KienPhat Home - design & build

08/02/2025

THÔNG BÁO KHAI TRƯƠNG KIẾN PHÁT HOME
Kính gửi Quý Khách Hàng,
Kiến Phát Home trân trọng thông báo sự kiện khai trương đầu năm 2025.
Trong hành trình kiến tạo những tổ ấm, Kiến Phát Home xin tri ân sâu sắc đến Quý khách hàng đã luôn tin tưởng và đồng hành cùng. Kính chúc Quý khách sức khỏe, thành công và hạnh phúc !
Cùng Kiến Phát Home đón chào một khởi đầu mới đầy hứng khởi!
-------------------
KienPhat Home - design & build xin gửi đến quý khách hàng "BẢN BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ" áp dụng cho quý 1/2025
Trân trọng !

08/11/2023

GIÁ XÂY DỰNG - CHỌN SAO CHO ĐÚNG
04 yếu tố giúp chủ nhà ra quyết định phù hợp cho dự án riêng mình.

Chắc hẳn khi chuẩn bị làm nhà thì một trong những điều mà chúng ta quan tâm nhất đó chính là giá thi công. Và chỉ cần lướt vài thông tin, chủ nhà đã có thể hình dung được trong đầu đơn giá xây dựng trung bình trên thị trường hiện nay. Tuy vậy, những đơn giá đó nói lên điều gì thì có lẽ nhiều người vẫn còn mông lung lắm !!!

Các thông tin thiếu sót trên mạng đã vô tình định hình quan điểm về giá xây dựng trong chúng ta. Thế nên, khi nhận được báo giá thực tế của nhà thầu, đa phần tâm trí ta chỉ tập trung vào việc so sánh giữa các đơn giá đó thay vì phân tích chi tiết phần nội dung của gói thầu để đánh giá mức độ phù hợp, và tính khả thi của gói thầu cho dự án của mình.

Đối với một tài sản lớn như căn nhà thì ngoài vấn đề giá cả ra, chất lượng về thẩm mỹ, sự bền vững của căn nhà, các chính sách hay năng lực quản lý của nhà thầu trong và sau khi hoàn thành dự án là những điều càng đặc biệt xem trọng.

Chính vì vậy, việc phân tích thật chi tiết 04 yếu tố này trong một gói thầu sẽ giúp chúng ta có những đánh giá logic để đưa ra quyết định phù hợp nhất cho dự án của mình.
————————-
Yếu tố thứ 1: Bản thiết kế

Giá xây dựng mà chúng ta thấy trên thị trường dường như là một mốc tiêu chuẩn để định giá trị cho một loại kiến trúc rất căn bản. Như thế nào là một căn nhà có thiết kế căn bản thì khó để miêu tả chính xác, nhưng thực tế là hầu như ai cũng biết được đâu là một căn nhà kiểu như thế.

Trên tất cả, một nét vẽ uốn lượn, một kết cấu phức tạp hay những họa tiết trang trí sẽ tác động đến khối lượng, kỹ thuật thi công làm gia tăng chi phí thi công đáng kể và hình thành sự chênh lệch về giá ở mỗi công trình.

Vì vậy, trước hết hãy nhận định một cách khách quan bản báo giá dựa trên sự đặc biệt của bản thiết kế ngôi nhà.
————————-
Yếu tố thứ 2: Chất lượng đội thầu

Là một trong hai phần chính trong giai đoạn thi công, vai trò của đội thầu thực sự quan trọng trong việc mang lại một căn nhà có chất lượng tốt.

Cách tốt nhất để bạn đánh giá năng lực của đội thầu là theo dõi hình ảnh, clips các công trình đơn vị đó đã thực hiện để rút ra các đánh giá dựa trên: thẩm mỹ dự án, kỹ thuật thi công, đội ngũ thực hiện, trang thiết bị thi công…Bạn cũng có thể yêu cầu được tham quan những công trình đã và đang thực hiện của họ.

Liệu bạn có sẵn sàn trả một mức giá cao hơn cho một đội thầu mang lại sự an tâm cho công trình của mình ?
————————-
Yếu tố thứ 3: Vật liệu thi công

Cùng với yếu tố về chất lượng đội thầu, vật liệu thi công tác động trực tiếp đến mức chi phí trong quá trình thi công dự án.

Cùng là xi măng nhưng có loại 80k/bao loại khác thì 120k/bao. Giả sử một công trình tiêu tốn khoảng 1000 bao xi măng thì giá trị sẽ khác rõ. Sắt, cát, gạch, sơn, dây điện, ống nước hay nói chung tất cả vật liệu hoàn thiện chỉ cần thay đổi về chủng loại thì tổ hợp chúng sẽ có sự chênh lệch đáng kể về giá trị gói thầu.

Hãy so sánh sự khác biệt trong phần hạng mục vật liệu của các gói thầu để có những đánh giá khách quan về mức giá thầu của các đơn vị.
————————-
Yếu tố thứ 4: Dịch vụ gói thầu

Hãy xem xét và đánh giá về sự mạch lạc trong quy trình làm việc của nhà thầu trong suốt quá trình tư vấn và thực hiện dịch vụ của họ. Các quy trình về bảo hành, bảo trì, chương trình khuyến mãi có được thể hiện đầy đủ trong nội dung hợp đồng và phụ lục hay không ?

Khi mua một chiếc điện thoại, bạn có thể trả thêm một khoảng phí để được hưởng dịch vụ chăm sóc máy sau thời gian bảo hành. Vậy với nhà thầu chuyên nghiệp có quy trình dịch vụ tốt, chính sách bảo trì, chăm sóc hậu mãi cho căn nhà của bạn thì họ xứng đáng với một mức giá tốt hơn chứ ?
————————-
Lời kết

Suy cho cùng, xem xét cả bốn yếu tố trên giúp bạn tư duy có hệ thống một chuỗi giá trị có lợi nhất cho dự án của mình từ đó chấp nhận một giao dịch phù hợp chứ không chỉ chăm chăm về đơn giá xây dựng.

Và rõ rằng, chúng ta luôn tìm giải pháp có lợi nhất cho mình, nhưng chắc chắn giá cả không phải là yếu tố duy nhất dẫn chúng ta đến một quyết định sáng suốt.

Mọi người đều xứng đáng có một tổ ấm hoàn hảo !!!
(hast)

30/08/2023

10/06/2023

BÀN VỀ GIÁ THIẾT KẾ

Như đã biết, việc thiết kế là thực sự quan trọng. Tuy vậy, giữa thị trường có biên độ giá thiết kế khá lớn như hiện nay (từ vài trăm đến vài triệu đồng/m2) thì đâu là tiêu chí cho nhà đầu tư lựa chọn gói thiết kế phù hợp cho dự án của mình.
Trong bài này, mình sẽ bàn về ba yếu tố hình thành nên giá thiết kế của mỗi đơn vị.

————————-

I. NHỮNG DỊCH VỤ NÀO TRONG GÓI THIẾT KẾ
Hiển nhiên, sản phẩm của gói thiết kế là một bản thiết kế chứ. Nhưng thực ra, có nhiều dịch vụ đi kèm trong gói thiết kế, mà chính những dịch vụ này sẽ góp phần phân cấp mức giá thiết kế trên thị trường hiện nay.

• Dịch vụ tư vấn: Nhiều người nói rằng việc tư vấn không nằm trong gói thiết kế vì nó diễn ra trước khi ký hđ thiết kế. Nhưng không, việc tư vấn diễn ra suốt quá trình thiết kế, từ việc thấu hiểu nhu cầu, lựa chọn phong cách, màu sắc, vật liệu đến các việc liên quan vấn đề thi công như ngân sách, kế hoạch triển khai… Chất lượng của dịch vụ tư vấn sẽ tác động đến mức giá thiết kế của mỗi đơn vị.

• Bản thiết kế: Thực hiện hồ sơ thiết kế theo 04 nội dung chính như: Hồ sơ kết cấu – Hồ sơ kiến trúc – Hồ sơ điện nước – Phối cảnh dự án.

• Giám sát tác giả & hỗ trợ thi công: Công ty sẽ giám sát thiết kế trong quá trình thực hiện dự án và hỗ trợ tư vấn thi công cho đơn vị tổng thầu.

• Dịch vụ hoàn thiện và trang trí nội thất: Công ty sẽ đồng hành cùng chủ đầu tư tìm kiếm và chọn lựa thực tế vật liệu hoàn thiện và nội thất cho dự án, thực hiện trang trí nội thất cho chủ nhà.

• Quản lý dự án: Công ty sẽ thay mặt chủ nhà quản lý toàn bộ dự án về: đề xuất nhà thầu, làm việc cùng nhà thầu, quản lý kỹ thuật và thẩm mỹ công trình. Giám sát hợp đồng, tiến độ và thanh toán. Giám sát nguyên vật liệu thi công, chọn lựa vật tư hoàn thiện, nội thất, thiết bị và trang trí nội thất…

Lưu ý: Không phải gói thiết kế nào cũng bao gồm hết các dịch vụ trên, nó tùy thuộc vào gói dịch vụ của các đơn vị thiết kế cung cấp và nhu cầu của nhà đầu tư.

————————-

II. YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ
• Loại hình công trình: Sẽ quyết định tới độ phức tạp và khối lượng thiết kế. Ví dụ một căn chung cư sẽ không cần phải thiết kế kiến trúc và kết cấu như nhà xây mới, hay căn nhà phố sẽ có ít chi tiết hơn một căn biệt thự.

• Diện tích thiết kế: Sẽ quyết định một phần đơn giá thiết kế. Diện tích càng nhỏ thì thường sẽ có đơn giá thiết kế cao hơn.

• Phong cách thiết kế: Liên quan đến chi tiết của thiết kế ảnh hưởng khối lượng công việc thực hiện bản vẽ. Ví dụ, một căn nhà phong cách Minimalism hay Indochine sẽ có khối lượng công việc khác nhau.

• Nội dung thể hiện trong bản thiết kế: Có bốn phần chính trong hồ sơ thiết kế: Hồ sơ kết cấu, hồ sơ kiến trúc, hồ sơ điện nước, phối cảnh dự án. Mức độ chỉnh chu và chất lượng của nội dung sẽ quyết định đến đơn giá thiết kế của mỗi đơn vị.

• Thương hiệu của đơn vị thiết kế: Rõ ràng rồi, những đơn vị có thương hiệu được biết đến nhiều sẽ có mức giá cao hơn so với mặt bằng chung.

• Dịch vụ của gói thiết kế: Như đã chia sẻ ở phần đầu, các dịch vụ đi kèm với gói thiết kế sẽ quyết định mức giá mà mỗi đơn vị cung cấp. Giá càng rẻ thì tiêu chí là hạn chế thấu hiểu và tư vấn, còn nếu bạn muốn được giám sát, chọn đồ, trang trí hộ hay thậm chí được mời ăn nhà hàng để thấu hiểu nhu cầu của bạn thì là câu chuyện khác nhá.

————————-

III. CÁCH TÍNH GIÁ THIẾT KẾ
Ngoài đơn giá thì cách tính giá thiết kế cũng quan trọng không kém. Thường sẽ có hai cách báo giá thiết kế cho một dự án.

“Cách thứ nhất là báo giá tổng không qua đơn giá” thường dùng cách chiết tính giá thiết kế theo % dựa trên tổng mức đầu tư của dự án đó hoặc dựa trên giá vốn cộng với lợi nhuận mong muốn khi thực hiện dự án mà đơn vị sẽ đưa ra giá thầu phù hợp. Cách báo giá này thường là đối với những dự án có quy mô lớn và phức tạp, cũng không phổ biến với công trình cá nhân nhỏ.

“Cách thứ hai là nhân đơn giá thiết kế với diện tích sàn của dự án”. Đây là cách phổ biến, nhưng chủ nhà cần lưu ý 02 yếu tố quan trọng làm ảnh hưởng đến giá cuối cùng của gói thiết kế:

• Chia nhỏ đơn giá trong nội dung thiết kế: Nhiều đơn vị sẽ báo đơn giá thiết kế cho toàn bộ căn nhà, nhưng cũng có đơn vị sẽ tách biệt đơn giá cho phần kiến trúc riêng và phần nội thất riêng. Điều này sẽ khiến đơn giá ban đầu trông có vẻ thấp hơn.

• Phần diện tích tính giá: Có hai loại diện tích sàn trong xây dựng gồm “Diện tích sử dụng (dtsd)” là phần diện tích thực dụng của căn nhà và “Diện tích sàn xây dựng (dtxd)” là toàn bộ phần dtsd + phần diện tích của móng và mái nhà. Vì vậy, khi nhân đơn giá với dtxd sẽ có tổng giá cao hơn khi nhân với dtsd.

Tóm lại trong cách tính giá, điều chủ nhà cần quan tâm là đơn giá này là giá dành cho cả kiến trúc, nội thất hay đã chia nhỏ và đơn giá sẽ nhân cho dtxd hay dtsd.

————————-

Có thể thấy giá thiết kế là một ma trận trên thị trường hiện nay và hy vọng rằng bài này sẽ giúp chủ nhà hiểu rõ về giá thiết kế để có những đánh giá khách quan.

Thanks all !

01/06/2023

NÊN HAY KHÔNG VIỆC CHI TIỀN THIẾT KẾ NHÀ ?

Làm nhà là khoản đầu tư lớn, ngoài ngân sách dùng trực tiếp cho công đoạn thi công thì còn có những khoản phụ phí khác như: phí thiết kế, giải phóng mặt bằng, phí xin phép, hoàn công... Vì vậy, mọi người thường nghĩ rằng việc lược bớt những khoản phụ phí sẽ giúp tiết kiệm tối đa ngân sách. Và trong đó, phí thiết kế được gán là “ít cần thiết" hoặc "không đáng bỏ tiền" vì cuối cùng cái cần là nhà chứ đâu phải bản vẽ.

Tiết kiệm khi xây nhà là một lý do hết sức chính đáng, nhiều khoản có thể cân đối để tối ưu cho ngân sách. Tuy nhiên, trước khi xem xét nên hay không chi tiền cho thiết kế nhà, gia chủ hãy trả lời 04 câu hỏi sau:

_ Bạn có hiểu hết vai trò của hồ sơ thiết kế ?
_ Một hồ sơ thiết kế đầy đủ bao gồm những gì ?
_ Sao chép thiết kế có sẵn hay lược giản hồ sơ thiết kế liệu có phải là cách khôn ngoan để giảm chi phí ?
_ Xu hướng mặc cả phí thiết kế trước khi có báo giá thi công liệu có phải là cách đàm phán chủ động ?
-----------------------------------------------------------------

VAI TRÒ CỦA BẢN THIẾT KẾ

Trước hết, bạn nên hiểu rằng thứ bạn cần không chỉ là một bản vẽ mà là một kế hoạch thực hiện dự án. Và tất nhiên, hồ sơ thiết kế là dữ liệu đầu tiên bạn cần có để lập nên kế hoạch đó.

KHÔNG CHỈ LÀ BẢN THIẾT KẾ MÀ LÀ BẢN KẾ HOẠCH LÀM NHÀ

Thiết kế nhà là bản minh hoạ trực quan để các bên tham gia có thể chuẩn bị và triển khai công việc một cách chi tiết giúp tối ưu hiệu quả về mặt chi phí, thẩm mỹ, chất lượng và tiến độ cho công trình.

BẢN THIẾT KẾ KHÔNG DÀNH CHO RIÊNG BẠN

Trong giai đoạn chuẩn bị, hồ sơ thiết kế là dữ liệu quan trọng cho các kỹ sư và nhà thầu nắm rõ nội dung công việc, từ đó lập kế hoạch chi tiết về quy trình triển khai dự án và ngân sách đầu tư. Ngoài ra, hồ sơ thiết kế sẽ là cơ sở đối chiếu từng hạng mục công việc để đảm bảo kỹ thuật thi công, vật liệu hoàn thiện, tiến độ trong quá trình thực hiện dự án.

Giả sử nếu không có bản thiết kế, thì làm cách nào để bạn biết được nhà thầu sử dụng đúng chủng loại và đủ lượng sắt cho kết cấu công trình ? Bạn sẽ dựa vào gì ? Kinh nghiệm hay cam kết bảo hành của nhà thầu ? Hệ quả thường thấy là xảy ra tranh cãi dẫn đến chất lượng công trình không được đảm bảo hoặc phát sinh chi phí do chậm tiến độ (Đối với nhà ở thì thiệt hại tiền thuê mướn chỗ ở tạm, là công trình kinh doanh thì thiệt hại chi phí cơ hội, chi phí thuê mặt bằng…)

Ông Donald Trump đã chia sẻ kinh nghiệm đầu tư bất động sản của ông trong cuốn "Nghệ thuật đàm phán" rằng, một bản thiết kế càng chi tiết sẽ càng giúp ông tiết kiệm nhiều hơn vì lúc đó các nhà thầu sẽ có ít cơ sở để báo giá khống và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.

Như vậy, thay vì suy nghĩ nên hay không nên có thiết kế, hãy nghĩ rằng bạn rất nên có một kế hoạch xây nhà chi tiết, và bản thiết kế chính là bước khởi đầu của toàn bộ dự án.
-----------------------------------------------------------------

MỘT HỒ SƠ THIẾT KẾ ĐẦY ĐỦ BAO GỒM NHỮNG GÌ ?
Có hai phần chính trong hồ sơ thiết kế đó là “Hồ sơ kỹ thuật” và “Phối cảnh dự án”.

1.Hồ sơ kỹ thuật
_ Hồ sơ kết cấu: Thể hiện chi tiết vị trí, chủng loại và khối lượng vật liệu, kỹ thuật thi công phần khung (btct) của một công trình:
• Định vị cọc, chi tiết cọc:
• Kết cấu móng nhà.
• Kết cấu các sàn – dầm – cột.
• Kết cấu cầu thang.
• Kết cấu mái.
• Kết cấu bể phốt.

_ Hồ sơ kiến trúc: là tài liệu đồ họa mô tả chi tiết kích thước, hình dáng, vị trí của dự án:
• Mặt bằng – mặt đứng – mặt cắt.
• Chi tiết hoàn thiện: Sơ đồ chiếu sáng, cầu thang, hệ cửa, vệ sinh, mặt bằng thi công sàn trần tường, thuyết minh vật liệu hoàn thiện.
• Chi tiết nội thất.
• Mặt bằng cảnh quan.

_ Hồ sơ điện nước: Thể hiện sơ đồ lắp đặt và nguyên lý hoạt động của hệ thống điện nước:
• Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện, internet, cáp, ống đồng.
• Sơ đồ hệ thống cấp thoát nước.
• Sơ đồ bố trí thiết bị điện – nước.
• Sơ đồ hệ thống báo động, báo cháy, chống sét, camera (nếu có)

2. Phối cảnh dự án: Thể hiện bản vẽ bằng hình ảnh 3 chiều (3D)
• Phối cảnh kiến trúc.
• Phối cảnh nội thất.
• Phối cảnh kết cấu (nếu có)
• Phối cảnh mặt bằng – mặt cắt (nếu có)

LẬP KẾ HOẠCH TRIỂN KHAI DỰ ÁN SAU KHI CÓ HỒ SƠ THIẾT KẾ
• Hồ sơ xin phép
• Dự toán các khoản chi phí liên quan
• Báo giá thi công
• Bản kê và báo giá vật tư hoàn thiện và trang thiết bị gia dụng.
• Bản khai triển nội thất và báo giá nội thất.
• Lập tiến độ thi công
• Hồ sơ pháp lý với đơn vị thực hiện thi công

Càng chi tiết thì càng mất nhiều công sức và thời gian làm việc của các bên vì vậy mà một số đơn vị sẽ lấy phí cho bản kế hoạch này. Tuy nhiên, bỏ một chút công sức cho những gì còn trên giấy vẫn tốt hơn việc mất kiểm soát trong khi thi công đúng không !
-----------------------------------------------------------------

SAO CHÉP HAY LƯỢC GIẢN NỘI DUNG THIẾT KẾ CÓ PHẢI LÀ CÁCH KHÔN NGOAN ĐỂ TIẾT KIỆM CHI PHÍ ?

Nhiều người cho rằng việc sao chép một thiết kế mẫu có cùng diện tích đất hoặc lược giản nội dung thiết kế “ít quan trọng” như phần tk nội thất, tk cảnh quan sẽ giúp tiết kiệm được chi phí.

Tuy nhiên, chúng ta cần hiểu rằng căn nhà là một sản phẩm may đo có mức độ cá nhân hóa cực cao. Công năng sử dụng, lối sinh hoạt, sở thích cá nhân hay bối cảnh của khu đất là thứ mà bạn không thể sao chép của người khác mà cảm thấy thoải mái được.

Mình làm nghề đã chứng kiến nhiều rồi, kẻ lắm tiền thì đập đi làm lại liên tục khiến căn nhà thành một mớ hỗn tạp, người ít tiền thì cam chịu sống trong tâm trạng bức bối nhiều năm.

Việc tinh giản cũng vậy, rồi bạn cũng phải cần nội thất chứ, cũng phải trang trí sao cho vừa mắt chứ ? Việc hình dung trước một không gian nội thất và điều chỉnh nó trên lý thuyết chẳng phải sẽ dễ hơn lúc vắt óc với cái mặt bằng trống trơn hay sao ?
-----------------------------------------------------------------

XU HƯỚNG MẶC CẢ PHÍ THIẾT KẾ TRƯỚC KHI CÓ BÁO GIÁ THI CÔNG LIỆU CÓ PHẢI LÀ CÁCH ĐÀM PHÁN CHỦ ĐỘNG ?

Câu hỏi trên không ý nói về mức giá thiết kế. Giá cả đắt hay rẻ là một khái niệm tương đối, mỗi đơn vị sẽ có tiêu chuẩn thiết kế, cách tính giá khác nhau. Mình sẽ chia sẻ riêng về chủ đề giá thiết kế ở bài sau.

Mặc cả phí thiết kế mà mình muốn nói ở đây chính là câu “Bên em có miễn phí thiết kế khi thi công hay không?”. Nghe quen quá đúng không ạ !? Tuy nhiên, câu hỏi đó có thể khiến bạn vô tình đẩy sự chủ động của mình sang các nhà thầu.

Khi nhà thầu hiểu rằng điều kiện đàm phán của bạn là một mức giá đã được định sẵn (giá thiết kế) thì họ có thể chủ động hơn về việc tùy chỉnh các hạng mục báo giá thi công hoặc giảm chi tiết trong thiết kế để đảm bảo lợi nhuận mong muốn.

Không có cái gì là cho không cả. Nói nom na rằng: “Bên em cam kết miễn phí thiết kế khi Anh/Chị thi công trọn gói, rồi thì Anh/Chị yên tâm ký hđ và cho em thu tiền thiết kế trước nhé, còn vẽ làm sao, rồi thì giá cả trong hàng trăm hạng mục thi công cứ để em tính. Thậm chí em còn để dành một số mục cho phần phát sinh để bảng báo giá dễ chấp nhận hơn..."

Đây là thực tế rất phổ biến nhá, thậm chí tôi từng chứng kiến trường hợp chủ nhà ký cam kết thi công và đặt cọc tiền thi công trước khi hồ sơ thiết kế được hoàn thiện luôn. Bản vẽ lúc này sẽ đặt nặng tính lợi ích cho nhà thầu hơn là tập trung vào giá trị cho người sử dụng.

Đối với cá nhân tôi, vẽ một dự án như thế là giết chết cảm xúc sáng tạo.

Vậy thì…nên làm như thế nào ?

Tách biệt

Thiết kế là thiết kế, thi công là thi công

Chọn vài đơn vị tk hợp gu, cân nhắc mức giá phù hợp, khả năng tư vấn thiết thực của dự án so với mức đầu tư của mình. Và rồi tập trung vào bản tk, thật chi tiết như tôi đã chia sẻ.

Khi có bản tk thì hãy giao cho vài nhà thầu để lập kế hoạch và báo giá. Không đặt điều kiện về giảm giá sẽ khiến các nhà thầu có xu hướng đặt giá thầu ở mức cạnh tranh nhất. Chi tiết trong báo giá của các nhà thầu sẽ giúp bạn có sự đối chiếu từ đó chọn ra vài nhà thầu tiềm năng. Lúc đó hãy đàm phán giá, chủ đầu tư có lợi, một lợi ích minh bạch và thông minh.
-----------------------------------------------------------------

OKE XONG ! Nói hơi dài nhưng tôi nghĩ sẽ cần thiết cho không ít người. Lười đọc quá thì cứ share lên trang cá nhân, nào xây nhà lôi ra đọc

TÓM LẠI !
Thiết kế là cần thiết – Cân nhắc thời điểm đàm phán thông minh

THÔNG ĐIỆP CỦA MÌNH - ĐỪNG HỜI HỢT !
Nhất là với một tài sản lớn và sẽ gắn bó với mình trong rất nhiều năm.

Bài học bảo hiểm hiện hữu rồi. "Tôi sẵn sàng đóng vài trăm triệu mỗi năm trong nhiều năm còn hơn đọc hơn trăm trang hợp đồng “🫠

02/03/2023

NHÀ KHÔNG ĐƠN THUẦN LÀ NƠI ĐỂ Ở
------------
𝑵𝒉𝒂̀ 𝒍𝒂̀ 𝒔𝒖̛̣ 𝒔𝒐̂́𝒏𝒈 - 𝒍𝒂̀ 𝒏𝒐̛𝒊 𝒏𝒖𝒐̂𝒊 𝒅𝒖̛𝒐̛̃𝒏𝒈 𝒏𝒂̆𝒏𝒈 𝒍𝒖̛𝒐̛̣𝒏𝒈 𝒚𝒆̂𝒖 𝒕𝒉𝒖̛𝒐̛𝒏𝒈.
------------
𝑵𝒉𝒂̀ 𝒌𝒉𝒐̂𝒏𝒈 𝒄𝒂̂̀𝒏 𝒌𝒉𝒐𝒂 𝒕𝒓𝒖̛𝒐̛𝒏𝒈, 𝒌𝒉𝒐̂𝒏𝒈 𝒏𝒈𝒉𝒆 𝒏𝒉𝒖̛̃𝒏𝒈 𝒍𝒐̛̀𝒊 𝒃𝒂̀𝒏 𝒕𝒂́𝒏.
------------
NHÀ GIẢN DỊ 🟣 NHÀ ẤM CÚNG
NHÀ HOÀ QUYỆN CÙNG CHỦ NHÂN
------------
Địa điểm: TP.Vũng Tàu.
Năm thiết kế: 2022
Năm xây dựng: 2023
Thực hiện: KienPhat Home - design & build
__________________
KienPhat Home - design & build
𝐎𝐟𝐟𝐢𝐜𝐞: 101 lô B cc Trần Quốc Thảo, P.9, Q.3
𝐇𝐨𝐭𝐥𝐢𝐧𝐞: 0915 495 789
𝐅𝐚𝐧𝐩𝐚𝐠𝐞: https://www.facebook.com/kienphathome/

𝑵𝒉𝒂̣̂𝒏 𝒃𝒂́𝒐 𝒈𝒊𝒂́ 𝒙𝒂̂𝒚 𝒅𝒖̛̣𝒏𝒈 2023 𝒗𝒂̀ đ𝒖̛𝒐̛̣𝒄 𝒕𝒖̛ 𝒗𝒂̂́𝒏 𝒎𝒊𝒆̂̃𝒏 𝒑𝒉𝒊́
-------------------
𝐊𝐢𝐞𝐧𝐏𝐡𝐚𝐭 𝐇𝐨𝐦𝐞 - 𝐝𝐞𝐬𝐢𝐠𝐧 & 𝐛𝐮𝐢𝐥𝐝
𝒄𝒖̀𝒏𝒈 𝒃𝒂̣𝒏 𝒌𝒊𝒆̂́𝒏 𝒕𝒂̣𝒐 𝒕𝒐̂̉ 𝒂̂́𝒎

✅ 𝑻𝒉𝒊𝒆̂́𝒕 𝒌𝒆̂́ 𝒕𝒊𝒏𝒉 𝒕𝒆̂́
_ Bám sát nhu cầu sử dụng và ngân sách của gia chủ.
_ Chú trọng đến thói quen sinh hoạt, phong cách sống của các thành viên trong nhà để đảm bảo các không gian tinh tế.
_ Tư vấn vật liệu hoàn thiện - nội thất - trang thiết bị gia dụng phù hợp với ngân sách của gia chủ.
✅ 𝑻𝒉𝒊 𝒄𝒐̂𝒏𝒈 𝒂𝒏 𝒕𝒂̂𝒎
_ Tính nhất quán từ bản thiết kế đến khi hoàn thành ngôi nhà là kết quả của sự phối hợp ăn ý qua nhiều năm của KienPhat Home - design & build
_ Đảm bảo chặt chẽ 3 yếu tố:
𝑻𝒊𝒆̂́𝒏 đ𝒐̣̂ - 𝑪𝒉𝒂̂́𝒕 𝒍𝒖̛𝒐̛̣𝒏𝒈 - 𝑪𝒉𝒂̆𝒎 𝒔𝒐́𝒄 𝒉𝒂̣̂𝒖 𝒎𝒂̃𝒊
_ Hợp tác hoà hảo với chủ nhà trong suốt quá trình thi công, điều chỉnh thay đổi theo yêu cầu hợp lý.
_ Bảo hành kết cấu từ 5 - 10 năm
_ Bảo hành chống thấm 2 năm (nhà xây mới)
_ Bảo hành hoàn thiện 1 năm

21/02/2023

Quy trình tư vấn giải pháp thiết kế của KienPhat Home - design & build.
Rất chỉnh chu nhưng hoàn toàn miễn phí.
---------------
⭐️ QUY TRÌNH CHUYÊN NGHIỆP
✅ Thiết kế độc bản
_ Bám sát nhu cầu sử dụng và ngân sách của gia chủ.
_ Chú trọng đến thói quen sinh hoạt, phong cách sống của các thành viên trong nhà để đảm bảo các không gian luôn mang lại tính thực dụng, sự thoải mái cũng như thẩm mỹ tinh tế nhất.
_ Phân tích và tư vấn chi tiết các vật liệu hoàn thiện - nội thất - trang thiết bị gia dụng phù hợp nhất với ngân sách của gia chủ.
✅ Thi công an tâm
_ Tính nhất quán từ bản thiết kế đến khi hoàn thành ngôi nhà là kết quả của sự phối hợp ăn ý qua nhiều năm của đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và các đội thợ lành nghề của Kiến Phát home.
_ Đảm bảo chặt chẽ 3 yếu tố:
Tiến độ - Chất lượng - Chăm sóc hậu mãi
_ Hợp tác hoà hảo với chủ nhà trong suốt quá trình thi công: Giải thích mọi thắc mắc, tư vấn, điều chỉnh thay đổi theo yêu cầu hợp lý.
_ Bảo hành kết cấu từ 5 - 10 năm
_ Bảo hành chống thấm 3 năm (nhà xây mới)
_ Bảo hành hoàn thiện 1 năm
------------------------------------------
⭐ THÔNG TIN LIÊN HỆ
🌐 Fanpage: KienPhat Home - design & build.
📲 0915 495 789
💌 [email protected]
-------------------------------------------

31/01/2023

🌟✨🌟 RỘN RÀNG KHAI TRƯƠNG - NHẬN QUÀ NĂM MỚI

☘️ Như mọi năm, mùng 10 luôn là điểm khởi phát hoạt động của Kiến Phát home.
☘️ Kính chúc Quý khách hàng một năm mới AN KHANG - HẠNH PHÚC.

👉 LÌ XÌ THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG cho deal đầu tiên trong năm 2023.
🔸 Hợp đồng thiết kế: ưu đãi phí thiết kế chỉ 250k/m2 bao gồm: Hồ sơ kỹ thuật 2d: Kiến trúc, kết cấu, điện nước, công năng, sàn, trần, tường. Bản vẽ phối cảnh 3d: Kiến trúc, nội thất. Lập báo giá và dự toán thi công. Tặng bản vẽ xin phép xây dựng.
🔸 Hợp đồng thi công: Tặng gói decor nội thất trị giá 20 triệu. Tặng gói bảo hành tổng thể đến 2 năm.
-------------------
🏠KIẾN PHÁT HOME
Vinh dự trao tổ ấm

📲 0915 495 789
💌 [email protected]
🌿 CHÚC QUÝ KHÁCH MỘT TỔ ẤM TRỌN VẸN 🌿

03/01/2023

Phần 6: NGÂN SÁCH THI CÔNG PHẦN THÔ
Rồi, sau 5 giai đoạn làm “nền” với sương sương các khoản chi kha khá, giờ chúng ta bắt đầu vào việc chính: XÂY NHÀ.
ĐỊNH NGHĨA ĐƠN GIÁ PHẦN THÔ
_ “Đơn giá khoán phần thô” là phương pháp báo giá tinh gọn dựa trên diện tích sàn xây dựng. Nó giúp cho việc thông báo giá cho Cđt được nhanh nhất về các hạng mục thi công cơ bản của một công trình xây dựng như: Kết cấu nhà, xây tô tường, hệ điện nước âm, nhân công hoàn thiện các hạng mục cơ bản…
_ Đây không phải là phương pháp báo giá duy nhất, nhưng lại thông dụng cho các công trình nhà ở dân dụng có quy mô nhỏ, loại hình kiến trúc phổ biến (nhà ống, nhà mái thái, biệt thự tân cổ giao duyên)
_ Đối với nhà có kiến trúc phức tạp, nhà cao tầng, công trình thương mại, công trình dự án hàng loạt…thì thường sẽ sử dụng phương pháp bóc tách khối lượng công việc dựa trên hồ sơ thiết kế để báo giá. Báo giá tổng khoán hay báo dự toán sẽ tùy thuộc vào quy trình làm việc của đơn vị thầu đó hoặc tùy thỏa thuận với Cđt.
LÝ DO HÌNH THÀNH ĐƠN GIÁ THÔ
Theo mình thì “Đơn giá khoán phần thô” có lợi cho cả hai bên vì nó tiết kiệm được thời gian mà vẫn đảm bảo độ chính xác cao đối với các loại hình nhà dân dụng có kiến trúc phổ thông. Phía nhà thầu giảm thiểu thời gian tư vấn, báo giá cho mỗi khách hàng, còn phía Cđt có thể đóng gói được các hạng mục, thỏa thuận đi kèm báo giá để căn cứ mà làm việc.
ĐƠN GIÁ KHOÁN PHẦN THÔ VÀ NỘI DUNG BÁO GIÁ
“Đơn giá xây thô cơ sở” của các nhà thầu trên thị trường hiện nay đang dao động khoảng: 3,500,000 – 4,300,000đ / m2 cho dạng nhà ống (loại hình khác thì bạn tự tham khảo thêm). Bạn có thể thấy đơn giá có biên độ dao động lớn: hơn 20%. Vậy từ đâu có độ chênh lệch như vậy ? yếu tố nào ảnh hưởng đến “đơn giá cơ sở” mà mỗi đơn vị cung cấp, và Cđt cần phải cân nhắc điều gì ?
_ Mức độ uy tín của nhà thầu: Mức độ tin tưởng của Cđt dành cho nhà thầu là yếu tố quan trọng nhất, và họ sẵn sàng trả mức giá cao hơn cho nhà thầu đó, đổi lấy sự an tâm trong cả quá trình thi công.
_ Nội dung của đơn giá: Nội dung trong bao giá sẽ bao gồm 04 thành tố chính
· Nhân công: Nhân công xây dựng và nhân công hoàn thiện sẽ được thể hiện rõ trong nội dung báo giá. Các quy trình thi công, khối lượng công việc nhân công trong gói thầu là những điều mà Cđt cần chú ý.
· Vât tư và vật tư phụ: Chủng loại vật tư sử dụng, có bao gồm hay không bao gồm trong gói thầu sẽ ảnh hưởng đáng kể đến đơn giá (Ví dụ: loại xi măng 85,000đ và loại 70,000đ) (Keo chà ron, keo dán gạch, silicon có bao gồm hay không)
· Chính sách ưu đãi và chính sách hậu mãi (bảo hành, bảo trì) là 2 yếu tố xem xét còn lại.
CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN ĐƠN GIÁ CƠ SỞ CỦA GÓI THI CÔNG THÔ
_ Nhà có nhiều mặt tiền hơn so với loại nhà tiêu chuẩn (Tiêu chuẩn được quy định riêng bởi mỗi nhà thầu ứng với đơn giá cơ sở mà nhà thầu đó đề ra)
_ Nhà xây toàn bộ tường bao hoặc tường ngăn chia công năng dày hơn 100mm.
_ Nhà có tổng diện tích xây dựng nhỏ hơn diện tích tiêu chuẩn được quy định trong đơn giá cơ sở.
_ Nhà có điều kiện thi công khó khăn, hoặc nhà ở xa địa bàn hoạt động của nhà thầu đó.
_ Nhà nâng cote nền cao hơn mức quy định so với cote mặt đường.
_ Nhà cao tầng (thường trên 05 tầng), nhà vượt trần (thường trên 3,6m), sàn vượt nhịp (thường >5,5m)
_ Nhà có kiến trúc cầu kỳ hoặc xây nhiều công năng hơn so với mức quy định trong gói thầu.
_ Nhà nằm quá sâu so với mặt tiền đường (tốn chi phí làm hố ga phụ, đặt ống thoát nước)
_ Nhà có thang máy, có hệ ống ppr cho nước nóng, hệ âm tường ống đồng máy lạnh, dây chờ đầu camera...


𝟏. 𝐋𝐚̣̂𝐩 𝐤𝐞̂́ 𝐡𝐨𝐚̣𝐜𝐡
𝟐. 𝐗𝐢𝐧 𝐠𝐢𝐚̂́𝐲 𝐩𝐡𝐞́𝐩
𝟑. 𝐁𝐨̂̉ 𝐭𝐫𝐨̛̣ 𝐭𝐡𝐢 𝐜𝐨̂𝐧𝐠
𝟒. 𝐍𝐠𝐚̂𝐧 𝐬𝐚́𝐜𝐡 𝐱𝐮̛̉ 𝐥𝐲́ 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐫𝐚̣𝐧𝐠
𝟓. 𝐍𝐠𝐚̂𝐧 𝐬𝐚́𝐜𝐡 𝐠𝐢𝐚 𝐜𝐨̂́ 𝐧𝐞̂̀𝐧 đ𝐚̂́𝐭
𝟔. 𝐆𝐨́𝐢 𝐭𝐡𝐢 𝐜𝐨̂𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐨̂
𝟕. 𝐆𝐨́𝐢 𝐭𝐡𝐢 𝐜𝐨̂𝐧𝐠 𝐡𝐨𝐚̀𝐧 𝐭𝐡𝐢𝐞̣̂𝐧
𝟖. 𝐏𝐡𝐚̂̀𝐧 𝐧𝐨̣̂𝐢 𝐭𝐡𝐚̂́𝐭
𝟗. 𝐏𝐡𝐚̂̀𝐧 đ𝐨̂̀ 𝐠𝐢𝐚 𝐝𝐮̣𝐧𝐠 𝐯𝐚̀ 𝐭𝐫𝐚𝐧𝐠 𝐭𝐫𝐢́
𝟏𝟎. 𝐏𝐡𝐚̂̀𝐧 𝐜𝐚̉𝐧𝐡 𝐪𝐮𝐚𝐧 𝐯𝐚̀ 𝐤𝐡𝐮 𝐜𝐡𝐮̛́𝐜 𝐧𝐚̆𝐧𝐠 đ𝐚̣̆𝐜 𝐛𝐢𝐞̣̂𝐭
𝟏𝟏. 𝐍𝐠𝐚̂𝐧 𝐬𝐚́𝐜𝐡 𝐡𝐨𝐚̀𝐧 𝐜𝐨̂𝐧𝐠

03/01/2023

𝟭𝟭 Khoản ngân sách cần chuẩn bị trước khi làm nhà
Phần 5: NGÂN SÁCH GIA CỐ NỀN ĐẤT
Gia cố nền đất là công đoạn đặc biệt quan trọng ở mỗi công trình, nó quyết định tuổi thọ công trình,và hạn chế được những thiệt hại khôn lường đối với công trình của mình và các nhà lân cận.
Hai trường hợp phát sinh chi phí gia cố nền đất cho nhà dân dụng:
==========
TƯỜNG CHẮN ĐẤT
Tường chắn đất là biện pháp được sử dụng thường xuyên đối với các công trình cần phải đào sâu, hoặc trên nền đất yếu, địa hình phức tạp. Tường chắn đất còn để giữ cho nền đất ổn định đối với những nhà ở liền kề công trình và tạo được mặt bằng trống cho công tác làm hầm.
Phương pháp thường dùng để thi công tường chắn đất cho nhà ở dân dụng là tường Larsen. Đây là tập hợp những thanh thép chất lượng cao có các ngàm để liên kết với nhau và tạo nên một bức tường liên tục.
Và nếu nhà bạn có tầng hầm, chắc chắn sẽ phải phát sinh phần thi công này nhé.
============
THI CÔNG CỌC
Thi công cọc là công tác ép những thanh cọc bê tông cốt thép bên dưới các đài móng nhà nhằm gia cố nền móng cho căn nhà trong những trường sau: Nền đất yếu, gần đường xe lưu thông gây rung động địa chất liên tục, hoặc nhà kiên cố thường xây dựng trên 1 tầng.
Thường có hai biện pháp ép cọc sau dành cho nhà ở dân dụng: ép tải và cọc khoan nhồi
>>> Lưu ý rằng, khối lượng thi công tường chắn đất hay ép cọc thường phải được nghiệm thu mới có thể để xác định chi phí thực tế, nên thông thường sẽ không bao gồm trong khoản báo giá của của gói thi công thô như nhiều người hay hiểu nhầm nhé.
𝟏. Lập kế hoạch
𝟐. Xin giấy phép
𝟑. Bổ trợ thi công
𝟒. Xử lý hiện trạng dự án
𝟓. Gia cố nền đất
𝟔. Gói thi công phần thô
𝟕. Gói thi công hoàn thiện
𝟖. Gói nội thất
𝟗. Đồ gia dụng, trang trí nội thất
𝟏𝟎. Cảnh quan, công trình chức năng đặc biệt
𝟏𝟏. Phí hoàn công

30/11/2022

𝑷𝒉𝒂̂̀𝒏 4: 𝐍𝐆𝐀̂𝐍 𝐒𝐀́𝐂𝐇 𝐗𝐔̛̉ 𝐋𝐘́ 𝐇𝐈𝐄̣̂𝐍 𝐓𝐑𝐀̣𝐍𝐆
➖ Không phải lúc nào mặt bằng hiện trạng công trình cũng sẵn sàn cho việc thi công.
➖ Những khoản này không bao gồm và cũng không thuộc phần trách nhiệm của nhà thầu chính mà thường do một đơn vị độc lập thực hiện.
➖ Bên nhà thầu có thể sẽ giới thiệu hoặc tư vấn, giám sát thay cho cđt phần này.

🟠 𝐂𝐡𝐢 𝐩𝐡𝐢́ 𝐠𝐢𝐚̉𝐢 𝐩𝐡𝐨́𝐧𝐠 𝐦𝐚̣̆𝐭 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠: Giải phóng hiện trạng nhà cũ, cây dại, cấu kiện ngầm cũ (móng, cọc, hầm, bể phốt), hút hầm cầu, khai phá địa hình tự nhiên của dự án để tạo mặt bằng thi công.
🟠 𝐂𝐡𝐢 𝐩𝐡𝐢́ 𝐬𝐚𝐧 𝐥𝐚̂́𝐩 đ𝐚̂́𝐭: Nếu khu đất thấp hoặc cao hơn so với tiêu chuẩn của code xây dựng, bạn cần múc bớt hoặc bổ sung thêm (Phần này dễ hiểu lầm với công tác đào đất làm móng của nhà thầu có trong phần thi công)

➖ Việc tháo dỡ nhà cũ khá cồng kềnh và có nhiều rủi ro, vậy nên cđt phải cân nhắc lựa chọn đơn vị có năng lực tốt, máy móc đầy đủ, và có khả năng chịu trách nhiệm trước những sự cố liên quan đến các nhà xung quanh.


𝟏. 𝐋𝐚̣̂𝐩 𝐤𝐞̂́ 𝐡𝐨𝐚̣𝐜𝐡
𝟐. 𝐗𝐢𝐧 𝐠𝐢𝐚̂́𝐲 𝐩𝐡𝐞́𝐩
𝟑. 𝐁𝐨̂̉ 𝐭𝐫𝐨̛̣ 𝐭𝐡𝐢 𝐜𝐨̂𝐧𝐠
𝟒. 𝐍𝐠𝐚̂𝐧 𝐬𝐚́𝐜𝐡 𝐱𝐮̛̉ 𝐥𝐲́ 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐫𝐚̣𝐧𝐠
𝟓. 𝐍𝐠𝐚̂𝐧 𝐬𝐚́𝐜𝐡 𝐠𝐢𝐚 𝐜𝐨̂́ 𝐧𝐞̂̀𝐧 đ𝐚̂́𝐭
𝟔. 𝐆𝐨́𝐢 𝐭𝐡𝐢 𝐜𝐨̂𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐨̂
𝟕. 𝐆𝐨́𝐢 𝐭𝐡𝐢 𝐜𝐨̂𝐧𝐠 𝐡𝐨𝐚̀𝐧 𝐭𝐡𝐢𝐞̣̂𝐧
𝟖. 𝐏𝐡𝐚̂̀𝐧 𝐧𝐨̣̂𝐢 𝐭𝐡𝐚̂́𝐭
𝟗. 𝐏𝐡𝐚̂̀𝐧 đ𝐨̂̀ 𝐠𝐢𝐚 𝐝𝐮̣𝐧𝐠 𝐯𝐚̀ 𝐭𝐫𝐚𝐧𝐠 𝐭𝐫𝐢́
𝟏𝟎. 𝐏𝐡𝐚̂̀𝐧 𝐜𝐚̉𝐧𝐡 𝐪𝐮𝐚𝐧 𝐯𝐚̀ 𝐤𝐡𝐮 𝐜𝐡𝐮̛́𝐜 𝐧𝐚̆𝐧𝐠 đ𝐚̣̆𝐜 𝐛𝐢𝐞̣̂𝐭
𝟏𝟏. 𝐍𝐠𝐚̂𝐧 𝐬𝐚́𝐜𝐡 𝐡𝐨𝐚̀𝐧 𝐜𝐨̂𝐧𝐠

* Lưu ý: Không nhất thiết lúc nào chủ nhà cũng thực chi đầy đủ 11 khoản ngân sách này. Nó tùy thuộc vào loại hình công trình hoặc các thoả thuận trong gói thi công với đơn vị thực hiện dự án.