26/02/2026
Hôm nay em xin mạn phép chia sẻ 1 chút nhạy cảm , đau đầu , và cũng là nguyên nhân khiến nhiều bác xây xong nhà thì... già đi cả vài chục tuổi ,gia đình mâu thuẫn vợ thích bếp rộng chông thích khách lớn nhưng diện tích thì cố đinh . Đó là: TIỀN - TÌNH
Khi tự xây dựng thì 10 nhà xây thì 9.5 nhà "vỡ trận" tài chính không? Dự tính 2 tỷ, xây xong nhẩm lại toàn ra 2 tỷ 5, 3 tỷ . Nhiều bác đang xây dở phải chạy vạy vay mượn khắp nơi, mất cả vui.
Vậy tiền nó "bốc hơi" đi đâu? Hay thợ làm thừa , lãng phí không đúng? Hay vật liệu lên giá? Em xin chỉ tên 1 trong những khoản chi phí "từ trên trời rơi xuống" mà các bác chủ đầu tư tự quản lí việc hoàn thiện tổ ấm của mình
________________________________________
Chủ đề: "Dự tính một đằng, Hoàn thiện một nẻo - Những cái bẫy 'Cố 1 chút , thêm 1 tẹo' đốt tiền tỷ"
1. Cái bẫy "Mắt thẩm mỹ tăng dần theo thời gian" (Phát sinh Hoàn thiện)
Đây là "thủ phạm" lớn nhất các bác ạ. Lúc lên kế hoạch, các bác tính: "Gạch lát nền dùng loại 300k/m2 thôi, ngon bổ rẻ". Nhưng đến lúc ra showroom chọn gạch, nhìn viên 200k nó dại dại, nhìn sang viên 600k - 700k thấy nó bóng loáng, vân đá đẹp , rồi nhẩm nhẩm thêm có mấy chục triệu.
• Tâm lý: "Thôi cả đời mới làm cái nhà, cố thêm tí cho nó sang".
• Hậu quả: Cái "tí" đấy nhân với 200m2 sàn là đi toi mấy chục triệu rồi. Tương tự với thiết bị vệ sinh (bệt xí), cửa nhôm, tay vịn cầu thang... Mỗi thứ "cố thêm tí", cuối cùng tổng lại nó thành một "cục nợ" khổng lồ.
2. Cái bẫy "Lòng đất " (Phát sinh phần Móng)
Cái này ban đầu dự tính móng cọc , móng băng nhưng khi trắc địa , múc móng mới thấy địa chất yếu cần phải thay đổi kết cấu , cũng có thể anh hàng xóm hay chị bên vợ kêu làm móng phải chắc cứ làm nhiều sắt thép bê tông cho yên tâm ...
• Tiền rơi: Tiền cọc, tiền ca máy ép, tiền vận chuyển đất thải đi đổ... Vèo cái bay 50-70 triệu mà chưa thấy cái nhà đâu, mới thấy mỗi mấy cái lỗ dưới đất.
3."Thay đổi thiết kế phút 90 - To thêm 1 chút " (Phát sinh Nhân công & Vật tư)
Đang làm móng thì ông bố vợ sang nói , ông hàng xóm kêu phòng khách nên rộng ra sau khách đến còn có chỗ ngồi , hay làm gần xong mới kêu phòng bếp không làm trong nhà nữa làm thêm caia phụ bên ngoài .
• Tiền rơi:
o Tiền m2 tăng lên , chi phí nhân công vật tư , hoàn thiện tăng lên nhiều .
o Tiền đập phá hay thay đổi kết cấu - vật tư vứt đi (gạch vỡ, ống nước cắt nát).
o Tiền làm lại cái mới. Một lần sửa thì ít, nhưng 10 lần sửa thì nó là con số kinh khủng. Chưa kể thợ họ rất ức chế, làm sẽ không nhiệt tình nữa.
4. Những khoản "Chi phí không tên" (Nhưng cộng lại thì có tên)
Các bác hay tính tiền sắt, tiền xi măng mà quên mất mấy khoản lặt vặt này, đến lúc cộng sổ mới ngã ngửa:
• Tiền xin phép xây dựng & "Bôi trơn": Phạt trật tự đô thị (đổ cát lấn vỉa hè, rơi vãi vật liệu), tiền cafe thuốc nước cho các bác tổ dân phố/thanh tra để họ tạo điều kiện.
• Tiền lán trại, điện nước thi công: Thợ ở lại phải có điện nước sinh hoạt, tháng nào cũng vài triệu.
• Tiền cúng bái: Động thổ, đổ móng, đổ trần, cất nóc, nhập trạch... Lễ lạt, thầy cúng, mâm cỗ khao thợ. Khoản này không nhỏ đâu ạ.
• Tiền bồi dưỡng thợ: Giữa buổi mua thùng nước ngọt, cuối tuần mời anh em thợ bữa bia hơi. Tuy là tùy tâm nhưng cũng là một khoản phải chi để anh em làm nhiệt tình hơn.
________________________________________
Kinh nghiệm :
1. Luôn có quỹ dự phòng: Nếu bác có trong tay 1 tỷ, hãy chỉ xây cái nhà với dự toán 800 triệu. Giữ lại 20% (200 triệu) làm quỹ dự phòng. Kiểu gì cũng sẽ tiêu hết số đó vào những mục em kể trên. Đừng bao giờ có 1 tỷ mà vẽ cái nhà 1 tỷ, xây xong nợ đầm đìa đấy ạ.
2. Kỷ luật sắt đá: Khi đi chọn vật liệu hoàn thiện, hãy mang theo cái "đầu lạnh". Đặt ra giới hạn: "Gạch chỉ mua tối đa 300k, cửa chỉ làm 2 triệu/m2". Thấy đồ đẹp hơn thì quay mặt đi ngay. Đừng nghe nhân viên bán hàng rót mật vào tai: "Anh ơi thêm có mấy triệu mà đẳng cấp hẳn".
3. Chốt cứng thiết kế: Họp gia đình, thống nhất với vợ con, chốt phương án mặt bằng, điện nước thật kỹ trên giấy. Cấm thay đổi khi đã đặt viên gạch đầu tiên. Sai một ly đi một dặm (tiền) đấy các bác ạ.
________________________________________
👉Tóm lại: Xây nhà là việc lớn, tốn kém là đương nhiên. Nhưng tốn tiền vào những thứ xứng đáng thì không tiếc, chứ tốn tiền vào việc đập đi xây lại hay mua hớ thì xót lắm.
Hy vọng các bác cầm trịch được cuộc chơi tài chính này, để khi nhà xây xong, ta còn tiền mà mua tivi to, tủ lạnh xịn.
-
-
-
nguon st
