Hb House-Thiết Kế & Thi Công Nội Thất - Kiến Trúc

Hb House-Thiết Kế & Thi Công Nội Thất - Kiến Trúc Chuyên Thiết kế & Thi Công Nội Thất - Kiến Trúc Biệt Thự,Căn hộ

Mức phạt mới khi xây nhà sai phép theo Nghị định mới nhất NĐ339( Kỳ này thầu bỏ nghề chuyển sang làm TVGS càng nhiều đây...
10/09/2026

Mức phạt mới khi xây nhà sai phép theo Nghị định mới nhất NĐ339
( Kỳ này thầu bỏ nghề chuyển sang làm TVGS càng nhiều đây ...)

Chủ nhà chú ý các lỗi sau đây để tránh mất tiền, theo NĐ mới nhất:

25.1. Không che chắn, để vật liệu rơi vãi, để vật liệu sai nơi quy định

3–5 triệu

25.2. Không công khai giấy phép xây dựng tại công trường

5–10 triệu

25.3. Tự giảm diện tích, chiều cao, số tầng trong trường hợp quy hoạch không cho phép giảm

30–40 triệu

Không phải cứ xây nhỏ hơn phép là được

25.4. Xây sai giấy phép đối với công trình sửa chữa/cải tạo/di dời/xây dựng có thời hạn

15–20 triệu

Có thể buộc xử lý phần vi phạm

25.5. Thi công sai biện pháp, gây lún/nứt/hư hỏng nhà bên cạnh

30–40 triệu

Rất đáng lưu ý khi xây chen

25.6. Xây sai nội dung giấy phép xây dựng mới

30–40 triệu.

Có thể buộc điều chỉnh hoặc phá dỡ

25.7. Xây dựng khi chưa có giấy phép trong trường hợp bắt buộc phải có

60–80 triệu

Có thể buộc phá dỡ

25.8. Thi công khi hồ sơ thiết kế chưa được thẩm định/phê duyệt đúng quy định

80–100 triệu

Có thể buộc xử lý hồ sơ/phần vi phạm

25.9. Xây dựng không đúng quy hoạch

80–100 triệu.

Có thể buộc phá dỡ

25.10. Cơi nới, lấn chiếm đất/không gian của người khác, khu vực công cộng hoặc phần sử dụng chung

80–100 triệu

Có thể buộc phá dỡ

KẾ TOÁN MỚI NHẬN BÀN GIAO CÔNG TY: 10 THỨ PHẢI KIỂM TRA NGAY TRONG TUẦN ĐẦU TIÊN Nhận bàn giao kế toán đừng vội lao vào ...
13/08/2026

KẾ TOÁN MỚI NHẬN BÀN GIAO CÔNG TY: 10 THỨ PHẢI KIỂM TRA NGAY TRONG TUẦN ĐẦU TIÊN
Nhận bàn giao kế toán đừng vội lao vào hạch toán ngay.
Việc đầu tiên nên làm là kiểm tra xem số liệu mình nhận đang ở tình trạng nào. Nếu bỏ sót các vấn đề của người cũ, vài tháng sau rất dễ rơi vào cảnh:
👉 Sổ sách một số – tờ khai một số
👉 Công nợ treo nhiều năm không biết của ai
👉 Kho âm nhưng vẫn xuất bán
👉 BHXH và bảng lương lệch nhau
👉 Ngân hàng có giao dịch nhưng kế toán chưa hạch toán
👉 Đến khi cơ quan thuế hỏi mới phát hiện hồ sơ thiếu
Đây là 10 nội dung nên kiểm tra ngay trong tuần đầu tiên:

KINH NGHIỆM 20 NĂM GIÁM SÁT: 4 VIỆC TÔI LUÔN KIỂM TRA TRƯỚC KHI CHO ĐỔ BÊ TÔNG (30 PHÚT, CHỦ NHÀ NÀO CŨNG LÀM ĐƯỢC)Chào ...
13/08/2026

KINH NGHIỆM 20 NĂM GIÁM SÁT: 4 VIỆC TÔI LUÔN KIỂM TRA TRƯỚC KHI CHO ĐỔ BÊ TÔNG (30 PHÚT, CHỦ NHÀ NÀO CŨNG LÀM ĐƯỢC)
Chào cả nhà, em làm giám sát thi công gần 20 năm, xin chia sẻ với các bác đang xây nhà một kinh nghiệm mà em cho là đáng tiền nhất: bê tông là thứ KHÔNG CHO AI CƠ HỘI SỬA SAI — lỗi gì bị đổ đè lên là chôn vĩnh viễn. Nên trước khi hô "đổ", các bác dành 30 phút kiểm tra đúng 4 thứ này:
1️⃣ Con kê dưới thép: tối đa 1 mét phải có 1 điểm kê, thép không được nằm bẹp sát ván khuôn (TCVN 5574:2018 cho phép lớp bảo vệ sai lệch chỉ 3–5mm). Thép sát ván thì vài năm sau gỉ, sàn nứt dọc đúng vệt thép.
2️⃣ Mối nối thép: chiều dài nối chồng cốt thép thông thường từ 30-40 lần đường kính thanh thép (con số chính xác cần xem trong hồ sơ thiết kế) — cầm thước đo thật, đừng ước lượng bằng mắt.
3️⃣ Cốp pha: kín khít (hở là mất nước xi măng → rỗ tổ ong), đủ cây chống, và ĐÃ TƯỚI ẨM.
4️⃣ Độ sụt từng xe bê tông: đầm dùi thường 6–8cm, bê tông bơm 10–18cm (TCVN 3106:2022). Và tuyệt đối không cho thêm nước vào bồn "cho dễ bơm" — thêm nước là tự tay giảm mác bê tông nhà mình.
Chưa đủ 4 điều — chưa gọi xe. Thợ có giục thế nào cũng vậy, vì 30 phút này đổi lấy 50 năm tuổi thọ công trình.
Bác nào sắp đổ móng, đổ sàn có gì băn khoăn cứ comment, em trả lời hết trong hiểu biết của mình. Chúc cả nhà xây nhà thuận lợi!

21 Điểm trong thi công thô
10/08/2026

21 Điểm trong thi công thô

PHÂN TÍCH KỸ THUẬT LỰA CHỌN GÓC CHIẾU SÁNG (BEAM ANGLE) TRONG THIẾT KẾ NỘI THẤTKiểm soát thông số góc chiếu sáng là kỹ n...
08/07/2026

PHÂN TÍCH KỸ THUẬT LỰA CHỌN GÓC CHIẾU SÁNG (BEAM ANGLE) TRONG THIẾT KẾ NỘI THẤT

Kiểm soát thông số góc chiếu sáng là kỹ năng bắt buộc để bạn kiến tạo một kịch bản chiếu sáng hoàn hảo. Dưới đây là hệ thống phân loại và ứng dụng chi tiết từng góc chiếu mà bạn cần nắm vững:

1/ Nhóm góc chiếu hẹp (8° - 15°): Đây là loại ánh sáng tạo điểm nhấn với độ tập trung cao. Góc 8° cực kỳ sắc nét, chuyên dụng để làm nổi bật các chi tiết nhỏ, trang sức hoặc tác phẩm nghệ thuật tinh xảo. Góc 10° mang lại độ tương phản lớn, thích hợp chiếu rọi cột kiến trúc hoặc hàng hóa bán lẻ. Góc 15° là tiêu chuẩn cho không gian gallery, giúp tôn lên các mảng tường cao và chi tiết kiến trúc đặc thù.

2/ Nhóm góc chiếu trung bình (24° - 36°): Sự cân bằng giữa chiếu sáng điểm và chiếu sáng tổng thể. Góc 24° là lựa chọn kinh điển cho các không gian dịch vụ như nhà hàng, khách sạn và nhà ở. Góc 36° mang tính đa dụng cao, đóng vai trò cung cấp ánh sáng nền tiêu chuẩn cho các không gian sinh hoạt, văn phòng hay cửa hàng.

3/ Nhóm góc chiếu rộng (45° - 60°): Cung cấp dải ánh sáng tán xạ rộng. Góc 45° tạo ra nguồn sáng êm dịu, mềm mại và làm mờ các viền bóng đổ. Góc 60° mang lại độ phủ sáng tối đa, đặc biệt hiệu quả khi bạn cần chiếu sáng đồng đều cho các khu vực có diện tích lớn hoặc ứng dụng kỹ thuật rửa tường (wall washing) trơn tru, không tì vết.

Việc bạn ứng dụng triệt để nguyên lý cốt lõi – độ mở nhỏ (8°-15°) cho ánh sáng điểm kịch tính, độ mở lớn (36°-60°) cho độ phủ đồng đều – sẽ giúp phân lớp không gian và mang lại chiều sâu thị giác ấn tượng nhất cho công trình.

----

Nguồn: sưu tầm

⚠️ 90% VẾT NỨT BÊ TÔNG KHÔNG PHẢI DO BÊ TÔNG YẾU… MÀ DO DƯỠNG HỘ SAI!Làm nghề xây dựng nhiều năm, mình thấy rất nhiều ch...
30/06/2026

⚠️ 90% VẾT NỨT BÊ TÔNG KHÔNG PHẢI DO BÊ TÔNG YẾU… MÀ DO DƯỠNG HỘ SAI!

Làm nghề xây dựng nhiều năm, mình thấy rất nhiều chủ nhà chăm chăm chọn bê tông mác cao, thép tốt, nhưng lại bỏ qua một việc cực kỳ quan trọng sau khi đổ bê tông.

Đó là dưỡng hộ bê tông.

Bê tông vừa đổ xong nếu mất nước quá nhanh sẽ co ngót mạnh, dễ xuất hiện các vết nứt chân chim trên bề mặt. Những vết nứt này có thể không ảnh hưởng ngay đến kết cấu, nhưng lại là tiền đề cho thấm dột và giảm độ bền về lâu dài.

Kinh nghiệm thực tế của mình:

✅ Trước khi đổ bê tông phải làm ẩm nền lót và cốt thép.

✅ Be thành xung quanh sàn bằng cốp pha hoặc gạch cao khoảng 10–15cm để thuận tiện ngâm nước sau này.

✅ Sau khi hoàn thiện mặt bê tông, phủ kín bằng nilon để hạn chế bốc hơi nước.

✅ Trong 2–3 giờ đầu, phun sương đều lên bề mặt nilon để giữ môi trường ẩm.

✅ Sau khoảng 4–6 giờ, khi bề mặt đủ cứng, bắt đầu cấp nước bên trong lớp phủ.

✅ Sau 24 giờ, tháo nilon và ngâm nước toàn bộ bề mặt sàn.

✅ Duy trì ngâm nước liên tục tối thiểu 7 ngày, tốt nhất 10–14 ngày.

✅ Những ngày nắng nóng, gió lớn cần dưỡng hộ kỹ hơn vì bê tông mất nước rất nhanh.

Một sàn bê tông tốt không chỉ nằm ở lúc đổ, mà nằm ở cách chăm sóc nó trong tuần đầu tiên.

Nhiều công trình chi hàng chục triệu cho bê tông, nhưng lại bỏ quên vài ngày dưỡng hộ và phải trả giá bằng những vết nứt tồn tại suốt hàng chục năm sau đó.

Anh chị chuẩn bị xây nhà nhớ lưu lại kinh nghiệm này nhé. Đây là một trong những chi tiết nhỏ nhưng ảnh hưởng rất lớn đến tuổi thọ công trình.

🏗️ XÂY NHÀ KHÔNG KHÓ, CHỈ SỢ CHUẨN BỊ KHÔNG KỸ! LƯU NGAY 21 VIỆC PHẢI CHECK TRƯỚC KHI KHỞI CÔNG 🏠Nhiều bác nghĩ xây nhà ...
05/06/2026

🏗️ XÂY NHÀ KHÔNG KHÓ, CHỈ SỢ CHUẨN BỊ KHÔNG KỸ! LƯU NGAY 21 VIỆC PHẢI CHECK TRƯỚC KHI KHỞI CÔNG 🏠

Nhiều bác nghĩ xây nhà chỉ cần có tiền và đội thợ. Nhưng thực tế, một công trình chuẩn bị kỹ sẽ thi công cực nhanh, ít phát sinh và tiết kiệm đến cả trăm triệu đồng.

Xây nhà không khó, cái khó là chuẩn bị. Nhà chuẩn bị kỹ thì thợ xây vèo vèo, chủ nhà thảnh thơi. Nhà chuẩn bị ẩu thì vừa xây vừa sửa, tiền mất tật mang. Dưới đây là checklist 21 việc em luôn nhắc chủ nhà phải kiểm tra thật kỹ:

🚩 Nhóm 1: Kiểm tra "Cái nền" (Đất và Pháp lý): Đừng vội xây khi chưa hiểu rõ mảnh đất của mình.

1. Sổ đỏ chính chủ: Kiểm tra xem đất có đang bị tranh chấp hay dính quy hoạch gì không.

2. Vạch kẻ ranh giới: Xem được phép xây đến đâu, đừng xây lấn sang nhà hàng xóm hay vỉa hè.

3. Cầm thước đo lại đất: Giấy tờ ghi một đằng, thực tế có khi một nẻo. Đo chuẩn thì vẽ nhà mới chuẩn.

4. Xem nắng chiếu: Nhà hướng nào thì mát? Hướng nào nắng gắt để còn tính chuyện làm rèm, che chắn.

5. Xem gió thổi: Nhà có khe hở cho gió vào không? Đừng để xây xong mà bí như cái "hộp diêm".

6. Độ cao mặt đường: Nền nhà phải cao hơn đường để mùa mưa không biến thành "bể bơi" bất đắc dĩ.

7. Đường cống thoát nước: Nước thải chảy đi đâu? Khu này có hay bị ngập lụt không?

8. Đất cứng hay mềm: Đất bùn thì phải ép cọc kỹ, đất cứng thì đỡ tốn tiền móng hơn.

9. Điện nước thi công: Xe chở cát đá có vào tận nơi được không? Có điện nước cho thợ dùng chưa?

📐 Nhóm 2: Vẽ ra "Cái khung" (Thiết kế và Công năng): Xây nhà cho mình ở, nên phải đúng ý mình.

10. Chốt số tầng: Xây mấy tầng? Có tính chuyện sau này chồng thêm tầng không?

11. Chia phòng ốc: Nhà có mấy người? Cần mấy phòng ngủ? Đừng để xây xong lại bảo "biết thế làm thêm cái kho".

12. Chọn kiểu nhà: Thích hiện đại, đơn giản hay kiểu lâu đài? Mỗi kiểu một giá tiền khác nhau đấy.

13. Tìm kiến trúc sư: Có bản vẽ tốt thì thợ nhìn vào là làm được ngay, không phải đứng cãi nhau "đặt cái cửa ở đâu".

14. Giấy phép xây dựng: Phải có tờ giấy này của phường/quận thì mới được khởi công yên ổn.

💰 Nhóm 3: Tính toán "Cái túi" (Tiền bạc và Thợ thầy): Đừng để "đứt gánh giữa đường" vì thiếu hụt tài chính.

15. Tổng tiền dự kiến: Tính tổng từ tiền gạch, tiền thợ đến tiền mua cái bồn cầu, bóng điện.

16. Hỏi giá thị trường: Giá cát, đá, xi măng dạo này bao nhiêu? Đừng để bị mua hớ.

17. Chọn thợ xây: Tìm đội thợ có tâm, làm việc sạch sẽ, uy tín (đi xem các nhà họ đã xây là rõ nhất).

18. Ký hợp đồng rõ ràng: Tiền trả theo đợt thế nào? Dùng loại thép gì? Ghi rõ ra giấy, không nói miệng.

19. Lịch trình cụ thể: Bao giờ xong móng? Bao giờ đổ mái? Cần có mốc thời gian để giục thợ.

20. Khoản tiền dự phòng: Luôn để dành ra một khoản (khoảng 10%) để lo những việc phát sinh ngoài ý muốn.

21. Soát lại bản vẽ lần cuối: Chốt lại mọi thứ trên giấy thật kỹ trước khi thợ đào đất.

👌Lời khuyên dành cho các bác sắp xây nhà: Xây nhà là việc cả đời. Chậm một chút để chuẩn bị kỹ còn hơn nhanh một chút mà sai cả đời ạ.

🔥 KỸ SƯ NHÌN 5 GIÂY, CHỦ NHÀ YÊN TÂM 50 NĂMNhiều người nghĩ xây nhà chỉ cần:Đủ thép.Đủ bê tông.Đủ nhân công.Nhưng thực t...
04/06/2026

🔥 KỸ SƯ NHÌN 5 GIÂY, CHỦ NHÀ YÊN TÂM 50 NĂM
Nhiều người nghĩ xây nhà chỉ cần:
Đủ thép.
Đủ bê tông.
Đủ nhân công.
Nhưng thực tế...
Sự khác biệt giữa một công trình chất lượng và một công trình bình thường lại nằm ở những chi tiết rất nhỏ.
Có những chi tiết chỉ vài centimet.
Nếu nói về sàn bê tông cốt thép nhà dân dụng, thì:
✅ Thép lớp trên và lớp dưới bố trí SO LE nhau thường tốt hơn bố trí chồng song song hoàn toàn.
Lý do:
1. Bê tông dễ lọt xuống giữa các thanh thép hơn
Khi thép trên và thép dưới nằm đúng hàng (song song trùng tim):
Khoảng trống bị che khuất.
Khó đầm dùi.
Dễ xuất hiện rỗ tổ ong.
Khi bố trí so le:
Bê tông chảy đều hơn.
Bao bọc cốt thép tốt hơn.
Giảm nguy cơ rỗ bê tông.
2. Phân bố ứng suất đồng đều hơn
Bố trí so le giúp:
Cốt thép phân bố đều trong tiết diện.
Hạn chế tập trung ứng suất.
Tăng hiệu quả làm việc của bê tông và thép.
3. Dễ buộc thép và thi công
Thợ dễ:
Đặt con kê.
Kiểm soát lớp bảo vệ bê tông.
Đi lại trên sàn ít làm xô lệch thép hơn.
Tuy nhiên cần lưu ý
Đối với nhà dân dụng 2-5 tầng:
👉 Điều quan trọng nhất không phải là "song song hay so le".
Mà là:
✅ Đúng đường kính thép thiết kế.
✅ Đúng khoảng cách thép (a150, a200...).
✅ Đủ lớp bảo vệ bê tông (thường 15-20mm với sàn).
✅ Có thép mũ dầm, thép tăng cường gối.
✅ Con kê bê tông đầy đủ.
✅ Đầm bê tông kỹ.
🏠 Theo kinh nghiệm thi công nhà phố của Nhà Đẹp 247:
Nếu sàn dùng thép 2 lớp (ví dụ D10a200 lớp trên + D10a200 lớp dưới), anh nên yêu cầu đội thi công đi so le các thanh thép lớp trên và lớp dưới thay vì xếp trùng hàng hoàn toàn. Đây cũng là cách mà nhiều kỹ sư kết cấu và nhà thầu chuyên nghiệp áp dụng để bê tông làm việc hiệu quả hơn.
📌HBhouse không được quyết định bởi lớp sơn bên ngoài.
Mà được quyết định bởi những thứ nằm bên trong bê tông mà sau này không ai còn nhìn thấy.
💬 Anh/chị nghĩ sao?
Khi xây nhà, nên ưu tiên giá rẻ hay ưu tiên thi công đúng kỹ thuật?
Comment bên dưới nhé!
━━━━━━━━━━━━━━
🏠 HBHOUSE – XÂY NHÀ TRỌN GÓI
📞 Hotline: 0937889903

🏡 TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ Ở NĂM 2026 (KHÁI TOÁN)Việc dự toán chi phí xây dựng năm 2026 cần được cập nhật sát thực tế v...
29/05/2026

🏡 TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ Ở NĂM 2026 (KHÁI TOÁN)

Việc dự toán chi phí xây dựng năm 2026 cần được cập nhật sát thực tế vì giá vật liệu và nhân công đang có nhiều biến động.

Hiện nay, cách tính phổ biến và nhanh nhất là tính theo mét vuông (m²). Dưới đây là hướng dẫn cơ bản để các Bác dễ hình dung tổng chi phí xây nhà:

1. CÔNG THỨC TÍNH TỔNG CHI PHÍ

Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá/m²

Trong đó, tổng diện tích xây dựng không chỉ tính diện tích sàn mà còn bao gồm các hệ số quy đổi như:

• Móng: 30% – 50% diện tích
(Tùy loại móng đơn, móng băng hay móng cọc)

• Tầng hầm: 150% – 200% diện tích
(Tùy độ sâu tầng hầm)

• Tầng trệt & các tầng lầu: 100% diện tích

• Ban công / sân thượng: 50% – 70% diện tích

• Phần mái:

* Mái tôn: khoảng 30%
* Mái bê tông cốt thép: khoảng 50%
* Mái ngói hệ kèo hoặc đổ bê tông lợp ngói: khoảng 70%

2. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG DỰ KIẾN NĂM 2026

Dựa trên mặt bằng thị trường đầu năm 2026 tại Hà Nội, TP.HCM và các thành phố lớn:

🔹 Xây dựng phần thô:
3.500.000 – 4.200.000đ/m²
(Bao gồm vật liệu thô và nhân công)

🔹 Xây nhà trọn gói – mức tiết kiệm:
5.000.000 – 5.800.000đ/m²
(Vật tư hoàn thiện ở mức trung bình)

🔹 Xây nhà trọn gói – mức khá / tốt:
6.500.000 – 7.500.000đ/m²
(Vật tư cao cấp, thiết kế hiện đại)

🔹 Biệt thự / phong cách cổ điển:
8.000.000 – 9.500.000đ/m²
(Yêu cầu kỹ thuật và nhân công tay nghề cao)

3. CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHI PHÍ NĂM 2026

• Vật liệu xây dựng:
Giá cát, đá dự báo tiếp tục tăng từ 10% – 15% do nhu cầu hạ tầng lớn và việc siết chặt khai thác. Giá thép và xi măng cũng có xu hướng tăng nhẹ theo từng quý.

• Nhân công:
Chi phí nhân công thường tăng mạnh vào giai đoạn cao điểm sau Tết, đặc biệt trong Quý II hàng năm.

• Vị trí thi công:
Nhà nằm trong ngõ nhỏ, khó vận chuyển vật tư hoặc không có chỗ tập kết sẽ phát sinh thêm chi phí vận chuyển, thường tăng khoảng 5% – 10%.

4. LỜI KHUYÊN

Các Bác nên chuẩn bị thêm khoản dự phòng từ 5% – 10% tổng ngân sách xây dựng để xử lý các chi phí phát sinh hoặc biến động giá vật tư trong quá trình thi công.

📌 Lưu ý:
Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Chi phí thực tế còn phụ thuộc vào diện tích, phong cách thiết kế, vật tư sử dụng và điều kiện thi công của từng công trình.

Layout Phòng tắm đẹp cho mọi người tham khảo
14/05/2026

Layout Phòng tắm đẹp cho mọi người tham khảo

Address

46 Đường Số 2, Phường 3, Quận Gò Vấp
Ho Chi Minh City
70000

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Friday 09:00 - 17:00

Telephone

+84937889903

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Hb House-Thiết Kế & Thi Công Nội Thất - Kiến Trúc posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Hb House-Thiết Kế & Thi Công Nội Thất - Kiến Trúc:

Shortcuts

Share

Category