng đã được chốt – công năng đúng, luồng sinh hoạt hợp lý cho từng người – đội thiết kế mới bước vào giai đoạn hình khối và vật liệu.

Anh chủ nhà chiều ông cụ thích gỗ tự nhiên mầu ấm nên phong cách Indochina được chọn. Gỗ tự nhiên chạy xuyên suốt từ nội thất đến từng chi tiết trang trí.

Bản phối cảnh bạn đang xem là kết quả sau tất cả những bước đó.

Các tầng trên và tầng mái còn nhiều hơn nữa – Kingdecor sẽ chia sẻ dần trong những bài tới.

———

📍Tóm lại là:

Mua nhà trong dự án là mua mẫu đại trà – trăm căn giống nhau như một. Chủ động can thiệp từ sớm như việc viết đơn điều chỉnh thiết kế là nước đi thông minh, nhưng ít người để ý đến.

Bạn chỉ cần làm một việc: tiếp cận kiến trúc sư sớm hơn. Đừng đợi đến ngày bàn giao mới gặp họ. Gặp sớm, để họ giúp nhìn ra những lỗi thiết kế còn có thể can thiệp được.

Và khi chọn đơn vị thiết kế, có một tiêu chí quan trọng cần để ý: họ có thực sự quan tâm đến người sẽ sống trong ngôi nhà đó không, hay chỉ đang thoả mãn cái tôi sáng tạo của chính họ? Nếu là cái sau – bỏ qua, tìm đơn vị khác.
-----------------------------------
📍 KINGDECOR - Thiết kế & Thi công trọn gói Biệt thự - Liền kề - Nhà phố tại Hà Nội
☎️ Liên hệ trực tiếp KTS để được tư vấn: Ms. Mai: 0989.093.840 (ĐT+Zalo)
🌻 Xem thêm các công trình khác KINGDECOR đã thiết kế và thi công tại http://kingdecor.vn/
-----------------------------------
𝐊𝐢𝐞̂́𝐧 𝐭𝐫𝐮́𝐜 - 𝐗𝐚̂𝐲 𝐝𝐮̛̣𝐧𝐠 𝐜𝐚̉𝐢 𝐭𝐚̣𝐨 - 𝐍𝐨̣̂𝐢 𝐭𝐡𝐚̂́𝐭 𝐊𝐢𝐧𝐠𝐝𝐞𝐜𝐨𝐫`
🌐 Website: http://kingdecor.vn/
📍 Địa chỉ: Lô Biệt thự 28, Khu đô thị Thanh Xuân Residence, 35 Lê Văn Thiêm,Thanh Xuân, Hà Nội
See less

31/07/2026

Mua biệt thự trong dự án, bạn cần cấy thêm cột, đổ thêm sàn, neo kết cấu mới thẳng vào kết cấu cũ của chủ đầu tư — một cuộc đại phẫu cấy ghép tạng đúng nghĩa. Vì sao?

Bạn mua biệt thự thô trong dự án: Vinhomes, Dương Nội, Geleximco, Solasta… — tên khác nhau nhưng bản chất như nhau: sản phẩm hàng loạt. Chủ đầu tư dựng tiện ích, tạo áp lực bằng chính sách bán hàng, bạn nhìn mặt bằng thiết kế của chủ đầu tư cũng ổn — và bạn ký mua.

Nhưng,
Mặt bằng bạn thấy lúc mua chỉ là thiết kế sơ bộ, đại trà.
Bạn tưởng diện tích đủ rộng, nhưng không phải.
Và chỉ khi đi sâu hơn bạn mới ngỡ ngàng...
_______

Đầu tiên, gặp thầy phong thuỷ bạn mới phát hiện hướng bếp, ban thờ, bể phốt lệch hoàn toàn mặt bằng bản demo của chủ đầu tư.

Tiếp đến, gặp đơn vị thiết kế tư vấn chi tiết bạn mới ngã ngửa: khoang chờ thang máy của chủ đầu tư quá nhỏ, phòng khách phòng bếp xoay đủ các phương án rồi mà vẫn chật. Mua cả căn biệt thự mà vẫn thiếu diện tích cho phòng thờ và phòng giúp việc.

Tiền đã xuống hết theo hợp đồng, sổ đỏ cầm tay — không chấp nhận những điểm không hài lòng đó, bạn cứ chần chừ để nhà không, không muốn hoàn thiện nữa.

Nhưng bạn có thể không biết điều này:

1. Về phong thuỷ: Mỗi thầy một quan điểm, một trường phái. Hãy gặp ít nhất 3 thầy, bạn sẽ có 3 góc nhìn, từ đó chắt lọc ra điểm chung, bổ sung bằng cảm nhận của chính mình. Rồi để kiến trúc sư tìm giải pháp hiện thực hoá. Đừng vội đặt tất cả niềm tin vào 1 thầy duy nhất.

2. Về đơn vị thiết kế: Xác suất rất cao bạn gặp những đơn vị chọn giải pháp an toàn — giữ nguyên form của chủ đầu tư và thiết kế bó gọn bên trong đó. Và kết quả thì bạn đã thấy: loay hoay mãi vẫn chật chội, vẫn không ưng.

Xác suất rất nhỏ — nhưng có — bạn tìm được đơn vị mà tôi gọi là "Phù thuỷ cải tạo và tăng diện tích".

Đây không phải đơn vị thiết kế thông thường. Họ vừa có kiến trúc sư tư duy cá nhân hoá cao, vừa có kỹ sư kết cấu hạng A. Và chính sự kết hợp hiếm có đó cho phép họ làm những điều mà phần lớn đơn vị khác không dám nghĩ tới: cải tạo phẫu thuật dữ dội form nhà của chủ đầu tư để đạt tăng 20-30% diện tích nh
ư:
→ Nâng mái để biến gần 100m² tầng mái thấp tè vô ích thành một tầng ở hoàn chỉnh, kèm điểm dừng thang máy lên tận trên cùng. Bạn có thêm phòng thờ, phòng ngủ giúp việc, sân phơi, phòng kho, phòng kỹ thuật thang máy, hay vườn trên mái.

→ Phá bỏ thang bộ sẵn của chủ đầu tư, thiết kế vị trí mới để đạt cả thang bộ và thang máy đều rộng rãi. Phá mái để đảm bảo thang máy có điểm dừng lên tầng mái cao nhất. Cho phép mẹ bạn 80t thong thả bấm thang máy lên phòng thờ tụng kinh mỗi ngày.

→ Cấy thêm cột ra các phía để bếp và phòng khách tầng 1 rộng hơn 20%, thoát khỏi khuôn mẫu chật của chủ đầu tư. Vợ bạn có gian bếp rộng rãi với full thiết bị hiện đại.

→ Khi họ bố cục lại mặt bằng từng tầng theo nhu cầu ở thực tế của gia đình, một vấn đề mới lộ ra: toàn bộ cửa sổ và cửa ban công của chủ đầu tư đều lệch so với bố cục mới. Thậm chí có phòng ngủ thiếu sáng hoàn toàn vì cửa không còn đúng chỗ nữa. Họ xử lý triệt để: bịt những cửa vô duyên, trổ cửa mới đúng vị trí — để ánh sáng, thông gió và tầm nhìn đều hợp lý với không gian mới của bạn.

👉Tìm được đơn vị như trên là may mắn cấp 1.
Nhưng thiết kế vẫn đang nằm trên giấy. Để biến nó thành thực tế, bạn cần thêm hai yếu tố:

👉May mắn cấp 2 — Duyệt chính quyền và ban quản lý dự án: Đây là khâu khó nhất và có giá trị lớn nhất. Tìm được đầu mối lo được khâu này sẽ quyết định bao nhiêu % ý tưởng trên giấy được hiện thực hoá.

👉May mắn cấp 3 — Năng lực thi công cải tạo: Cải tạo nhà trong dự án khó hơn nhà xây mới gấp nhiều lần — tác động vào móng, bổ sung cột, đổ thêm sàn, đua thêm ban công. Mọi kỹ thuật khoan cấy neo kết cấu mới vào kết cấu cũ đều cần tính toán kỹ và đầy thử thách.

Nếu bạn tìm được một đơn vị hội tụ cả 3 may mắn trên — hãy làm việc ngay với họ, bỏ qua toàn bộ các đơn vị khác.

️📍3 dấu hiệu nhận biết đơn vị này:

1. Trên kênh của họ có ảnh thực tế quá trình thi công cải tạo — không chỉ ảnh 3D đẹp.

2. Công trình bàn giao thực tế của họ cho chủ nhà khác, khác hoàn toàn form mẫu của chủ đầu tư: rộng hơn, thoáng hơn, thêm tầng, tăng diện tích ở giá trị.

3. Ngay từ giai đoạn đầu, họ đề xuất mặt bằng với giải pháp cải tạo đột phá — không chỉ thiết kế an toàn trong khuôn nhà sẵn có.
_______

Bỏ ra hàng chục tỷ mua nhà thô trong dự án, bạn xứng đáng ở trong một ngôi nhà được thiết kế thi công riêng độc bản cho nhu cầu ở của gia đình bạn — đúng phong thuỷ, đúng công năng, đủ tiện ích sống hiện đại, tăng giá trị tương lai nhờ tối ưu cải tạo tăng diện tích.

Ở Hà Nội, chúng tôi là đơn vị hiếm hoi làm được điều đó.

-----------------------------------
📍 KINGDECOR - Thiết kế & Thi công trọn gói Biệt thự - Liền kề - Nhà phố tại Hà Nội
☎️ Liên hệ trực tiếp KTS để được tư vấn: Ms. Mai: 0989.093.840 (ĐT+Zalo)
🌻 Xem thêm các công trình khác KINGDECOR đã thiết kế và thi công tại http://kingdecor.vn/
-----------------------------------
𝐊𝐢𝐞̂́𝐧 𝐭𝐫𝐮́𝐜 - 𝐗𝐚̂𝐲 𝐝𝐮̛̣𝐧𝐠 𝐜𝐚̉𝐢 𝐭𝐚̣𝐨 - 𝐍𝐨̣̂𝐢 𝐭𝐡𝐚̂́𝐭 𝐊𝐢𝐧𝐠𝐝𝐞𝐜𝐨𝐫`
🌐 Website: http://kingdecor.vn/
📍 Địa chỉ: Lô Biệt thự 28, Khu đô thị Thanh Xuân Residence, 35 Lê Văn Thiêm,Thanh Xuân, Hà Nội

27/07/2026

Cả đoàn khách Trung Quốc đột ngột kéo đến văn phòng Kingdecor…

Cả công ty đang ngồi họp tuần cuối tháng thì khách hàng bỗng "ầm ập" kéo đến. Cảm giác như cả công ty họ đổ bộ vào văn phòng Kingdecor vậy. Một phái đoàn vây kín chúng tôi, trong đó chỉ có một bạn thư ký nói bập bẹ được vài từ Việt - Anh bồi, còn lại toàn là tiếng Trung "xì xồ".

Đây là lần thứ hai họ đột kích không báo trước.

Anh em trong công ty dự đoán:
“Chắc họ đến xem Kingdecor có phải… công ty ma không đấy anh.”

Sau gần hai tiếng “ông nói gà – bà nói vịt”, ghép từng từ và nhìn nét mặt đoán ý, chúng tôi mới hiểu ra:

Bạn to béo nhất đoàn là chủ doanh nghiệp.

Họ vừa nhờ người Việt đứng tên mua một căn biệt thự xây thô 450m² ở Từ Liêm.

Dự định:
– Tầng 1 làm showroom
– Tầng 2 làm văn phòng
– Trên nữa là chỗ ở cho nhân sự.

Họ muốn tìm một bên nhận trọn gói:

Xây dựng – hoàn thiện – nội thất showroom tinh xảo.

Đến khổ, rõ là thành thạo tiếng Việt từ lúc 5 tuổi, vậy mà ngồi với ngần này người, tivi trình chiếu đủ kiểu mà vẫn chưa chắc đã hiểu hết ý nhau.

Sếp Lập hỏi:
“Sao anh chị em biết đến Kingdecor?”

Cả đoàn lại xì xồ, chúng tôi kịp nghe ra mấy từ: Google, AI, Kingdecor...

Thì ra họ search Google, AI gợi ý cái tên Kingdecor là đơn vị uy tín → thế là hôm sau đến thị sát tận nơi.

Mà khổ, website – fanpage của chúng tôi đầy đủ, nhưng họ đâu đọc được tiếng Việt ⇒ nên… nghi ngờ lắm:

“Làm được bao nhiêu công trình rồi?”

“Công ty bao nhiêu nhân sự?”

“Dây điện hãng gì?”

“Ống nước chuẩn nào?”

“Gạch bên tôi tự chuyển từ Trung sang, bạn có đưa vào thi công được không?”

Kingdecor thẳng thắn kể:
“Bên chúng tôi đã làm cả trăm công trình rồi. Và chỉ nhận trọn gói. Chỉ ở Hà Nội"

Rồi sếp Lập kiên trì làm rõ từng thắc mắc, vì tôi hiểu ở nơi đất khách quê người để tìm được một đơn vị thầu trọn gói cả xây dựng lẫn nội thất Showroom "tinh" tại Hà Nội là không hề dễ dàng.

Nhưng thú thực, trong thâm tâm chúng tôi vẫn băn khoăn:
Ngôn ngữ đã bất đồng, lòng đầy hoài nghi thế này, liệu có đủ cơ duyên để đặt bút ký hợp đồng?

Ngẫm sau thi công mà tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam lại đá chan chát với tiêu chuẩn Trung với đủ mọi yêu cầu khác biệt thì cũng khó nhằn lắm phải không anh em?
-----------------------------------
📍 KINGDECOR - Thiết kế & Thi công trọn gói Biệt thự - Liền kề - Nhà phố tại Hà Nội
☎️ Liên hệ trực tiếp KTS để được tư vấn: Ms. Mai: 0989.093.840 (ĐT+Zalo)
🌻 Xem thêm các công trình khác KINGDECOR đã thiết kế và thi công tại http://kingdecor.vn/
-----------------------------------
𝐊𝐢𝐞̂́𝐧 𝐭𝐫𝐮́𝐜 - 𝐗𝐚̂𝐲 𝐝𝐮̛̣𝐧𝐠 𝐜𝐚̉𝐢 𝐭𝐚̣𝐨 - 𝐍𝐨̣̂𝐢 𝐭𝐡𝐚̂́𝐭 𝐊𝐢𝐧𝐠𝐝𝐞𝐜𝐨𝐫`
🌐 Website: http://kingdecor.vn/
📍 Địa chỉ: Lô Biệt thự 28, Khu đô thị Thanh Xuân Residence, 35 Lê Văn Thiêm,Thanh Xuân, Hà Nội

24/07/2026

12 nguyên tắc phong thủy tránh
nhà mới vào ở chỉ vài tháng đã
hao tài mất lộc, sức khoẻ sa sút, gia đình lục đục !

21/07/2026

Thang máy, thang bộ đặt ở đâu trong nhà phố ?

17/07/2026

Cơn sóng thần quy hoạch đang nuốt trọn tài sản tích luỹ của nhiều người tại Hà Nội lúc này. Như câu chuyện đây:

Một người khách cũ của Kingdecor vừa ký hợp đồng mua một lô đất gần 60m² ngay mặt phố Lý Nam Đế – một trong những con phố đắt đỏ bậc nhất Hà Nội. Đơn giá: 860 triệu/m². Tổng giá trị lô đất với nhà cũ đã hơn 50 tỷ.

Vì muốn đưa vào khai thác ở và kinh doanh luôn nên anh alo Kingdecor tới để thần tốc thiết kế và thi công phá bỏ nhà cũ xây nhà mới nâng lên 7 tầng 1 hầm 1 tum.

Bản vẽ thiết kế gấp rút được triển khai

Rồi Kingdecor cầm hồ sơ đi làm việc với chính quyền.

Và nhận được tin sét đánh: lô đất vừa mua dính quy hoạch mới điều chỉnh.

Không xây mới được. Không cải tạo được. Không khai thác được. Bán đi cũng khó khăn.

Một quyết định mua bị dính qui hoạch bất ngờ – đã đẩy chủ nhà vào thế kẹt nguy hiểm với số tiền đổ vào khổng lồ.

👇👇👇

Vậy nên, gửi tới những người đang định mua đất hoặc đang cầm giữ nhiều bất động sản tại Thủ đô:

Hà Nội đang trong giai đoạn đại công trường – đập phá, đền bù, mở đường diễn ra khắp nơi từ đông sang tây thành phố. Hàng loạt tuyến phố, khu dân cư đang bị phủ đỏ trên bản đồ quy hoạch mới. Rủi ro là rất lớn cho 2 nhóm sau:

📌 Người có ý định mua:

Trước khi đặt cọc hãy tra kỹ quy hoạch và trực tiếp hỏi cấp phường. Đừng chỉ nghe môi giới, đừng chỉ nhìn sổ đỏ. Lên phường, hỏi thẳng cán bộ địa chính, xem bản đồ quy hoạch 1/500 hoặc 1/2000 mới nhất. Mất vài buổi để chắc chắn, hơn là bị giam tiền lớn vào quyết định vội vàng.

📌 Người đang cầm trong tay nhiều sổ đỏ tại Hà Nội:

Đây không phải lúc để ngồi yên. Hãy chủ động rà soát lại toàn bộ danh mục – lô nào, căn nào có thể bị ảnh hưởng bởi quy hoạch mới. Check sớm để phản ứng kịp thị trường: giữ, bán, hay chờ đền bù – mỗi lựa chọn đều cần có sự chủ động, không phải sau khi mọi thứ đã an bài.

Dưới bài đây là ảnh thiết kế của ngôi nhà 7 tầng 1 bán hầm, 1 tum trong câu chuyện kể trên.

Kiến trúc - Nội thất Kingdecor

18/08/2026

14/08/2026

12/08/2026

08/08/2026

05/08/2026

31/07/2026

27/07/2026

24/07/2026

21/07/2026

17/07/2026

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Listing takedown request